Vad är ett kortförsäljningsillägg?

Fråga: Vad är ett kortförsäljningstillägg?

En läsare frågar: "Vår agent sa att vi måste skriva ett korttillägg eller om säljaren inte accepterar vårt korta erbjudande, men han har inte gett oss det här pappersarbetet. Vänner har varnat oss för att underteckna ett dokument som detta för att de säger att det fungerar mot oss på något sätt. Men vad kan vi göra om listagenten vägrar att ta vårt erbjudande? Och vad är ett kortförsäljningsaddendum i alla fall? Vi behöver verkligen en sådan sak att göra ett erbjudande på en kort försäljning? "

Svar: Oavsett om du använder ett korttillägg till försäljning som följer med ditt erbjudande beror det delvis på om blanketten är tillgänglig och vanligtvis används i ditt tillstånd. Många statliga REALTOR®-föreningar stöder det korta tillägget, men inte alla gör det.

Faktum är att vissa av verben i ett kortförsäljningstillägg kan variera från stat till stat. Eftersom jag är mest bekant med California Association of REALTOR'S® kort försäljningstillägg, låt mig förklara för och nackdelar med det specifika dokumentet.

Short Sale Addendum Avsnitt 1

Eftersom en kort försäljning är beroende av att säljarens långivare accepterar att acceptera mindre än det belopp som är skyldigt, förklarar det korta tillägget tillägget beredskapen.

Det anges också den tidsperiod som köparen är villig att vänta på kort försäljning godkännande genom att infoga en tom linje för ett datum, med 45 dagar som standard. Kort försäljning godkännande tar vanligtvis från 30 dagar till 3 till 4 månader eller längre.

Även om säljaren måste skäliga samarbeta med långivarna är säljaren inte skyldig att stänga den korta försäljningen om långivaren kräver bidrag från säljaren.

Min egen övning är att föreslå åtminstone 90 dagar så att kontraktet fortsätter att påverkas även om det tar tre månader att få godkännandet.

Short Sale Addendum Avsnitt 2

Denna del ger köparen 2 alternativ om inspektioner och händelser. Denna period kan börja antingen:

• Omedelbart efter godkännande, eller
• Vid kort försäljning godkännande av banken / bankerna.

Kortförsäljning Tillägg Avsnitt 3

Det här avsnittet gäller köparens allvarliga pengar insättning och låter köparen välja mellan 2 alternativ:

• Släpp allvarliga pengar på betalningsmottagaren efter säljarens godkännande som anges i kontraktet eller
• Håll av allvarliga pengar insättning tills kort försäljning godkännande.

När jag representerar Sacramento-köpare ber jag om att insättningen hålls av köparna, om inte säljaren specifikt anger att erbjudandet inte kommer att övervägas utan att deponeringen släpps.

När jag representerar säljaren vill jag absolut att köparens insättning ska släppas. Utan deponering är det för lätt för köpare att gå iväg när en bättre affär kommer med.

Short Sale Addendum Avsnitt 4

Avsnitt 4 säger att det inte finns någon garanti för att säljarens bank godkänner den korta försäljningen. Vidare kan säljarens bank kräva att alla erbjudanden ses och kan välja ett annat erbjudande. Emellertid är köparen och säljaren fri att avvisa en kort försäljningsbankens villkor.

Short Sale Addendum Avsnitt 5

I det här avsnittet förklaras att köparen och säljaren kan medföra vissa kostnader enligt kontraktet.

Några av dessa kostnader kan vara parternas ansvar om kortförsäljaren inte vill betala dem och om någon avbryter, kan andra avgifter komma att betalas till följd av uppsägningen.

Kortförsäljning Tillägg Sektion 6

När jag representerar en kort säljköpare ritar jag ett tillägg till inköpsavtalet som tar bort avsnitt 6 från det korta tillägget till försäljning. När jag representerar säljaren, förväntar jag mig vanligtvis köparen att underteckna det korta tillägget till försäljning utan att ta bort det här avsnittet.

Det beror på att det här avsnittet tillåter säljaren att fortsätta visa hemmet och skicka andra erbjudanden till banken. Detta innebär att om säljaren får ett högre erbjudande kan säljaren begära att banken accepterar det högre erbjudandet i stället för det erbjudande säljaren har undertecknat.

Short Sale Addendum Avsnitt 7

I avsnitt 7 anges att säljare rekommenderas att söka professionell rådgivning om hur kort försäljning påverkar kredit, inklusive lagliga eller skattemässiga konsekvenser.

Sammanfattningsvis, om säljaren begär ett kort försäljningstillägg, som köpare, kan du riskera att ditt erbjudande inte kommer att övervägas om du inte undertecknar tillägget för kortförsäljning. För mer information kan du diskutera detta med en fastighetsadvokat.

Var uppmärksam på att nya versioner släpps varje år eller så, vilket innebär att sektionerna kan vara mycket lite från år till år.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.