Rubrik Försäkringspolicyer - Översikt

För att förstå titelförsäkring och försäkringsbrev för försäkringsbolag i Amerika, låt oss titta på kedjan och hur titelföretag söker i offentliga register. Titelförsäkringsbolag är inte riktigt oroade över var dinosaurier en gång strövade, huruvida våra förfäder drabbades över Bering Straight eller där amerikanska indiska stammen bosatte sig. Titelsökningar börjar med när USA: s regering stjäl landet, menar jag att det är från U.

S. patent - och gå vidare från den punkten.

Eftersom människor är involverade i registrering av handlingar och plotting av landpaket, kan mycket gå fel. Hej, en oavsiktlig ordsprog. Du vill ha titelförsäkring eftersom det skyddar dig mot fel och mänskliga fel.

Fastighetssökningar och offentliga poster

• Fastighetsöverföringar registrerades först alfabetiskt i separata Grantor och Grantee-böcker.
• Böckerna är tunga att lyfta och dammiga.
• County records hålls ofta på lokala domstolar eller klerken för registratorer.
• Idag lagras de flesta poster på datorn.

Division of Land

• Tidiga gärningar involverade stora bitar mark som kallas Townships.
• Townships innehåller 36 sektioner och är sex miles med sex miles.
• Sektioner mäter en mil med en mil och innehåller 640 hektar.
• Halvdelen av en sektion är 320 hektar.
• 1/4 av en sektion är 160 hektar.
• 1/4 sektion av 1/4 sektion är 40 hektar.
• En tunnland är 43, 560 kvadratmeter

Titel sökbegrepp

• Titel sökningar börjar med den senaste gärningen, söker sökandens namn (den person som nu innehar titeln) bakåt i tid, tills gärningen när anhängaren förvärvade egendomen är belägen .
• Den beviljarens namn söks sedan bakåt i tiden i bidragsmottagarens bok för att hitta när beviljaren förvärvade titeln som bidragsmottagare.
• Denna process fortsätter, och över tiden omfattar fastighetsbeskrivningen större och större markplattor.
• I slutändan finner sökaren U. S. patentet.

Andra faktorer som påverkar titeln

Gärningar skapar kedjan av titeln, men ibland är dessa kedjor brutna.

Dessutom tittar titelsökare efter omformuleringar (bevis på att beloppen betalas ut), och de letar efter easements, rättvisa, CC & Rs, andra faktorer som påverkar titeln på fastigheten. Här är fler poster som söks till styckets titel tillsammans:

• Äktenskapsregister
• Dödsintyg
• Skattförsäljning

Titel Försäkringstäckning

Konsumenterna kan, beroende på titelföretaget, välja bland olika alternativ , men de tre bästa valen är ägare, långivare och utökad täckning.

• Grundläggande Ägarens Titel Policy Däck:

1. Tydlig titel på egendomen
2. Felaktiga signaturer på dokument
3. Förfalskning, bedrägeri
4. Defekta registreringar
5. Restriktiva förbund
6. Mångfald eller bedömningar
   < Grundläggande långivares avdelningspolitiska täckning:

• Mekanikens rättigheter och oregistrerade rättigheter

1. Oregistrerade easements och accessrättigheter
2. Fel och andra oregistrerade handlingar
3. 
   Utökad ägarskydd

• Bygglovskrediter från tidigare ägare

1. Indelningskartor
2. Överenskommelser med tidigare ägarna
3. Levande förtroende
4. Strukturskador från mineralutdrag
5. Olika intrång och förfalskningar efter titelförsäkring utfärdas
6. Vem betalar för försäkringspolisförsäkring?

Det beror på din lokala anpassning.

• Det kan skilja sig från län till län, men det är också förhandlingsbart i köpet.
• Ibland deltar säljare och köpare avgiften för ägarens policy.
• Vanligtvis betalar köparen för långivarens täckning.
• Hur länge är titelpolitiken bra för?

Forever, teoretiskt. Om du planerar att sälja fastigheten inom några år, fråga ditt titelbolag om "bindemedel" -dekning. Vissa företag kommer att sälja dig en bindemedelspolicy för en avgift på 10% mer, även om denna praxis sakta upphör. Om du kan få det, är ett bindemedel gott i två år och avgiften för den nya köparens policy kommer att vara skillnaden mellan vad du köpt fastigheten till och det pris som det sålde på. Med andra ord kommer du att få en kredit för den mängd täckning du köpte under din egen ägares titelpolicy.

Hur ofta är titelpolicy försäkringspremier betalda?

När. Avgiften betalas när du köper.

Du betalar aldrig igen. Title policy försäkring är den bästa försäkring du någonsin kan köpa.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.