Värdering Användning av kapitalisationsräntor

Först, vad är kapitaliseringsfrekvensen?

Kapitaliseringsfrekvens, eller Cap Rate, är ett beräkningsverktyg som används för att värdera fastigheter, främst kommersiella och flerfamiljshus. Det är fastighetsintäkterna från NOI, dividerat med det nuvarande marknadsvärdet eller köpeskillingen.

Nästa måste du veta hur man beräknar kapitaliseringsfrekvensen. :

Serverar dina fastighetsinvesterarkunder, du måste kunna hjälpa dem vid värdering av inkomstfastigheter.

En gemensam metod som används bland annat är kapitaliseringsfrekvensen eller kappfrekvensen.

• Beräkning av kapitaliseringsfrekvensen

Beräkning av intäkter Fastighetsvärde Användning av Cap Rate and Net Inkomst:

När din kund har en inkomstfastighet som övervägs kan du hjälpa dem att se om frågnadspriset är berättigat genom att använda den nuvarande Cap rate för jämförbara egenskaper och den nettoinkomst som denna egendom genererar. Så här beräknar du värdet med hjälp av cap-sats och inkomst.

Fastställa fastighetsinkomst som motiverar det begärda priset:

Om din kund vet priset på en fastighet och den aktuella huppräntan för liknande fastigheter kan du beräkna de netto hyresintäkter som är nödvändiga för att motivera det frågande priset. Om du vill bestämma den inkomst som egendomen ska generera för att motivera frågepriset, här är beräkningsmetoden.

Känn beräkningarna med aktiveringsfrekvensen för att korrekt tjäna dina investerare. :

Fastighetsinvesteringar har tillräckligt med risk utan att dina kunder tar på sig mer genom att köpa övervärderade inkomstproducerande egenskaper.

En del av ditt värde som fastighetsmäklare eller mäklare är att hjälpa dem att bestämma det verkliga värdet av en fastighet.

Användning av kapitaliseringsfrekvensen är ett av olika värderingsverktyg, och du lär dig hur du använder dem på länkarna i den här profilen av kalkylskattesatsen.

Vad är några av de andra beräkningsverktygen som används vid värdering av kommersiella och bostadsfastigheter?

• NOI, netto rörelseinkomst: Som en fastighetsmäklare som betjänar investeringskunder måste du vara mycket bekant med alla metoder för värdering av inkomstegenskaper. En av dessa är beräkningen av netto rörelseintäkter, eftersom den används för att bestämma värdet på en fastighet.
• Netto hyresavkastning: Början av en framgångsrik uthyrningsinvesteringsstrategi är en exakt uppskattning av hyresavkastningen för den framtida fastigheten. Här ser vi hur man beräknar Netto Hyresavkastning, vilket tar fast egendomskostnaderna, men inte hypotekslånen.
• Bruttohyresmultiplikator: Som fastighetsmäklare som arbetar med fastighetsinvesterare kommer du sannolikt att göra en hel del analyser av marknadsvärdesanalyser för varje fastighet som slutligen köptes.Gross Rental Multiplicator (GRM) är lätt att beräkna, men är inte ett mycket precist verktyg för att fastställa värde.
• Kassaflöde av en hyresfastighet : Om du kom till den här artikeln i en sökning, ingår det i vår hyresfastighetsinvesteringsanalys. Börja där för att gå igenom en detaljerad analys av en provfastighet.
• Bruttopotentialinkomst : Vi vill veta vilken inkomst som ska realiseras om en fastighet är fullt upptagen och alla hyror samlas in. Vi tar antal enheter gånger årlig hyra för totalt.
• Brutto rörelseinkomst, GOI: När vi väl vet bruttopotentialinkomst i en fastighetsinvesteringsfastighet, kommer vi till brutto rörelseintäkter genom att subtrahera de beräknade årliga förlusterna på grund av bristande betalning eller lediga tjänster.
• Avskrivningar på en hyresfastighet: I vår serie om hyresfastighetsinvesteringar returnerar vi ett exempel fourplex som vår investering. Du kan få inköpsinformationen här, men kom ihåg att det var ett köp på $ 325 000 av en fourplex för uthyrning av alla fyra enheter på heltid.
• Brytförhållande för hyresfastigheter : Långivare använder jämnviktsförhållandet som en av deras analysmetoder när man överväger att finansiera en fastighetsinvesteringsfastighet. För hög av ett jämn förhållande är en försiktighetsindikator.

Skönheten i fastighetsinvesteringar är att det finns dessa tillförlitliga beräkningsverktyg för att utvärdera din investering.

Om de kommer tillsammans för att berätta att du tittar på en möjlighet, kanske du vill utnyttja dig innan den går bort.