Hem Köpa på en säljare-marknad - Fler erbjudande tips

En hemköpare vill inte bli vakten på säljarens marknad. Det är en av anledningarna till att det viktigaste som en hemköpare kan göra är att lita på att hans eller hennes fastighetsmäklare ska rådgöra om marknadsförhållandena. Om det är en säljare marknad, kan det vara mycket svårt, om inte nästan omöjligt, att köpa det första hem som en köpare vill köpa.

Eftersom hemköpare i allmänhet saknar mycket intresse för fastighetsmarknaden när de inte köper ett hem vet de inte alltid hur marknaden går från en säsong till en annan, mycket mindre från månad till månad.

Det är ofta obekväma för en köpare att få veta att marknaden är en säljare marknad när köparen kan tro annars - särskilt en köpare som försöker köpa på en fastighetsmarknad.

Marknaderna kan förändras nästan över natten. När marknaden förändras till en säljare marknad, måste en köpares hemköpsstrategi förändras med den. På en säljare marknad är det sannolikt att en hemköpare inte lyckas med samma tekniker som tillämpas på en köpares marknad.

Förbereda hemköpstilbudet på en säljare marknad

Tid är kärnan. Flera erbjudanden händer med mer regelbundenhet på en säljare marknad än en köpares marknad. Det beror på att säljarens marknad i sin natur delvis definieras av låga lager och massor av hemköpare. Ett vackert hem som är prissatt bra kan locka till mer än ett erbjudande. Kom ihåg att du kanske inte är den enda köparen.

• Price. Priset är inte alltid den viktigaste faktorn. Men erbjuda inte mindre än listpriset. Inse att du kanske behöver erbjuda mer än vad säljaren frågar.
• Tjäna pengar. En större allvarlig insättning kan vara mycket attraktiv för en säljare. Be din agent om råd om insättningen. betrakta då fördubbling eller tredubbling av det beloppet. Du kommer att betala det ändå när du stänger.
• Begär inte favoriter. Det här är inte dags att fråga säljaren att ge dig kylskåp eller tvättmaskin och torktumlare, eller del med armaturer eller måla ytterdörren.
• Försenad köparbesittning. Om det är vanligt för säljaren att flytta vid stängning, ge säljaren några extra dagar att flytta. En annan köpare troligen inte kommer att tänka på denna manövrering, och säljaren kommer att se mer vänligt på ett erbjudande som låter dem flytta på fritiden.
• Skicka in förhandsbevis och bevis på fondsdokumentation. Om ditt förhandsbrev är från en mäklare eller långivare utanför mitten, får du en lokal preapproval istället. Matcha ditt preapproval brev till ditt försäljningspris och datum det samma dag som ditt erbjudande.

Be din agent att ringa listagenten för tips

Listagenter är ofta mycket upptagna.Om din agent kan spara noteringsagenten någon tid genom att förbereda erbjudandet på rätt sätt, kan listagenten vara benägen att rekommendera ditt erbjudande över ett erbjudande från en annan agent som inte slutförde erbjudandet som säljaren förväntar sig.

Tänk på det här sättet. Säg att ett listagent har två erbjudanden. En är precis det erbjudande som säljaren vill logga in. Det andra erbjudandet är inte, och det andra erbjudandet skulle behöva ett erbjudande från säljaren för att kompensera. Bör noteringsagenten förbereda ett motbjudande eller ska köparens agent ompröva erbjudandet?

I den här situationen är det bättre för köparens ombud att ändra erbjudandet.

Det är snabbare. Under tiden skulle det göra noteringsagenten att förbereda en räknare, skicka räkneanbudet för en underskrift och sedan leverera räkneverket till köparens agent kunde ett annat fullt pris komma fram. Om du vill vara det första erbjudandet, det bästa erbjudandet och det enda erbjudandet som säljaren kommer att acceptera måste ditt erbjudande matcha säljarens förväntningar.

Om du väntar på att säljaren ska teckna ett erbjudande, kan ditt erbjudande falla vid vägen. Din köparens agent kan ta reda på vad säljaren vill ha genom att ringa listagenten eller genom att läsa verbalet och instruktionerna i MLS. Be om att se agentens MLS-informationsblad. Agentens MLS-utskrift är förmodligen annorlunda än den information som en hemköpare får.

Hoppa på den säljarens marknad Visar

Var inte den köparen som vill vänta till helgen för att se ett hem på en säljares marknad.

På helgen kan det här hemmet säljas. Försök vara en av de första showerna. Säljare tycker oftast inte om att köpare kommer genom sina hem hela tiden på dagen, så de flesta vill se sitt hem sålda snabbt.

Om du skriver ett bra erbjudande, ett snabbt erbjudande och ett rent erbjudande är dina chanser att acceptera mycket bättre än en köpare som är oförberedd. Det kan förvåna dig att veta hur många köpare ofta är oförberedda.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}