Vad är äganderätten till äganderätten för juridiska rättigheter?

Fråga: Vad är en fastighetsmäklare bunden av juridiska rättigheter?

Svar: Att äga fastigheter bär med sig en traditionell "bunt av juridiska rättigheter" som överförs med fastigheten från säljare till köpare. Dessa är äganderättens erkända rättigheter till egendomen och inkluderar:

• äganderätten - egendomen ägs av vem som äger titeln. När du stänger en fastighetsaffär för kontanter och har titeln i dina händer är det din. Tja, låt oss börja omedelbart med försiktigheten att inte betala fastighetsskatt och många föreningskvoter kan få din egendom borttagen från dig. Med det sagt, när du har en handling i ditt namn och ingen hypotekslån eller lien mot egendomen, äger du den. Men beroende på det land du bor i och lagarna där, kan låntagaren av en hypotekslån snabbt utöva rätten att ta fastigheten, eller de måste kanske gå igenom domstolarna för att göra det.

• rätten till kontroll - enligt lagarna kontrollerar ägaren användningen av fastigheten. Här är en annan varning, eftersom du måste hålla sig till några underavdelningar eller husägareföreningens överenskommelser och restriktioner. Så, om du vill kontrollera din egendom genom att lagra döda bilar, men dina förbund utesluter det, då är kontrollen inte din. Om du vill ha höga partier och låta två dussin folk squat på din egendom, kan du inte göra det om det finns förbund och restriktioner som förbjuder det.
• Rätten till uteslutning - Andra kan uteslutas från att använda eller komma in i egendomen. I allmänhet är den här ganska skyddad. Du behöver inte tillåta någon att komma in i din ägda egendom som inte är brottsbekämpning med en vägran. Det kommer emellertid sannolikt att vara easements för saker som verktyg. Verktygsföretag kommer att ha rätt att komma in i fastigheten för att behålla sin rätt till vägar och nytta linjer som en del av easement.

• nöjesrätt - ägaren kan njuta av användningen av fastigheten på något lagligt sätt. Vi är tillbaka till den monster partiet och dussintals kult medlemmar sak. Om det är så du vill njuta av din egendom, kan du bara göra det om det inte är begränsat genom underavdelning eller husägareavtal eller begränsningshandlingar.
• Rätt till disposition - Titelinnehavaren kan sälja, hyra eller överlåta äganderätt eller användning av egendomen. Om du inte har en hypotekslån, eftersom det måste betalas ut för att sälja fastigheten, kan du i allmänhet sälja den efter vilja. Självklart, om IRS har en skattepension på din egendom, så måste du betala det som en del av avvecklingspengarna. Detta gäller också för mekanikers rättigheter för arbete på fastigheten eller förbättringar.

Äganderätt till mark innehar "titel" till det. Beviset för den här titeln är gärningen. Säljaren utför en handling för att överföra titel till fast egendom och bunt av rättigheter som följer med det.

Titelförsäkring är hur vi skyddar dessa rättigheter mot fordringar mot dem. När en egendom byter händer och titelförsäkring köps av eller för den nya ägaren, är de förmodligen skyddade mot oseriösa eller felaktiga påståenden om deras äganderätt.

Ett exempel på en situation när titelförsäkring kan komma till ditt stöd kan vara i en gränsöverskridande tvist. Låt oss säga att en ny köparens granskning plötsligt visar att tio meter på ena sidan av din egendom är deras. Titelförsäkringsbolaget, om du har undersökningstäckning, skulle undersöka och antingen motbevisa deras anspråk eller kompensera dig för förlusten av de tio foten om din undersökning var fel.

Ej all titelpolicy täcker undersökningsnoggrannheten, eller det måste köpas separat.

Andra frågor, som tidigare äktenskaps krav på ägande av en egendom, kan också äventyra äganderätten. Allmänt är dock anspråk på att begära handlingar från försäkringsbolag från ägarna i äktenskapsskillnadssituationer.