Lär dig om USDA Rural Mortgage Loans Basics

Markerade "Farmers Loan" årtionden sedan, USDA landsbygdslånsfinansiering är unik på hypoteksmarknaden. Tillsammans med VA-finansiering erbjuder United States Department of Agriculture ett av de enda sanna 100% finansieringsalternativen.

Ingen förskottsbetalning. 100% hypotekslån.

Landsbygdsfinansiering är geografiskt begränsad till amerikanska "landsbygdsområden" och begränsad till låntagare med låg till måttlig inkomst.

USDA Kontoret för landsbygdsutveckling (RD) är en byrå för Förenta staternas Department of Agriculture som driver program som syftar till att förbättra ekonomin och livskvaliteten i landsbygdens Amerika. Landsbygdsutveckling har en lånportfölj på 86 miljarder dollar och administrerar nästan 16 miljarder dollar i programlån, lånegarantier och bidrag genom sina program.

Den 13 oktober 1994 omorganiserades jordbruksdepartementet enligt lagen om 1994 års 1994 års lagstiftning om växtskydd och reformen av jordbruksreformen 1994. Enligt den lagen skapades USDA Rural Development för att administrera De tidigare Farmers Home Administration (FmHA) icke-jordbruks ekonomiska program för landsbygdsbyggnader, samhällsfaciliteter, vatten och avfallshantering och landsbygdsföretag.

Landsbygdsområden

Uttrycket "landsbygdsområde" avser något område, vilket bekräftas av senast tioåriga folkräkningsräkningen, som inte finns:

• inom en stad , eller inkorporerat område med en befolkning på mer än 20 000 invånare; eller
• ett urbaniserat område i anslutning till en stad eller stad med en befolkning på mer än 50 000 invånare

USDA förtydligar vidare sina riktlinjer, särskilt riktlinjerna för områden som tidigare varit "landsbygd" territorium, men växte upp och är inte längre "landsbygd". Varje område som klassificerats som "landsbygd" eller ett "landsbygdsområde" före den 1 oktober 1990 och bestämt sig för att inte vara "landsbygd" eller ett "landsbygdsområde" som ett resultat av data som tagits emot från eller efter årtionden år 1990, 2000 eller 2010, och varje område som anses vara ett "landsbygdsområde" när som helst under perioden som börjar den 1 januari 2000 och slutar den 31 december 2010 ska fortsätt att vara så klassificerad till mottagandet av uppgifter från årtionde folkräkning år 2020, om ett sådant område har en befolkning på över 10 000 men inte över 35 000, är ​​landsbygd i karaktär och har en allvarlig brist av hypotekslån för lägre och moderat inkomstfamiljer.

Förvirrad än? Inga bekymmer, det är inte lika skrämmande som det ljud. Om du befinner dig i småstad Amerika kommer du sannolikt att ha områden i ditt samhälle som är berättigade till landsbygdslånsfinansiering.

Allt som sagt, frågar du sannolikt vad som finns i det för dig? Är USDA-finansiering en legitim ersättning för ditt hypotekslån?Vilka är fördelarna med landsbygdsägare?

Fördelarna med USDA-finansiering

De största fördelarna är:

100% inteckning LTV baserat på det uppskattade värdet

• Nollutbetalning och inget minimibidrag krävs.

• Inga begränsningar för säljkonsumtion eller gåva

• Låga hypotekslånsatser

• Lågräntor

• Flexibla kreditriktlinjer

• Fastigheten måste ligga på en landsbygdsberättigad plats

• Lånprogrammet för landsbygdsutveckling är en produkt från US Department of Agriculture. Det finansieras delvis av programlåntagare. På samma sätt som Federal Housing Administrations FHA-hypotekslån använder USDA husägare-betalda hypotekslånsförsäkringar för att hålla USDA-bostadslånet på gång.

Sedan den 1 oktober 2012 har USDA-hypotekslånsförsäkringsräntorna varit:

För inköp betalas 2,00% förskottsavgift vid stängning, baserat på lånestorlek

• För refinansiering, betalas 2,00% förskottsavgift vid stängning, baserat på lånestorlek

• För alla lån, 0. 40% årsavgift baserad på återstående huvudbalans

• Som ett verkligt exempel: En homebuyer med en $ 100 000 lånestorlek i Blacksburg, Virginia, skulle behöva göra $ 2 000 förskottsbetalning försäkringspremie betalning vid stängning, plus en månad på $ 33. 33 betalning för hypotekslånsförsäkring.

USDA-förtidslånförsäkring betalas inte kontant. Det läggs till i din lånebalans.