Typer av listningsavtal för att sälja ett hem

Om du är redo att läsa om noteringsavtal är det troligt att du redan har hittat en bra fastighetsmäklare och haft en lång diskussion med den här agenten - noterar agentens svar på din 10 intervju frågor - och är nu redo att tänka på att lista ditt hem till salu.

De vanligaste översta tre noteringsavtalen är:

• 1) Open Listing;
• 2) Exklusiv Agency Listing;
• 3) Exklusiv rätt att säljlista.

Det bästa valet för dig beror på din vilja och förmåga att ta itu med några av de hemförsäljningstullar och ditt totala fastighetsmarknadsklimat.

Open Listing

En öppen notering låter en ägare sälja sitt hem själv. Det är ett icke-exklusivt avtal, vilket betyder att ägaren kan genomföra öppna listor med mer än en fastighetsmäklare och betala endast mäklaren som ger en kompetent köpare vars erbjudande ägaren accepterar. Den stora skillnaden är att en ägare förmodligen kommer att betala endast en försäljningsmäklarekommission, vilket är ungefär hälften av typiska avgifter. Anledningen är att ägaren är orepresenterad. Därför betalar ägare inte en mäklare för att representera ägaren, men betalar mäklaren för att representera köparen. Men om ägaren finner köparen själv, kommer ägaren inte att skylda någon en provision. Öppna listor är inte populära hos många fullmäklare fastighetsmäklare.

Exklusiv byrålista

En exklusiv byråsnotering liknar en öppen notering, förutom den stora skillnaden är mäklaren kommer att representera ägaren.

Ägaren förbehåller sig fortfarande rätten att sälja egendomen själv och inte betala en provision. Mäklaren är fri att samarbeta med en annan mäklare, vilket innebär att den andra mäklaren skulle kunna medföra en möjlig köpare vars erbjudande ägaren accepterar. Mäklaren betalas vanligtvis en noteringskommission som delas med den säljande mäklaren, så ägaren betalar båda avgifterna.

Exklusiv rätt att säljlista

En exklusiv rätt att sälja är det mest använda instrumentet. Det ger mäklaren ensamrätt att tjäna en provision genom att företräda ägaren och föra en köpare, antingen genom en annan mäklare eller direkt. Ägaren betalar både notering och försäljning av mäklareavgifter. Ägaren kan inte sälja egendomen själv utan att betala en provision, om inget undantag anges i kontraktet.

Undantag till kontraktet: Säg att din granne med nästa dörr har uttryckt intresse för att köpa ditt hus. Ofta kommer en noteringsmäklare att ge säljaren ett antal dagar för att skapa ett kontrakt med grannan utan att ha fått en provision.

Övriga villkor och villkor som ska övervägas

• Listlängd

  Varaktigheten av noteringsavtalet är förhandlingsbart.Vanliga villkor kan vara 30 dagar, 90 dagar, sex månader, ett år eller mer. Fråga om avbokningsrättigheter. Om du kan avbryta när som helst kan längden på noteringskontraktet inte göra något. Jag tar mina listor i 6 månader. När jag säger till mina säljare, kommer jag att avbryta när som helst och de ställer i stället för en 3 månaders notering, det berättar att de inte litar på agenter.

• Försäljningskommission

  Hur mycket betalar du försäljningsagenten? När det finns mycket lager på marknaden och färre köpare, för att generera trafik, kanske du vill överväga att betala försäljningsagenten mer än vad du skulle ha på en marknad där varan är tät och många köpare vinner för få listor. Till exempel, om den totala provisionen är 6% och listagemäklaren vill erbjuda 2,5% till försäljningskontoret, kan du istället insistera på att betala 3%. Var försiktig med den här efterfrågan, eftersom köparens agenter i allmänhet kompenseras enligt marknadsnormerna och om du försöker ändra ersättningsfördelningen kan noteringsagenten vägra att ta upp din notering.

• Annullering av kontrakt

  Kommer mäklare / agent att låta dig säga upp avtalet? Varför skulle du vilja göra affärer med en mäklare som inte skulle frigöra dig från kontraktet om du var olycklig eller missnöjd med sin tjänst? Om mäklaren godkänner att du avbryter när som helst, ger den mäklaren dig en garanti. I så fall är kontraktets löptid inte relevant.

• Kontraktets utgång

  Om kontraktet upphör att gälla utan ömsesidig förnyelse eller om parterna väljer att avbryta avtalet, kan noteringsmäklaren tillföra ägaren en förteckning över namn på potentiella köpare som den mäklare producerar. Om någon av dessa köpare närmar sig ägaren inom den tidsperiod som anges i noteringsavtalet och framgångsrikt köper egendomen, skulle ägaren fortfarande kunna skulda en provision. I Kalifornien kallas detta en hold-over-klausul.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.