När är den bästa dagen att lista ett hem till salu?

Fråga: När är den bästa dagen att lista ett hem till salu?

En läsare frågar: "Vi vill planera att lista vårt hem till salu den här gången. Förra gången vi sålde vårt hem var det en katastrof och vi vill undvika att göra samma försäljningsfel. Den bästa dagen att lista ett hem till salu? Vi tänkte på sommaren men alla våra vänner säger att det är den värsta tiden att försöka sälja ett hem, eftersom alla är på semester. Vad tycker du?

-1 ->

Svar: Du säger inte vad som gick fel med din senaste fastighetsmäklare, men jag kan säga att du vanligtvis kommer att stöta på tre typer av agenter:

1. En agent som kommer sätta ditt hem på marknaden omedelbart och se var det går.
2. En agent som alltid gör saker på samma sätt genom systemets genomförande.
3. En agent som ständigt strävar efter att förbättra sina system och sätt att göra affärer för att passa hennes kunds förväntningar.

Mitt hopp för dig den här gången är att du hittar den sista typen av fastighetsmäklare. Dela med din agent om din oro s och uttrycka dina förväntningar tydligt. Detta hjälper din agent att utföra dina specifikationer.

Välja årets bästa tid att lista ett hem

Vissa tider på året är bättre tider för att lista ett hem än andra tider på året. Till exempel skulle du inte vilja gå på marknaden precis före jul, om du kan hjälpa till. Det är inte så att ditt hem inte kommer att sälja under semestern, det är att poolen av köpare blir mycket mindre.

Det betyder att det kan ta längre tid att sälja och du kanske får mindre för det än du skulle ha under en optimal tid att sälja.

Våren är den bästa tiden på året för att lista ett hem. Det finns en anledning att REALTORs National Association utser den fjärde helgen i april som National Open House Weekend. I vissa delar av landet där det inte snöar, februari eller mars kan det vara en utmärkt tid att lista ditt hem.

Din lokala fastighetsmäklare är din bästa källa till information om vilken månad på våren som är bäst för dig, och hon kan erbjuda specifika tips om försäljning på våren.

Om du saknar vårmarknaden är näst bästa fallmarknaden, precis efter Labor Day weekend. I motsats till populär tro, vill de flesta inte flytta över sommaren. Sommar är tid för semester, familjeföreningar, sparkar tillbaka eller hemförbättringsprojekt som ligger i linje med dina planerade höstaktiviteter.

Välja den bästa tiden i månaden för att lista ett hem

Om du är strikt analytisk om det är den tiden sannolikt en vecka efter att du har betalat din inteckning eller den andra veckan i månaden. Med lycka till borde ditt hem inom 21 dagar.När du har gjort hypotekslån för följande månad skulle det vara den sista hypotekslån du skulle betala.

Om du flyttar upp och köper ett nytt hem för att stänga samtidigt, skulle du stänga escrow i slutet av månaden. På grund av hur ränteförhandlingarna hanteras kommer du inte att ha en inteckning på ditt nya hem för ytterligare en månad. Det är nästan som att få en gratis månad, trots att du betalar ränta.

Välja veckans bästa dag för att lista ett hem

Alla har en åsikt om den bästa dagen i veckan för att lista ett hem, till exempel din pappa som röstade för måndag.

Problemet med måndag är att människor är mindre fokuserade på måndag. De anpassar sig till helgen och är över och försöker fokusera på arbetet. Vissa reklambyråer berättar att tisdagar är mycket bättre dagar för att bryta ut en ny kampanj. Men måndagar och tisdagar är inte den bästa dagen att lista ditt hem. Dessutom är måndagar ofta federala helgdagar.

Helgen är inte en bra tid att lista ditt hem till salu eftersom de flesta tycker om att planera en helg i förväg. Vissa företag är inte öppna på helgerna. Det lämnar onsdag eller torsdag eller fredag. Torsdagar är vanligen REALTOR®-fridag. Upptagen agenter som arbetar under helgerna försöker ofta ta en mini-semesterdag på torsdagen. Onsdag är en bra dag bara när det är dagen före Thanksgiving; Det är fortfarande humpdag i många människors sinnen.

Det går fredag. Men inte bara någon gång på fredagen. Den bästa tiden är 12: 01 på morgonen på fredag ​​eller torsdag vid midnatt. Jag gillar att lägga in mina listor i MLS en dag eller två före fredagen, i en status som jag bara, som listagent, kan se. På så sätt kan jag arbeta på fritiden för att göra noteringen perfekt. Jag satte noteringen till "gå live" klockan 12: 01 på fredagen. Jag är inte fortfarande vaken att titta på klockan på fredagen, den går automatiskt live, komplett med alla bilder och alla marknadsföringsuppgifter på den tiden.

Jag fångar de människor som stannar uppe sent, men ännu viktigare kommer mina listor att landa på datorer från tusentals hemköpare när de vaknar fredag ​​morgon. Det beror på att inte bara hemköpare letar efter hem på fredagen, men de mottar automatiskt e-post från sina agenter på fredagen. De agenter som har etablerat MLS konton för sina hemköpare att få automatiska listor kommer att upptäcka att deras köpare kan ringa dem innan agenten vet ens om noteringen. För att inte tala om, automatiska listor från MLS släpps ofta när Internettrafik saktar under de kalla morgontimmarna. Jag fångar det släppmatet genom att gå på marknaden klockan 12: 01.

När listorna träffar köparens datorer kommer min lista att visas som en färdig ny lista, tillgänglig för visning den dagen. Det saknas bilder eller med att visa instruktioner som säger att ringa till listagenten. Hemmet är klart för visning.

Köpare är mycket motiverade att kolla in helt nya listor. Inte bara på säljarens marknader utan i någon form av marknad. Alla vill ha det skrymmande rena och sparkly nya hem till salu.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.