Vad händer om jag inte kan betala min inteckning?

En fråga jag får från människor som håller på att köpa ett hem handlar om vad som händer om de inte längre kan betala sina hypotekslån. Att köpa ett hem är ett stort engagemang och det låser dig ner till ett visst geografiskt område. Men det åtar sig också en solid del av din inkomst till hypotekslån varje månad. Det är lite annorlunda än att inte betala din hyra, eftersom det kan få större inverkan på din kreditpoäng.

Du borde vara säker på att du är redo att köpa ett hem innan du tar steg för att göra det.

Vad händer när jag inte kan göra mina hypotekslån?

När du inte kan göra dina betalningar kommer ditt lån att gå till standard. Lånebolaget kan sedan ta hemmet tillbaka från dig och du blir utsatt från hemmet. Det kan låta som lösningen på problemet, eftersom du inte längre bor hemma. Men det betyder inte att du inte är ansvarig för resten av lånet. I allmänhet kommer bankerna att sälja bankens ägda egendom och du kommer att vara ansvarig för att betala av skillnaden i försäljningspriset och vad du fortfarande är skyldig på lånet. Detta innebär att om ditt hem gick ner i värde eller om du lånade hela kostnaden för hemmet att du kunde hamna på pengar på ditt hem efter det att den såldes. Detta kan ha en bestående effekt på din kredit.

Vad kan jag göra om jag har svårt att betala min hypotekslån?

Om du har svårt att göra dina betalningar borde du direkt kontakta ditt hypoteksföretag för att se om det finns några program som kan hjälpa dig.

Du kanske kan kvalificera dig för en tillfällig betalningsminskning eller att refinansiera för en lägre betalning beroende på var du bor, och om du är förfallna på lånet eller inte. Om du finansierar lånet så att det är längre kan du sänka din månatliga betalning, men det ökar det belopp du betalar över betalningstiden.

Du kanske också vill överväga en kort försäljning istället för att bara skicka ditt hem till banken. Detta kan vara det bästa sättet att hantera skulden. I en kort försäljning accepterar banken att förlåta det belopp som du fortfarande är skyldig i hemmet. Det kan vara svårt att träna med banken, men det kan vara värt det.

Förutom att du frågar banken om hjälp kan du behöva hitta sätt att öka din inkomst för att hjälpa till med att lösa din situation. Att ta ett andra jobb och bygga upp en akutfond kan hjälpa till att lösa dessa problem. Om det är en tillfällig inkomstfråga kan du, som att förlora ditt jobb, arbeta med några tillfälliga arbeten hjälpa dig att stanna i ditt hem och undvika att gå bakom. Du kanske vill vara kreativ när du hämtar pengar, att få en rumskompis kan vara ett alternativ beroende på dina omständigheter.

Om du har svårt att betala, eftersom räntan justeras, är det dags att refinansiera din justerbara räntesats.Du kan eventuellt sänka din månadsbetalning genom att sänka räntan. Plus låsning i en ränta kan förhindra att detta händer igen. Om detta inte är fallet, men du har en ARM, bör du vidta åtgärder för att refinansiera ditt inteckning nu.

Vad kan jag göra för att förhindra att detta händer?

Det bästa du kan göra är att arbeta för att förhindra att detta händer.

Det hjälper till att vara ekonomiskt redo att köpa ett hem. Det innebär att du har sparat pengar för en förskottsbetalning så att du har eget kapital på ditt hem från dag ett. Det betyder att du sannolikt inte kommer att hamna på grund av mer än ditt hem är för närvarande värt. Ett annat steg är att betala av alla dina konsumentskulder eller kreditkort. Detta frigör mer av din inkomst och gör det enklare att hantera dina husbetalningar. Slutligen måste du vara säker på att du köper ett hem som du verkligen kan ha råd med. Om du sträcker dig för mycket kan du bli överväldigad av din husbetalning, som kan vara mycket frustrerande.

En annan sak som du behöver tänka på är hur länge du planerar att stanna i hemmet. Om du köper ett starthem kan du planera om att uppgradera om några år. Om du är i ett yrke som kräver att du flyttar ofta, måste du ta hänsyn till det.

I allmänhet måste du kunna stanna i ditt hem i minst fem år för att bryta sig ensam vid köp. Det är viktigt att köpa ett hem när du är redo och inte för att andra människor pressar dig att köpa ett hem nu. Var noga med att du är ekonomiskt redo så att du inte slutar ångra ditt hemköp.