Definition och exempel på dokumentär överföringsskatt?

Definition: En dokumentär överföringsskatt är en skatt som samlas in av länet eller staden varje gång en fast egendom byter händer eller säljs genom offentliga register. Den dokumentära överföringsskatten är generellt en avgift baserad på en procentsats av försäljningspriset. I Kalifornien betalar länen 55 cent per 500 dollar av försäljningspriset på överföringsskatt. Denna avgift motsvaras ibland till $ 1. 10 per tusen, men det är verkligen 55 cent per $ 500, eller en del av det.

Säljaren eller köparen kan betala dokumentäröverföringsskatten, men varje län har vanligtvis sin egen lokala sedel för vilken part som betalar för denna skatt. Du borde fråga din fastighetsmäklare som betalar dokumentäröverföringsskatten i ditt område. Det kan vara du!

Den dokumentära överföringsskatten är också ett sätt att bestämma försäljningspriset på en fastighet, eftersom varje gärning har skatten "stämplad" på verkets sida. Avsaknad annan information, i allmänhet är denna information för beräkning av försäljningspriset betraktat som tillförlitligt, förutsatt att betald ersättning inte innebar ett låneanspråk. Det finns ingen dokumentär överföringsskatt i Kalifornien om beloppet av ett befintligt lån.

Till exempel, om en köpare köper ett hem i Sacramento värderat till $ 300 000 och finansierar det köp genom ett 80% lån till värde första hypotekslån på $ 240 000 med 5% skrivs av över 30 år, hur mycket dokumentär överföringsskatt skulle säljaren betala om tåget lämnade Newark klockan 11?

OK, skojar bara. Ingenting annat i detta exempel gäller förutom försäljningspriset. Dokumentäröverföringsskatten för Kalifornien skulle vara 330 dollar.

Du kan läsa om dokumentation för överföring av skatteintäkter och beskattningar från California State Equalization Board.

Ett undantag skulle vara en mellanstatlig överföringsklausul i Kalifornien eller vissa typer av en ansökningsomgång där ersättningen är $ 1. 00 eller mindre.

Det finns ingen dokumentär överföringsskatt samlad vid inlämning av de särskilda handlingarna i de offentliga dokumenten.

Förutom att betala dokumentäröverföringsskatten betalar parterna till en fastighetsaffär i Sacramento till exempel en stadskortsskatt. Stadskatten är betydande. Med det tidigare exemplet på en $ 300 000 försäljning skulle skatten vara $ 825.

Ibland kallas denna skatt av andra namn i andra stater som en dokumentär frimärksskatt. Den är ofta inbäddad i inspelad handling. Ibland betalar städer, förutom län, en separat överföringsskatt. Sådana skatter används för att betala för vissa saker som gynnar alla i länet, inte bara husägare.

Nationell konferens för statliga lagstiftare har publicerat en lista över alla de stater som tar ut någon form av överföringsskatt vid återförsäljning av fast egendom.Vissa stater tar ut en skatt baserad på beloppet av inteckning. Du kan se listan online för nationella överföringsskattebedömningar.

Även om köparen inte betalar någon av de dokumentära överföringsskatterna, är det en skatt på försäljningen för köparens förmån, vilket är anledningen till att enligt TRID-riktlinjerna kan du finna avgiften på en avslutande information som både en kredit och en debitering.

Detta förvirrar häxan av de flesta, även fastighetsmäklare. Det kan också vara bundet med andra avgifter, vilket gör det ganska omöjligt att ta reda på vem som betalar vilken avgift. Det var så enkelt regeringen hade gjort förståelse för TRID-pappersarbete.

Det finns också rörelser jag hör av och om från tid till gång för att eliminera dokumentäröverföringsskatt från ansvarshandlingar, eftersökta av rika säljare som inte önskar att försäljningspriset är offentlig kunskap.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

Exempel: I Sacramento tar länet ut en dokumentär överföringsskatt på 55 cent per $ 500, och staden Sacramento debiterar sin egen överföringsskatt på. 275% av 1% av försäljningspriset. Vanligtvis betalar säljaren för länsöverföringsskatten och säljaren och köparen delar upp överföringsskatten.