Hyresgästers rättigheter i Ohio - Hyresvärdens hyresgäst lag

Hyresgäster i delstaten Ohio beviljas vissa rättigheter av Ohio: s hyresvärdens hyresgästkod. Inkluderat i dessa rättigheter är rätten till rättvist boende, rätten till depositionen och rätten till uppsägning inför uthyraren inresa. Här är fem rättigheter hyresgäster i Ohio har rätt till.

Ohio hyresgästs rätt till rättvis bostad

4112. 02 (H.)

En av de mest grundläggande rättigheterna är att alla hyresgäster i Ohio har rätt till rättvist bostäder.

Ohio hyresgäster är skyddade av både Federal Fair Housing lag samt Ohio egen rättvisa bostadsregler.

Totalt skyddas nio klasser av människor från bostadsdiskriminering i Ohio. Följande sju klasser är skyddade enligt Federal Fair Housing Rule:

• Färg
• Handikapp
• Familiel Status
• Nationell Ursprung
• Ras
• Religion
• Kön

< ! - 2 ->

Följande ytterligare två klasser är skyddade enligt Ohio: s Rättvisa Bostadsregel:

• Förfäder
• Militärstatus

Alla hyresgäster har rätt att behandlas lika när det gäller eventuella situationsrelaterade till bostäder. Det skulle anses vara olagligt för en hyresvärd att göra något av följande eftersom hyresgästen är medlem i någon av de nio skyddade klasserna:

• Neka att hyra till hyresgästen.
• Lie och säg att en enhet hyrs eftersom hyresvärden inte vill att en medlem av en viss skyddad klass bor där.
• Har olika leasingvillkor för hyresgästen.
• Lägg en hyrbil som diskriminerar någon av de skyddade klasserna.

• Inkludera frågor om hyresgästens status som en av de skyddade klasserna på hyresapplikationen. Till exempel frågar om hyresgästens ras, religion eller militär status.
• Hävdar att fastighetsvärden eller skolor kan avvisas om hyresvärden hyrs till en medlem i en viss klass.
• Hävdar att brott kommer att öka om hyresvärden hyr ut till en medlem i en viss klass.
• Hävdar att en hyresgäst inte kommer att passa i området eftersom han eller hon inte är medlem i en viss klass.
• Skada eller skrämma en hyresgäst i ett försök att få en hyresgäst att flytta eftersom hyresgästen är medlem i en viss klass.

En hyresvärd får veta om hyresgästens funktionshinder för att bestämma om hyresgästen uppfyller villkoren för hyresgäster. Till exempel förmågan att betala hans eller hennes hyra varje månad.

Ohio Hyresgästs Rätt till Säkerhetsdeposition

5321. 16

Staten Ohio har infört lagar som skyddar en hyresgästs rätt till deposition. Medan depositionslagarna i Ohio inte är lika djupgående som de i andra stater, har hyresvärd och hyresgäster fortfarande vissa lagstadgade skyldigheter.

Högsta belopp:

Ohio ställer ingen gräns för hur mycket en hyresvärd kan debitera hyresgästen som en deposition.Därför är det upp till hyresgästen att bestämma om han eller hon tycker att det hyresvärde som laddar är för mycket.

Det är i en hyresvärds intresse att samla in ett säkerhetsbelopp som ligger i linje med lägenheter som konkurrerar med hyresvärdens lägenhet. Om hyresvärden tar ut för mycket, kommer potentiella hyresgäster helt enkelt att hyra en av konkurrentens lägenheter.

Avdrag från depositionen:

Det finns fyra skäl att en Ohio hyresvärd kan göra avdrag från hyresgästens deposition. Dessa inkluderar att täcka obetald hyra, för skador som överstiger normalt slitage, för att täcka hyresgästens räkningar och att sätta in mot sena avgifter som hyresgästen betalar.

Ränta:

En hyresgäst har rätt att få sin deposition att tjäna ränta om insättningen är större än $ 50 eller om leasingperioden är längre än sex månader. Hyresgästen har rätt att få detta intresse årligen.

Återbetalning av depositionen:

Ohio hyresvärd måste returnera en hyresgästs deposition inom 30 dagar efter hyresgästen flyttar ut. Om en hyresvärd säljer sin egendom, måste hyresvärden antingen återlämna depositionen till hyresgästen eller överlåta hyresgästens deposition till den nya ägaren.

Se även: Ohio Security Deposit Law

Ohio Hyresgästers Rättighet Efter Hyresvärd Retaliation

5321. 02-. 04

Handlingar av hyresvärd retaliation:

Det är olagligt för en hyresvärd att försöka vedergälla mot en hyresgäst i Ohio. Det finns vissa åtgärder som en hyresvärd kan ta som skulle betraktas som ersättning. Dessa åtgärder kan omfatta:

• Höjning av hyresgästens hyra.
• Nekar att göra nödvändiga reparationer.
• Nekar att utföra nödvändigt underhåll.
• Minska tjänster till en hyresgäst.
• Försök att trakassera eller skrämma hyresgästen för att få hyresgästen att röra sig.
• Försöker att skjuta upp hyresgästen. Detta kallas en förkastningsutsättning.

Hyresgästens rättsliga rättigheter som kan utlösa hyresvärdens hämnd:

Hyresgäst i Ohio är skyddad av lagen för att utföra vissa handlingar utan rädsla för att hyresvärden motsätter sig dem. Dessa åtgärder omfattar:

• Hyresgästen klagar till en myndighet om en hälso- eller säkerhetsbrott i hyresfastigheten.
• Hyresgästen klagar till hyresvärden om en hälso- eller säkerhetsbrott vid fastigheten eller hyresvärdens underlåtenhet att utföra någon av de skyldigheter som hyresvärden kräver enligt hyresgästens hyresrättslag.
• Hyresgästen förenar eller organiserar en hyresgästförening för att förhandla med hyresvärden om villkoren i hyresavtalet.

Ohio hyresgästs rättigheter efter hyresvärdens vedergällning:

Om hyresvärd har befunnits ha väckt vedergällning kan hyresgästen antingen återkräva hyresavtalets innehav eller säga upp hyresavtalet.

Domstolspriset för hyresvärdens vedergällning:

Om hyresgästen befinner sig skyldig till vedergällning kan hyresgästen beviljas faktiska skador plus rimliga advokatavgifter.

Tider när en hyresvärds handlingar inte anses ha vedergällning:

Det finns tillfällen då en hyresvärd kan utföra en åtgärd som normalt skulle anses vara vedergällning.Om hyresvärden utför åtgärden av någon av följande skäl skulle det inte anses vara vedergällning.

• Hyresvärden ökar hyran för att täcka kostnaden för en förbättring av fastigheten eller en ökning av driftskostnaderna på fastigheten.
• Hyresvärden har lämnat in för utvisning eftersom hyresgästen inte har betalat sin hyra.
• Hälso- eller säkerhetsbrottet som hyresgästen klagade över orsakades av hyresgästen, en medlem av hyresgästens hushåll eller en hyresgäst.
• Att följa hälso- och säkerhetskoden skulle förneka hyresgästen möjligheten att använda bostaden.
• Hyresgästen upptar enheten efter att hyreskontraktet har löpt ut och vägrar att flytta.
• Hyresvärden kan lämna in en utvisning om fastigheten ligger inom 1000 meter från en skola eller annan vårdcentral och hyresgästen eller hyresgästens hushåll är en registrerad sexualbrottsling eller dömd eller skyldig till en barnorienterad sexbrott.

Ohio Hyresgäters rätt till meddelande innan hyresvärdens inträde

5321. 04-05

Hyresgäster i Ohio har rätt till tyst njutning av sin hyresvärd. En hyresvärd har dock en laglig rätt att komma in i enheten vid vissa tillfällen och av vissa skäl.

Obligatoriskt meddelande:

I Ohio, i de flesta fall, måste en hyresvärd ge hyresgästen med minst 24 timmars varsel innan hyresvärden får komma in i hyresgästens hyresenhet. Hyresvärden kan också endast anlända vid rimliga tider, vilket skulle anses vara normal öppettider.

Tillåtna skäl till inträde:

Ohio kod definierar vissa tider när en hyresvärd får komma in i en hyresgästs lägenhet. Dessa situationer inkluderar:

• Att inspektera egendomen.
• För att göra nödvändiga eller överens om reparationer, förändringar, dekorationer eller förbättringar.
• Att tillhandahålla nödvändiga eller överenskomna tjänster.
• Att leverera ett paket till hyresgästen som är för stor för att passa i hyresgästens brevlåda.
• För att visa enheten till potentiella hyresgäster, köpare, entreprenörer eller hypotekslån.
• För att visa enheten till faktiska hyresgäster, köpare, entreprenörer eller hypotekslån.

Undantag till meddelande:

I nödsituationer behöver en hyresvärd inte ge 24 timmars varsel innan han går in i en hyresgästs lägenhet. Ett exempel på en nödsituation skulle vara vatten från en hyresgästs lägenhet som översvämmer lägenheten nedan.

Ohio hyresgästs rätt att hyra utlämning

Ohio hyresvärd hyresgäst lag har inte mycket detaljerade regler när det gäller hyresvillkor. Därför måste hyresvärden innehålla dessa villkor i hyresavtalet. När hyresgästen tecknar leasingavtalet godkänner han eller hon att följa dessa regler.

Leasingperioden:

I hyresavtalet bör anges de exakta datumen för hyresavtalet gäller. Till exempel, från 1 januari till 31 december i vilket år som helst. Denna leasingklausul ska också ange vad som händer efter att leasingavtalet löper ut. Hyrs hyresgästen automatiskt en månad till hyresgäst? Kan hyresgästen teckna ett år långt leasingförlängning?

När hyran är förfallen:

Hyresavtalet ska anges när hyran är förfallen varje månad eller varje vecka, beroende på leasingavtalets löptid.

Betalningsformer accepterade som hyror:

Hyresgästen har rätt att veta hur han / hon kan betala hyran. Hyresvärden måste vanligtvis acceptera minst två olika betalningssätt. Vanliga betalningssätt inkluderar certifierad check, kassörskontroll, postanvisning, personlig check, direkt insättning och kontanter.

Där hyra kan betalas:

En hyresgäst i Ohio har rätt att veta var hyran kommer att hämtas när den är förfallen. Kommer hyresvärden att hämta hyran varje månad? Ska hyresgästen gå till hyresvärdens affärsställe för att släppa ut hyran? Kan hyresgästen maila hyran? Kan hyresgästen betala hyran via en elektronisk deposition?

Sena avgifter:

Ohio hyresvärdslägerlag har inga specifika regler för sena avgifter. Det finns ingen begränsning av hur mycket en hyresvärd kan debitera som en sen avgift. Den sena avgiften är förutom den normala månatliga eller veckovisa uthyrningsbetalningen.

För att ta ut en sen avgift måste villkoren inkluderas i hyresavtalet. Hyresavtalet måste ange det exakta beloppet som hyresvärden kommer att debitera hyresgästen som en sen avgift.

Grace Period:

Igen har Ohio lag inga specifika regler för graceperioder. Det är därför upp till en hyresvärd att bestämma om han eller hon tillåter hyresgästen att betala hyran utan straff efter det aktuella förfallodagen. Ett exempel på en frist skulle låta hyresgästen betala hyran i fem dagar efter den första månaden utan straff.

Hyresökningar:

Det finns ingen stadga om hyresökningar i Ohio. En hyresvärd måste vanligtvis ge hyresgästen uppsägning innan han ökar hyresgästens hyror. Trettio dagar innan hyresavtalet är inställt att förnya anses vanligen vara rimligt meddelande.

Ohio's Hyresvärdslägerrätt

Om du vill se den egentliga texten till Ohio hyresvärdslagen kan den hittas i Ohio Revised Code Annotated §§ 5321. 01-5321. 19 och Ohio Revised Code Annotated § § 5323. 01 till 5323. 99.