Gör slutgiltigt genomgång av ett hem

Slutliga genomgångar är inte heminspektioner, även om det kan tyckas så. Det är inte dags att inleda förhandlingar med säljaren att göra reparationer, det är inte heller en försäljningsförutsättning. En slutlig genomgång är en inspektion som utförs var som helst från några timmar till några dagar före avveckling. Det primära syftet är att se till att egendomen är i det skick du överenskommit att köpa - om överenskomna reparationer, om några, gjordes, och inget har gått fel med hemmet sedan du senast tittade på det.

Köpare pressas ofta för tiden då dagen närmar sig stängning, vilket innebär att köpare kan frestas att vidarebefordra den slutliga genomgången. Det är aldrig en bra idé att avstå från den slutliga genomgången.

Ledigt hem kan utveckla problem innan slutgiltigt genombrott

Säljare flyttas ofta innan de stängs. Har du någonsin tittat på HGTVs husjägare och försöker gissa vilket hem köparna väljer? Tja, jag släpper in på en hemlighet. Det är det lediga huset! Lita på mig, nio gånger av 10, det är den lediga. Det beror på att de tenderar att filma showen bakåt, börjar med det hus köparen köpte, precis innan den stänger escrow. Åtminstone det har varit min personliga erfarenhet när jag kom fram på showen.

I situationer där säljaren redan har flyttat är det ännu viktigare att köpare gör en slutlig genomgång. Problem uppstår när bostäderna är lediga under en viss tid. Till exempel när termitföretag testar duschar, kopplar de duschavloppet med papper och låt vattnet springa.

Gissa vad som händer om termitinspektören glömmer att ta bort allt papper över dräneringen och stänger inte av duschhandtaget helt? Ett litet dropp, dropp, dropp kan förvandlas till ett översvämmade badrum. Du vill inte ta reda på att ditt hem är översvämmat efter att du köpt det.

Exempel på ett slutligt Walkthrough Gone Wrong

Låt oss kalla dessa kunder Angie och Carl.

De var några dagar ifrån stängning på en bedårande Kalifornien bungalow. Detta hus ägdes av en lokal idrottsförfattare som hade överförts till Phoenix, och ägaren lämnade strax efter att ha lagt hemmet på marknaden. Hemkontrollen gick smidigt, och heminspektören noterade inte några föremål som krävde omedelbar uppmärksamhet. Faktum är att det inte fanns något om denna situation som var orsak till larm.

Dagen Angie och Carl anlände till den sista genomgången, var de rekommenderade att slå på alla lampor, springa vatten och se till att kaminen fungerade, alla slags logiska försiktighetsåtgärder, men dessa köpare var uppslukna i andra spår av-ögonblicket distraktioner och "nya hem" spänning. I stället för att lyssna på sin ombud rådde de om sin soffaposition och vilka fönsterbehandlingar de skulle köpa för vardagsrummet.Även om det inte ligger inom min räckvidd att göra en slutlig genomgång för kunder, såg det uppenbart att köparna inte hade något intresse och skulle troligen, om de fick chansen, ha avstått från den slutliga genomgången. Jag kunde höra dem på bakgården och prata om hur långt den nuvarande däckningen skulle kunna sträcka sig innan jag slog staketet när jag vandrade runt huset och slog på lamporna och sedan slog jag handtaget på toaletten.

Skyndsamt skrek Angie. Jag slog in i bakgården i tid för att bevittna en gejsare - vattensprutning från marken! Och det luktade.

Om jag inte hade sänkt spolningsmekanismen på toaletten, hade vi aldrig tidigare upptäckt att avloppsledningen hade trädrötter som växte i den. Följande dag fick vi en uppskattning på $ 5 000 för att fixa det. Eftersom vi var några dagar bort från stängning hade vi tid att hålla tillbaka pengarna från säljarens intäkter och beställa det färdiga arbetet.

Här är en lista över objekt som ska kontrolleras under det slutgiltiga genombrottet

• Slå på och stäng av alla lampor
• Kör vatten och se under sänkor för läckage
• Testa alla apparater
• Kontrollera garageportöppnare < Öppna och stäng alla dörrar
• Spola toaletter
• Inspektera tak, vägg och golv
• Hantera skräp och avluftsfläktar
• Testa värme och luftkonditionering
• Öppna och stäng fönster
• Se till att alla skräp tas bort från hemmet
• När hemmet är upptaget Under det sista genombrottet

Ibland säljaren inte flyttar fram till den dag transaktionen stängs eller till och med några dagar efter stängning. I dessa situationer rekommenderar jag att köpare gör en slutlig genomgång i närvaro av säljaren. Varför? Eftersom säljaren vet alla de små frågorna om hemmet och kan svara på frågor som köparna kan ha.

En bra fråga att fråga en säljare är:

Vilken förbättring har du alltid velat ha men aldrig kommit runt för att genomföra?

Det här är också en bra tid att fråga säljaren om en vidarebefordringsadress så att köparna kan skicka mail. Det är smart att hålla sig bra med säljaren och i vissa delar av landet, som i Kalifornien, köper nästan aldrig säljare. Dessutom, för att du aldrig vet när du kanske behöver komma i kontakt med de tidigare ägarna, är den slutliga genomgången ett utmärkt tillfälle, så konstigt som det här låter för parterna att säga hej.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.