Vad är ett meddelande att utföra?

Inte alla stater använder ett meddelande att utföra; dock gör Kalifornien. Meddelandet till köparen att utföra och meddelandet till säljaren att utföra är blanketter skapade av California Association of Realtors. Anmälan att utföra krävs i många fall innan en part har rätt att säga upp ett köpavtal. Enbart för att en part inte utför en avtalsförpliktelse ger inte den andra parten rätt att avbryta tills meddelandet att utföra levereras.

Meddelandet till köparen att utföra för att ta bort beredskap

Fastighetsmäklare i Kalifornien rekommenderar vanligtvis sina säljare att använda meddelandet köparen ska utföra för att försöka göra köparen avhjälpa händelser. Köpavtalet C. A. R. stavar ut tidsperioden för beredskapsutgåvor.

Om köparen inte tar bort kontingenten skriftligen, kan dessa eventuella händelser vara i kraft. De löper inte ut eftersom tidsperioden har gått. Eventualiteterna som ska tas bort kan vara alla händelser eller en av följande händelser, eller någon kombination av dessa, beroende på vilken låda som kontrolleras. Här är några typer av händelser:

- Lånsäkerhet

• Bedömningsberättelse
• Kontrollundersökningar
• Upplysningar och rapporter
• Beredskap för att sälja köparens hem
• Meddelandet till köparen att genomföra kontraktsåtgärder

Köpare kanske inte är medveten om att när de tecknar ett köpavtal för köp gör de avtal med säljaren om att göra vissa saker.

Dessa skyldigheter kan vara att leverera undertecknade dokument till säljaren vid ett visst datum eller för att tillhandahålla andra former av bevis för kvalifikation att köpa. Innan en säljare kan säga upp ett kontrakt på grund av att köparen inte har gjort något av dessa saker, är säljaren skyldig att skicka köparen ett meddelande som kräver att köparen utför.

Några av dessa avtalshandlingar är följande:

Sätt in en allvarlig insättning.

• Öka allvarliga pengar insättning.
• Skicka in ett pre-godkänt brev eller förkvalificering.
• Ge bevis på medel för att stänga escrow.
• Skriv och lämna upplysningar och rapporter.
• Ge bevis för att köparens hem är i escrow.
• Varför säljar säljaren ett meddelande till köparen att utföra

Säljare kräver att köpare utför eftersom säljare inte vill dra ut en escrow, bara för att ta reda på att köparna inte har för avsikt att stänga. I händelse av ett beredskapsläge kan säljaren ha rätt till köparens allvarliga pengar insättning om köparen senare avbryter transaktionen efter att ha släppt alla händelser. Mängden deposition som säljaren kan behålla är definierad i likvida skador.

Andra gånger kan säljaren faktiskt vilja säga upp kontraktet och leta efter en anledning att tvinga köparen ur kontraktet för bristande prestanda.Tidsperioden att följa anges i meddelandet till köparen att utföra.

Meddelandet till säljaren att utföra

Köparens agenter i Kalifornien kan ge sina köpare råd att ge säljaren ett meddelande till säljaren att utföra för att försöka göra säljaren redogör för rapporter eller upplysningar. Om köparen exempelvis inte får dessa rapporter eller upplysningar från säljaren inom den tid som anges i meddelandet till säljaren att utföra, kan köparen ha rätt att säga upp avtalet eller fördröja att köparens egna händelser upphör.

Här är några typer av kontraktsåtgärder som en köpare kan begära att säljaren utför:

Leverans av skadedjurskontroll.

• Leverans av Säljarens Frågeformulär eller TDS.
• Homeowner Association dokument.
• Rapport om tidigare försäkringsfordringar.
• Information om naturkatastrofer.
• Preliminär titelrapport.
• Avlägsnande av säljarens beredskap att köpa ett nytt hem.
• Begär att stänga escrow.
• ANMÄRKNING: Denna artikel gäller endast ett meddelande till köparen att utföra och ett meddelande till säljaren att utföra som utarbetats av California Association of REALTORS® och ska inte tolkas som att ge juridisk rådgivning. Om du vill ha juridisk rådgivning, kontakta en advokat.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.