Kort Försäljningsavvisad

Fråga: Vad kan vi göra när banken har nekat vårt korta försäljning?

En läsare frågar: "Min arbetsgivare överförde mig från södra Kalifornien till Alaska. Precis som många som köpt 2005, är mitt hem värt mindre än våra inteckning. för att låta oss göra den korta försäljningen. Vi skickade erbjudandet till banken och skrev ett svårbrev. Efter månader av att ha skickat högar och högar av pappersarbete, minskade banken vår korta försäljning. Banken sade att vi fortfarande har råd att göra vår hypotekslån vilket framgår av det faktum att vi fortfarande gör vår hypotekslån. Vad kan vi göra? Kan vi bestrida nedgångsbrevet? Snart kommer vi vara borta pengar. "

Svar: Du skulle tro att en bank inte skulle avböja en kort försäljning för en husägare med en out-of-job-överföring. Särskilt en person vars arbetsgivare flyttade honom till Alaska, tusentals mil från sitt tidigare hem. Eftersom vanligtvis en 100 mil arbetsöverföring kommer att kvalificera sig för en kort försäljning.

Men lite förvånar mig när det gäller en kort försäljning. Kanske har jag blivit lite tråkig genom åren eller kanske jag bara förväntar mig att bankerna inte kommer att ifrågasätta eller böja sig på löjliga riktlinjer eftersom de ofta inte gör det.

Ibland, när en kort försäljning avvisas, kan detta avslag grundas på en tolkning av en riktlinje som kan variera från en persons åsikter till en annan. Du har alternativ och saker du kan göra om och när en bank avvisar en kort försäljning.

Två snabba lösningar Om ditt korta försäljning avvisas

Det kan komma en tid när det verkar som om filen är på en standoff. Förhandlaren kan kräva att din fil inte kan godkännas om du inte utför någon omöjlig prestation.

Den korta försäljningsförhandlaren hotar att stänga filen. Låt henne. Sedan, några dagar senare, initierar filen med en ny förhandlare som kanske ser saker på olika sätt.

En annan snabb lösning om din korta försäljning avvisas är att be om att prata med en handledare. Be om handledarens namn och kontaktuppgifter.

Escalera filen. Det är möjligt att din fil behandlas av en lägre anställd som har begränsad räckvidd och auktoritet.

Om ditt korta försäljning avvisas på grund av aktuell hypotekslåns status

Några investeringsriktlinjer anger att låntagaren måste vara i standard för att göra en kort försäljning. Banken kanske inte är direkt i att överföra denna information. Det hjälper till att fråga om riktlinjerna anger att ditt lån måste vara i standard. Om du slutar göra dina betalningar på hypotekslån kan du kanske konstatera att du plötsligt kvalificerar dig för en kort försäljning.

Om ditt korta försäljning avvisas på grund av överflödiga tillgångar och få skulder

En förhandlare kan bestämma att saldot på ett bankkonto är för högt.Vanligtvis är det inte en bra idé att lämna stora summor pengar på ett sparkonto hos en annan bank och förvänta sig att den korta försäljningsbanken godkänner en kort försäljning. Slutsatsen kan vara att en låntagare har råd att betala men väljer att inte betala inteckning.

En lösning är att betala ned skuld och sedan skicka in ett kontoutdrag med en lägre balans.

Om ditt korta försäljning avvisas på grund av inga ekonomiska svårigheter

Det är möjligt att banken bestämmer att du inte har några svårigheter eftersom svårigheterna ännu inte är dokumenterade. Kanske är en uppsägning eller minskning av lön i horisonten.

I de här fallen, särskilt om banken har delegerad auktoritet, kan det vara meningsfullt att skriva om ett svårbrev eller fråga din korta försäljningsagent att skriva ett brev till banken för dina räkning för att förklara din situation.

En annan lösning är att erbjuda att säljaren bidrar till att kompensera bankens förlust. När banken ser att låntagaren är villig att något mildra bankens förlust, kan banken besluta att ompröva avslaget.

Om ditt korta försäljning avvisas på grund av Lowball-erbjudandet

Det finns tillfällen då en köpare kan vara villig att söta upp avtalet och öka sitt erbjudande. Om köparen inte är villig att uppfylla bankens krav kanske det kan vara klokt att avbryta kortförsäljningen och sälja till en köpare som är villig att betala mer.

Om ditt korta försäljning avvisas på grund av bostadsräntor

Vissa typer av HAFA-kortförsäljning kräver att låntagarens inteckningslån överstiger en viss andel av bruttoinkomsten.

Om den månatliga betalningen baseras på en betalning med mindre än räntan för en alternativmekanism, överväg att göra hela betalningen i några månader för att höja förhållandet. Eller byta till en traditionell kort försäljning.

Det viktiga är inte att ge upp tills du har uttömt alla möjliga vägar. Eftersom ett alternativ bara kan fungera, och du kanske inte vet om det kommer att fungera tills du försöker det.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}