Vad är en variant? Hur får jag en zonavvikelse?

Har du någonsin kört ner en gata i en stad och sett olika byggnader och användningsområden för byggnader på samma gata? Till exempel kanske det finns en härlig viktoriansk hem bredvid en pizzarestaurang. Denna variation i olika typer av byggnader i ett område är inte vanligt, eftersom de flesta lokaliteter har zoneringsbegränsningar.

Zoningrestriktioner införs av städer för att hålla fastighetsvärdena höga.

Värdet av det viktorianska hemmet är mycket högre, till exempel om det ligger bredvid liknande hem och inte en pizzarestaurang. James Kimmons talar om Houston, som inte har några zoningavvikelser, Houston kontrollerar byggtyper med gärningsbegränsningar och bygglov.

Varför behöver jag en zonavvikelse?

När du hittar en plats för ditt företag, antingen att bygga, köpa eller hyra, kanske du har fått höra att du behöver en zonavvikelse eftersom din typ av verksamhet skiljer sig från den angivna zoneringsanvändningen för det området.

Till exempel kanske du vill driva en byggverksamhet i ett område som är zonat för butiker. I det här fallet kan du behöva gå till den lokala planerings- eller zonplaneringen och begära en varians (undantag) till den aktuella zoneringstypen, för att öppna din verksamhet.

A varians är ett undantag till en zonbegränsning som tillåter användning av marken utanför zonens krav för området.

Avvikelser kan ges av en ort för företag som presenterar giltiga orsaker till variansen och som kan visa att variansen inte kommer att minska egendomsvärden eller störa användningen av fastigheten av nuvarande boende.

I vissa fall kan du behöva gå före kommunfullmäktige eller kommunstyrelsen och begära ditt ärende.

Zoningstillstånd och avvikelser

Ett zoningstillstånd liknar en varians. Zoningstillstånd tillåter användning av en egendom för ett annat ändamål än det som utsetts av fastighets zonering, så länge som användningen inte har negativ inverkan på grannskapet. Ett zoningstillstånd eller avvikelse kan behövas i ett antal situationer som kan ändra fastighetsbestämmelseklassificeringen, inklusive:

• Om du bedriver byggnad eller förändring av en byggnad som kan ändra sin klassificering
• Om du avser att ändra användningen av en befintlig byggnad till en annan zoneringsklassificering
• Om du vill bygga en struktur på ledigt land
• Om du vill byta markanvändning till en annan zoneringstyp
• Om du gör någon ändring i en icke-överensstämmande användning. Det innebär att du ändrar en struktur som tidigare var "grandfathered" från att uppfylla gällande krav på zonering.

En kompetent kommersiell fastighetsmäklare, byggentreprenör eller leasingkonsulent kan hjälpa dig genom processen att erhålla ett zonplanerings tillstånd eller varians.Zoning eller planeringskort måste ge dig tillstånd eller variation innan du kan börja bygga eller använda byggnaden för affärsändamål.

Zoningavvikelser för hemmabaserade företag

Om du planerar att starta ett hembaserat företag i ett bostadsområde måste du kanske få en zonavvikelse beroende på vilken typ av bostadsverksamhet du bedriver.

Du kan också behöva få tillstånd från grannar innan du kan driva ditt företag.

Till exempel vill ett par skapa en bed and breakfast i det härliga viktorianska hemmet. De har kunder som kommer till sitt hem, men bara en i taget. De måste ansöka till staden för att få en avvikelse, eftersom huset är bostadsområde. De måste granska grannarna och få tillstånd och ta tillstånd till stadens zonplanering för godkännande.

Naturligtvis kan processen vara annorlunda i din stad eller stad. Kontrollera med din ort och låt dem veta att du planerar att starta ett hemföretag och följa deras krav.

Att få en varians kan vara en tidskrävande och dyr process. Och avvikelser är ofta nekade. Innan du skriver ett försäljningskontrakt eller ett leasingavtal på ett företagsortiment, se till att du får den avvikelse du behöver.