Molniga titlar för fastighetsinvesterare

En giltig strategi för fastighetsinvestering innebär att man köper fastigheter till rabatterade priser eftersom de har titelproblem eller en molnig titel. Investeraren kan förhoppningsvis köpa fastigheten under värde, korrigera titelproblemen och sedan sälja den till vinst. Dessa clouded title-frågor kan innebära:

• Federal, state eller local tax liens
• Liens för arbete som gjorts på egendomen
• Homeowner Association eller Condo Association Liens

- 9 ->

• Saknade arvtagare med eventuella påståenden på egendomen
• Gränser eller undersökningsdiscusser
• Övriga fordringar på ägande

Den kritiska aspekten av denna investeringsstrategi är att vara säker på att det finns grundlig forskning in i titelproblemen, helst av en titel eller abstrakt företag eller advokat som specialiserat sig på titelsökningar. När du har identifierat problemen behöver du en kvalificerad advokat för att ge dig en exakt uppfattning om kostnaden för att rätta till dem. Om du gör det lämnar du fortfarande en fastighet du äger under dess verkliga värde, så har du förmodligen en bra investering.

Titelförsäkringsinformation, krav och undantag

Om det kallas ett titelförsäkringsbindemedel eller ett åtagande finns det ett dokument som förbereds för köparen av en fastighet som beskriver all den kända offentliga inspelningen titelinformation om en egendom. Ibland görs detta med en "abstrakt av titel" som tolkas av en advokat, men oftare utfärdar ett titelföretag ett bindemedel / engagemang.

Forskning på tingshuset görs för att hitta alla hänvisningar till fastigheten i de offentliga dokumenten. Det här är där alla panter, äganderätt, äganderätt och andra hänvisningar till den juridiska egendomsnamnet kommer att finnas med kopior av dokumenten. Det kan vara ett omfattande dokument, men i början kommer det att finnas viktiga avsnitt, undantag och krav.

Titel Binder Krav

Dokumentet är ett bindemedel eller engagemang eftersom titelföretaget lovar utfärdar en titelpolitik. Emissionen av denna policy kommer dock att vara beroende av att vissa krav uppfylls före stängning. Dessa kan innefatta:

• Utbetalning av säljarens hypotekslån.
• Ny inteckning för köpare om inte ett kontant köp.
• Full betalning av alla egendomsskulder.
• Betalning i sin helhet av all skräp, vatten, avlopp eller andra avgifter som beror på stängning.
• Eventuella upphovsrättsliga handlingar från tidigare makar eller andra med eventuella anspråk på ägande.
• Tillfredsställelse av alla andra rättigheter, inklusive skattelättnader och mekanikers rättigheter.
• Andra

Vanligtvis är dessa krav en vanlig del av processen och kommer att hanteras under transaktionsprocessen. Men gör inget misstag; Om de inte är alla nöjda, kommer stängningen förmodligen inte att hända.

Åtagandebestämmelserna

Titelförsäkring omfattar inte all täckning. Det finns saker som det inte kan, kan inte, täcka. Låt oss prata om syftet med titelförsäkring. Det är att skydda köparen från okända och nya hot mot äganderätten och titeln till fastigheten. Det är INTE att tillåta dem att ansöka om skadan på grund av saker som redan är registrerade.

Så, saker som inte omfattas är (men inte begränsade till):

• Länkar redan i posten.
• Registrerade förbund och restriktioner.
• Ursprungliga stipendier och statliga undantag från titelrättigheter / begränsningar.
• Befintliga intrång på fastigheten.
• Befintliga rättegångar eller easements registrerade.
• Tidigare restriktioner.

Det är viktigt att läsa och förstå dessa undantag. Om det finns HOA-restriktioner på vad du kan göra på fastigheten, måste du vara medveten om dem.