Det bästa stället att hitta hem till salu online

Det bästa stället att hitta hem till salu online är inte alltid det mest uppenbara stället. De uppenbara ställen för de flesta hemköpare är vilka webbplatser som dyker upp när de skriver in nyckelord i Google. Ibland är de hemköpande webbplatser som är mest frekventa de vänner som rekommenderas, men om de inte är fastighetsmäklare eller i fastighetsbranschen är de förmodligen missinformerade.

De värsta ställena att hitta bostäder till salu

Faktum är att de flesta hemköpare har liten uppfattning om var man kan hitta bostäder till salu.

De tenderar att anta att en nationell webbplats med massor av vackra bilder, kanske några frågor och svar sidor, är en bra plats eftersom de ser mycket aktivitet. Nationella webbplatser är inte ditt bästa alternativ.

Webbplatser som innehåller listor över bostäder till salu från hela landet drar informationen från en mängd olika källor, av vilka vissa är opålitliga eller vilseledande. Exempelvis får vissa webbplatser listor från ett flöde som sparkar ut bostäder som är närvarande på en brottslig hypotekslista. När en husägare hamnar bakom betalningar, tar den här webbplatsen upp den brottsligheten och rapporterar den som en förskärmning. Det betyder att hemmet är till salu. Odds är det kan aldrig vara till salu, men du kan hitta den på en nationell hemsida.

Vissa webbplatser rapporterar inte såld eller pågående försäljning. Så, en köpare kan hitta det perfekta hemmet till salu men det hemmet har redan sålts. Det tar några timmar till några dagar för vissa webbplatser att uppdatera information också, så en köpare är sällan säker på att informationen för närvarande är aktuell, mycket mindre noggrann.

Det kan vara mycket frustrerande och upprörande för att försöka förlita sig på information som verkar korrekt men felaktig.

Dessa webbplatser gör ett ganska bra jobb för att ge en första gången hemköpare en överblick över prissättningen i ett område, men mestadels kan de rada data använda förfining.

Agenter som annonserar som områdespecialister på webbplatser

Jag nämner så kallade områdespecialister eftersom du kommer att köra in på vissa typer av webbplatser.

En fastighetsmäklares egen webbplats, till exempel, kommer inte att leda dig till en konkurrerande fastighetsmäklare, men många nationella webbplatser för bostäder till salu uppmanar aktivt fastighetsmäklare att annonsera. Med andra ord betalar dessa webbplatser en månadsavgift eller en årlig avgift för att annonsera sig som områdespecialist.

Det fungerar som en stor inkomstström för webbplatsbolagen, och det ger fastighetsmäklare som annars inte annars får någon exponering på nätet en plats att märka.

Är det fastighetsmäklare som kan erbjudas som en av fyra agenter för att hjälpa dig faktiskt en områdesspecialist eller är det en agent som är en spirande entreprenör med extra pengar att betala för specialplacering?Du kommer inte veta. Oddsen är mer sannolikt att agenten inte är områdesspecialisten eftersom vanligtvis dessa typer av reklammöjligheter tenderar att överklaga till helt nya agenter som letar efter köpare för att hjälpa till att bygga sin verksamhet.

En grannspecialist är i allmänhet en agent som listar och säljer många listor i det området. Även om det finns några delar av landet där agenter specialiserar sig på att bara arbeta med köpare, och det här är typiskt exklusiva köpareagenter. Det är förvirrande. För att klargöra, borde du noggrant fråga "områdesspecialisten" hur många hem det här agenten har sålt i det området.

Ta reda på om agenten specialiserar sig på att representera köpare eller säljare eller båda.

Bästa ställen att hitta bostäder till salu

Det bästa stället att hitta bostäder till salu online är att få den informationen direkt från den framstående multipelnoteringstjänsten (MLS). Flera listannonser uppdateras direkt. Endast fastighetsmäklare och andra betalade deltagare i den multipla noteringstjänsten har tillgång till denna information. En multipelnoteringstjänst kan mata in listor till en lokal tidning eller kanske till sin egen offentliga portal, men den innehåller inte den information som en fastighetsmäklare kommer att få.

Bortsett från att du prenumererar på en lokal flera listningstjänst själv är det nästa bästa att fråga en fastighetsmäklare om att prenumerera på listor. Du kan ofta registrera dig för automatiska e-postmeddelanden via en agents hemsida, men de listor som du kommer att få från en agents hemsida kommer sannolikt att levereras via en IDX, som inte är lika omfattande som data från moderbolaget, den flera noteringstjänsten.

Om en agent instämmer i att skicka dig e-postmeddelanden, kan den här agenten förmodligen arrangera att listorna ska levereras direkt från MLS. Ju mer generella du gör dina parametrar, desto fler listor kommer du att få. Om du letar efter ett hem i prisintervallet $ 400, 000 kan din agent ställa in parametrarna som $ 399 000 till $ 450 000. Det skulle innebära att du inte skulle få ett hem prissatt till $ 455 000.

Mest verkliga Fastighetsmäklare har möjlighet att ange gränssökningar eller kan dra kartsökningar till dig, vilket är särskilt användbart om du söker i mer än en postnummer. Du kan begära att du får sålda listor samt väntande listor som hjälper dig att övervaka marknaden. Vissa system tillåter e-postmeddelanden att gå ut flera gånger om dagen eller till och med varje timme i timmen.

Om du inte är redo att köpa ett hem eller fråga en fastighetsmäklare om att skicka dig automatiska e-postmeddelanden med listor, är din näst bästa satsning att hitta fastighetsbolaget i din stad som hanterar de flesta listorna. Denna mäklare kommer förmodligen att behålla en aktiv webbplats som ett marknadsföringsverktyg, vilket kommer att ge filtrerad information om listor via eget flöde från MLS.

Se till att mäklaren tillhandahåller listor från varje mäklare och erbjuder inte bara mäklarens egna listor. Generellt längst ner hittar du en anteckning om den mäklare som äger noteringen.Det kan läsa: notering med tillstånd av Big Box Brokerage. Annonsering endast företagsägda listor är i allmänhet inte ett problem i ett stort storstadsområde, men är vanligare i en liten stad.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.