Varför gör du en kort försäljning när du säljer ett hem?

Fråga: Varför gör du en kort försäljning?

En läsare frågar: "Min man säger att alla våra grannar gör en kort försäljning så vi borde också. Jag är inte säker på att han vet vad en kort försäljning är. Jag är inte säker på att jag vet vad en kort försäljning är eller varför någon skulle göra det. Men om alla gör en kort försäljning så verkar det som om det är vägen att gå, eller hur kan du berätta varför för kortförsäljning? Jag menar, varför inte bara flytta och lämna staden ? Jag vet inte varför vi borde göra en kort försäljning. "

Svar: Kort försäljning är ett ord för att sälja kort. Jag inser att ordet är allestädes närvarande till den punkt som det har blivit synonymt med att sälja men en kort försäljning är en viss typ av försäljning. Inte alla hem och säljare kvalificerar sig för en kort försäljning. Så medan jag hatar att säga detta, det bara för att alla runt dig gör en kort försäljning betyder det inte att du kan göra en kort försäljning också. Och om du inte kan göra en kort försäljning, kan det vara en välsignelse i förklädnad för dig, eftersom det kan innebära att du har rättvisa.

# 1 Kvalifikatör för kort försäljning är ingen egenkapital

Till att börja med har personer som har kort försäljning inget eget kapital. Det betyder att de är skyldiga mer än deras hem är värt. Det är ett misstag att anta det bara för att ditt hem har fallit i värde så att du kan göra en kort försäljning. Du kan inte göra en kort försäljning om du har eget kapital.

Eget kapital betyder inte bara att din inteckningssaldo är lägre än försäljningspriset, vilket resulterar i eget kapital. Det beror på att du har försäljningskostnader.

Om du, efter att du har dragit av försäljningskostnaden - provisionen, avgifterna för titlarna, registreringsavgifterna, alla diverse avgifter som ska säljas - du har inget eget kapital, då har du inte tillräckligt med kapital att sälja. Till exempel:

• För mycket likvärdighet att göra en kort försäljning:

  Marknadsvärde: $ 200 000

  Utbetalning av befintliga inteckning: $ 150 000

  Försäljningskostnader (ca): $ 18 000

  Nettokapital: $ 32 000

• Ej eget kapital och måste försöka kortförsäljning

  Marknadsvärde: $ 200 000

  Utbetalning av befintliga inteckning: $ 190 000

  Försäljningskostnader (ca): $ 18 000 < Equity Shortage: - $ 8 000

  I det andra exemplet ovan är det lätt att se att du inte nödvändigtvis behöver mer än ditt hem är värt att vara kandidat för en kort försäljning. Du måste helt enkelt inte ha tillräckligt med kapital att sälja.

Två lån på kort försäljning

Vissa säljare har två lån på kort försäljning. Marknadsvärdet kan vara tillräckligt hög för att betala det första lånet men inte det andra. I så fall skulle säljaren göra en kort försäljning för det andra lånet, och inte det första. Den första långivaren skulle inte delta i den korta försäljningen men den andra långivaren skulle.

Eller båda lånen kan vara under vattnet. Det är vanligare att se båda lånen under vattnet men det är inte alltid fallet.

Vem kan göra en kort försäljning?

Det finns två grundläggande kvalifikationer för en kort försäljning. Medan dessa två kvalificerade inte täcker alla tänkbara typer av kort försäljning, är de ganska standard för ca 90% av den korta försäljningen. De är:

Ingen jämnhet

• Säljarens svårigheter
• Med några få undantag kan du få kort försäljningstillstånd om du har de två kvalerna. Det finns några banker som inte kommer att göra en kort försäljning under normala omständigheter, men du kan bara hålla sig borta från PNC Bank och eliminera hälften av slaget.

De flesta banker arbetar aggressivt med kort försäljning och vill godkänna dem.

Varför gör du en kort försäljning?

Det finns ingen anledning på vår gröna jord att gå bort från ett hem om du kan göra en kort försäljning och få ansvarsfrihet. En kort försäljning är bättre för din:

Sanity

• Kreditrapport
• Framtida
• Under vissa omständigheter finns det ingen bristdom och sannolikt inga skatter på grund av den förlåta skulden. Vänligen kontrollera med din revisor och få juridisk rådgivning innan du börjar med en kort försäljning för att ta reda på om du kommer att vara skyldig skatt och om du kommer att bli frigjord från skulden.

Det finns inget magiskt kortförsäljningspiller som kommer att göra skuldförsvinnande, om du inte kvalificerar dig för någon brist eller har förhandlat fram någon brist hos din bank. I. R. S. har några uteslutningar för personliga bostäder, men du måste se till att du är befriad. Några I. R. S.

regler gäller både förskärmning och kort försäljning.

Om du överger ditt hem, vilket är vad som går bort från ditt hem betyder att du fortfarande kan vara ansvarig, inte bara för skulden utan också för eventuella skador som händer med ditt hem i ditt frånvaro. Genom att kasta upp dina händer och gå bort kunde följande parter vara mycket intresserade av din vistelseort:

Regeringen

• Banken
• Ditt försäkringsbolag
• Genom att skaffa skatt och juridisk rådgivning och slutföra en kort försäljning utan brist får du ett nytt leasingavtal på liv och en ren skiffer. Hitta en kort försäljningsagent med stor erfarenhet att vägleda dig.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.