Hur man köper det värsta huset på det bästa blocket

Att köpa det värsta huset i kvarteret har inte mycket tilltal för de flesta homebuyers. När jag växte upp, föreställde jag mig att köpa en pittoresk stuga med en vit staketstängsel: Det vackraste huset på gatan. Ännu idag är det drömmen för några första gången hemköpare. De vill köpa det bästa huset på kvarteret. Men att köpa det värsta huset på kvarteret är förmodligen en bättre satsning.

Du kan köpa det värsta huset i kvarteret bland en massa andra fula, rundown fixer-uppers, eller du kan köpa det värsta huset på bästa kvarteret bland en massa fasta eller nyare hem.

Det senare valet är det smartaste.

Fördelar med att köpa det sämsta huset på det bästa blocket

Du kan ändra mycket om ett hem - dess klagomål, exteriör och inredning - men det är väldigt dyrt, nästan orimligt att ändra platsen. Det finns en anledning att vi klämmer fast vid de tre viktigaste orden i fastigheter: plats, plats, plats.

• De trevligare bostäderna på gatan kommer att dra upp värdet på det värsta huset på kvarteret efter att det har blivit fixerat.
• Om en säljare hade pengarna eller tiden att fixa det värsta ser huset i kvarteret, skulle det inte vara det värsta huset i kvarteret, och det skulle kosta mer.
• Andra köpare kan gå vidare med detta hem och kallar det för ett ögonblick, vilket ger färre potentiella budgivare till hemmet.
• Att köpa det värsta huset på kvarteret är ofta ett överkomligt sätt att flytta in i ett annars obekvämt område.
• Det önskvärda läget hjälper till att säkerställa att hemmet bibehåller sitt värde på vägen.

Tips för att köpa det värsta hemmet på blocket

Så här börjar du:

• Välj först ditt grannskap.

  Idealiskt vill du ha ett område med hög efterfrågan. De bästa platserna är de som erbjuder boende tillgång till bra skolor, parker, underhållningsalternativ, lokalt intresse och utbildningsmöjligheter, shopping och bra transport. Pride av ägande är uppenbart i dessa typer av grannskap.

• Hyr sedan en agent som specialiserar sig i grannskapet.

  En grannspecialist kan vara ovärderlig och ge dig information som du inte kan få från en agent som inte känner till området. En agent som säljer mycket hem i det här området kommer att känna till grannskapets historia och kunna ge dig nackdelen och uppsidan. Plus, agenten kan upptäcka direkt hitta ett fynd för dig.

• Titta på jämförbar försäljning.

  Du får hemmet värderat om du finansierar köpet, men du vill se till att ditt erbjudande är tillräckligt låg för att göra din investering och förbättringar värda.

• Få reparationsuppskattningar innan du gör ett erbjudande.

  Människor som säljer det värsta hemmet på kvarteret vill ofta sälja det där hemmet i sin förutsättning.De vill inte omförhandla med dig efter hemkontrollen och halvvägs genom affären. Om du får tre uppskattningar för varje jobb, borde du ha en ganska bra uppfattning om hur mycket du måste förkroppa för att reparera hemmet.

• Få hem inspektion.

  Du behöver inga obehagliga överraskningar efter att du har köpt hemmet. En heminspektör kan upptäcka problem och lägga fram förslag till ytterligare inspektioner. Vet exakt vad du köper.

• Erbjud mindre än din bottenlinje.

  Om du inte konkurrerar med flera köpare kan säljaren acceptera ett lågt erbjudande. Om inte, kan du lämna dig ett litet wiggle-rum för att komma upp i pris och träffa säljaren någonstans i mitten.

När du stänger känner du inte att du måste fixa hela huset på en gång. Ta din tid. Misstag händer när folk rusar.