USDA Rural Home Loan - Noll ned och 102% finansiering

Efter hypokrisen 2008 och 2009 har långivare blivit mycket försiktigare, och det är mycket svårare för en köpare att få finansiering, särskilt med lägre inkomster eller lite pengar för en nedsättning. Men det finns ett program som är underbart för dem på landsbygden, som klassificeras av USDA (US Department of Agriculture.

Ordet "landsbygd" kan vara vilseledande. Kolla in bilden i det här inlägget. de små områdena kring stora stadsområden är där du inte kan få ett av dessa lån.

Överallt på kartan betraktas som landsbygd för att få en av dessa garanterade eller direkt lån.

Deras landsbygdslåns garantiprogram har övre inkomstkapital, så kolla med en hypotekslån för att se vad de är i ditt område. Det finns också några diagram på USDA-webbplatsen här. Jag har bara stängt ett lån till en lärare på ett köp på $ 218 000, och hon fick in utan förskottsbetalning och fick till och med hennes $ 500 inlösenpengar tillbaka vid stängning. Här är vad USDA. gov har att säga om programmet:

- 2-- >

Vad gör det här programmet?
Detta program hjälper även låg- och mycket låginkomstsökande o få anständigt, säkert och sanitärt boende i berättigade landsbygdsområden genom att tillhandahålla betalningsstöd för att öka sökandens återbetalningsförmåga. Betalningsstöd är en typ av subvention som minskar hypotekslånsbetalningen under en kort tid. Mängden assistans bestäms av den justerade familjeinkomsten.

Vem kan ansöka om detta program ?
Ett antal faktorer beaktas vid fastställandet av en sökandes berättigande till enfamiljers direkta hemlån. Sökande som är intresserade av att få ett direktlån måste åtminstone ha en justerad inkomst som ligger vid eller under den tillämpliga låginkomstgränsen för det område där de vill köpa ett hus och de måste visa en vilja och förmåga att betala tillbaka skulden.

Sökande måste:

Var utan anständigt, säkert och sanitärt boende.
Det går inte att få ett lån från andra resurser på villkor som rimligen kan förväntas träffas.
Godta att ägna fastigheten som din primära bostad
Har den rättsliga kapaciteten att ådra sig en låneåtagande
Möt medborgarskap eller stödberättigade krav från icke-statsborgare
Ej uppskjutet eller avskräckt från deltagande i federala program

Egenskaper som finansieras med direkta lånefonder måste:

Generellt vara 2 000 kvadratmeter eller mindre
Har inte marknadsvärde som överstiger tillämplig gräns för gränsöverskridande gräns.
Har inte pooler i marken.
Inte avsedd för inkomstproducerande verksamhet.

Låntagare krävs att återbetala hela eller en del av det betalningsbidrag som mottagits under lånets löptid när titeln på egendomsöverföringen eller låntagaren inte längre bor i bostaden.

Sökande måste uppfylla inkomstberättigande för direktlån. Vänligen välj ditt tillstånd från rullgardinsmenyn ovan.

Vad vi gjorde var att förhandla i köpet att säljaren skulle betala 3% mot köparens stängningskostnader. Med 102% finansiering, och en bra bedömning förstås, fick hon hela köpfinansieringen, och i stor takt, endast 1/8 procent över den bästa citerade 30-åriga kursen vid den tiden.

Ännu bättre, hon satte bara ner en $ 500 inlösenpenning och hon fick tillbaka det vid stängning! Hon är fortfarande i det huset idag, nio år senare, och hon älskar det.

Ibland hittar skillnaden mellan ett gåsägg och en provision bara ett sätt för din köpare att få vad de vill ha med vad de måste spendera. Kolla in USDA landsbygdslånsprogram för dina köpare som kvalificerar dig.

Om du vill vara en hjälte för en köpare som kvalificerar, visa dem det här programmet! Du kommer att bli en hjälte och de kommer att skicka dig hänvisningar till livet.