ÅRets värsta dag att köpa ett hem

Våren är den tid en ung mans snygging vänder sig till … hemköp! Faktum är att vårtidens hemköpingsfasi inte är begränsad till könsförhållande, civilstånd eller ålder. Till exempel köper många ensamstående kvinnor hem.

I kallare klimat slår de första gången hemköpare på gatorna, när de ömma tulpanerna brister genom smältande snö. Där jag säljer fastigheter, i Sacramento, köper hemmaköpare till turnéhem så snart regnet slutar falla.

Våren är typiskt den hetaste fastighetsmarknaden överallt i landet.

Varför Hemköpare väljer Springtime för att köpa

Att reflektera över mina egna inköp verkar som om jag med ett undantag alltid har köpt hem på hösten. Men jag är inte din typiska hemköpare. Här är anledningar till att många hemköpare väljer våren till husjakt:

• Vårfeber. Köpare är glada att vintern är över.
• Fler familjeföreningar; det finns fina semester i mars och april.
• Skolåret slutar. Köpare vill flytta så snart skolan är ute.
• Mer inventering är tillgänglig. Många säljare väljer att lista på våren.
• Pre-vacation planering. Vissa köpare använder semestertid att flytta.

Vilken dag är det värsta att köpa ett hem?

Det är sista fredagen i maj. Du kan argumentera för att juldagen är en sannolik kandidat för värsta dag, men det är faktiskt en av de bästa tiderna att köpa ett hem.

Problemet som uppstår är inte beroende av om hemköpare börjar leta efter ett hem i februari, mars eller april.

Problemet är många som slutligen bosätter sig i ett hem i april. Därefter tecknar de ett inköpsavtal med ett sista datum för sista fredagen i maj. Plötsligt finns det en bazillion stängningar alla planerade samma dag i maj. Titelföretag hatar det.

Skäl att undvika den värsta dagen i året för att köpa ett hem

Varför är den sista fredagen i maj den värsta dagen att köpa ett hem?

Det finns många anledningar som börjar med konkurrens från andra köpare och slutar med själva flytten.

• De bästa nya listorna säljs först och till ett högre pris. Plats spelar en viktig roll. Om bostäder i bästa skick till tilltalande priser finns i önskvärda stadsdelar, kommer många köpare att vilja ha dem. Konkurrensen förfogar över flera erbjudanden, så ibland köper köpare mer än de hade planerat att betala.
• Du kanske inte stannar i tid. Väntande försäljning stiger ofta i april, vilket resulterar i en större än genomsnittlig volym sluten försäljning i maj. Normal arbetsbelastning för fastighetsmäklare kan tredubblas under denna månad, vilket kan leda till en eftersläpning.
• Minnesdagen försvagar annars exemplifierande service. Många människor lämnar stan för långhelger och är inte tillgängliga att arbeta med din transaktion. Ibland kan långivare inte behandla lånehandlingar tillräckligt snabbt för att hålla fast vid efterfrågan.Färre dagar till jobbet i veckan sätter press på closers, vilket betyder att något måste ge. Så det kan vara din -fil som skjuts in i juni.
• En försenad stängning kan innebära att en högre ränta betalas. Om du har låst ett lån i 30 dagar, löper den kursen i slutet av den perioden. Om räntorna går upp - ofta stigande eftersom efterfrågan går upp - kan du hitta dig själv fast vid en högre hypotekslån på grund av kursökningen.
• Movers tar betalt mer. Flyttande företag vet att många människor vill flytta i slutet av maj. Ökad efterfrågan motsvarar högre rörliga kostnader. Och det är om du kan hitta en mover att hyra. Vissa movers bokas solid varje helg till juli. Gröna rörliga företag kan vara dyrare vid denna tid av året också.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}