Förståelse av gemensamt ägande av egendom

Det finns tre grundläggande sätt att du kan äga egendom: i ditt eget namn, i gemensamma namn med andra, och genom avtalsrättigheter. Huruvida en viss tillgång som du äger vid tidpunkten för din död kommer att behöva provas beror helt och hållet på hur det heter.

Gemensamt ägande

Gemensamt ägande finns i tre former: med överlevnadsrättigheter , som gemenskapsfastigheter och som hyresgäster gemensamt .

Gemensam hyresgäst med överlevnadsrättigheter

Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt, ofta förkortade på kontoutdrag som "JTWROS", betyder att om det finns två eller flera ägare på tillgången och en ägare dör, då kommer den överlevande ägaren eller ägarna att fortsätta att äga tillgången och boet och arvtagare enligt lag av den avlidne ägaren får absolut ingenting. Allt som de överlevande ägarna behöver göra för att avlägsna den avlidna ägarens namn från tillgången är att visa ett dödsintyg eller registrera en ny handling som indikerar att en av de gemensamma hyresgästerna har dött.

En särskild typ av gemensam hyra med överlevnadsrätt som erkänns mellan gifta par i vissa stater kallas hyresgäster i sin helhet, som förkortas som "TBE." Förutom att undvika probate är denna typ av ägande viktigt för att skydda planeringen av tillgångar i stater där den är känd.

Gemenskapsfastighet

Gemenskapsfastigheter är en särskild typ av gemensamt ägande erkänt mellan gifta par i nio stater: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin. I Alaska kan gifta par välja att få en del av eller hela sin egendom behandlad som gemenskapsfastighet genom att ange detta i ett skriftligt avtal.

Vad händer med samhällsegenskap när en make dödar? Detta beror på huruvida paret gjorde en fastighetsplan eller ej. Om det inte finns en boendeplan, då kommer deras stats intestatlagar att diktera var samhället kommer att gå. Om det finns en fastighetsplan, kommer villkoren i boendeplanen att ersätta statslagen och samhällsfastigheten kommer att gå exakt var makarna vill att den ska gå.

Fasta bostäder

Om egendom ägs av två eller flera personer som hyresgäster gemensamt, kommer varje ägare att hålla en procentandel av ägarandel i fastigheten. Denna typ av ägande förkortas som "TIC". Procentandelarna behöver inte vara lika och bestäms av hur mycket varje ägare bidrar till köp av fastigheten.

Om en fastighet kostar $ 100 000 och ägaren A bidrar med $ 70 000 och ägaren B bidrar med $ 30 000, då äger A A 70% ränta som en hyresgäst gemensamt och ägaren B kommer att hålla ett 30% intresse som hyresgäst gemensamt.När ägaren A senare dör, kommer hennes 70% ränta att passera till vem hon väljer av sin sista vilja och testamente eller återkallelig levande förtroende, eller till hennes arvtagare vid lag om hon inte har en fastighetsplan.

Ägare B har emellertid inte rätt att erhålla någon del av A: s 70% ränta (om ej ägare B är namngiven i A: s sista vilja eller Revocable Living Trust eller är A: s arvinge till lag).

Om A: s 70% ränta är betecknat i sitt eget namn som hyresgäst gemensamt och inte i hennes Revocable Living Trusts namn vid dödsfallet, måste A: s 70% ränta bli föremål för prov.