Hyresgästers rättigheter i North Carolina

North Carolina har sin egen uppsättning hyresvärdslägenheter. Det finns regler som både hyresvärd och hyresgäster måste följa, samt separat hyresvärd och hyresgästansvar. Rättigheterna till North Carolina-hyresgäster inkluderar rätten till rättvist bostäder, skydd för säkerheten, frihet från hyresvärdens åtal och rättigheter för offer för våld i hemmet. Här är fyra rättigheter för hyresgäster i North Carolina.

Nordamerikas hyresgästs rätt till rättvis bostad

§ 41A

Varje hyresgäst i delstaten North Carolina är skyddad av Federal Fair Housing Act, liksom av lagen om statliga rättvisa bostäder av North Carolina. Federal Act infördes 1968. North Carolina Fair Housing Act skapades 1983 för att återställa federal lagstiftning och klargöra att dessa regler gäller lokalt för alla hyresvärdar och hyresgäster i delstaten North Carolina.

Vad betyder Fair Housing?

Rätten till rättvist boende innebär att alla klasser av människor borde behandlas lika när det gäller frågor som rör bostad. Detta kan innefatta:

Hyresfastighet

Köpfastighet
Erhållande av ekonomiskt stöd till uthyrning eller köp av egendom
Enligt lagen om rättvis bostad är det olagligt att göra något av följande:

Neka att hyra eller sälja till någon eftersom de är medlem i en viss klass.

Ändra leasingvillkoren eftersom de är medlem i en viss klass.
Använd diskriminerande uttalanden i en annons att hyra eller sälja fastigheten.
Felaktigt anger att en enhet inte är tillgänglig eftersom en individ är medlem i en viss klass.
Vägra att göra rimligt boende till en person med funktionshinder.
Vilka klasser är specifikt skyddade? :

De sju klasserna av personer som skyddas av rättvisa bostäder är:

Färg

Handikapp
Familjestatus
Nationell ursprung
Ras
Religion
Kön
Exempel på en rättvis bostadsöverträdelse:

En hyresvärd lägger ut en hyresannons för en ledig tjänst vid hyresfastigheten. I annonsen säger hyresvärden att enheten ligger på tredje våningen, så äldre, funktionshindrade och barn med små barn behöver inte tillämpa. Detta är ett diskriminerande uttalande som är avsett att utesluta dessa grupper av människor. Hyresvärden kan belastas med brott mot lagen om rättvis bostadsrätt.

North Carolina Hyresgästs Rätt till Säkerhetsdeposition

§§ 42-50 till 42-56

Hyresgäster i North Carolina skyddas av hyresvärdslagen när det gäller deras deposition. Det finns särskilda regler för hur mycket en hyresvärd kan samla som en insättning, anledningarna till hyresvärden kan göra avdrag från insättningen, krav för att lagra insättningen och när hyresvärden måste returnera insättningen.

Högsta insättningsbeloppet:

I North Carolina beror en hyresgästs insättningsbelopp på hur länge hyresavtalet är.Ju längre leasing, ju mer en hyresvärd kan samla.

Veckovisa hyresgäster:

Två veckors hyror Månadshyra:
En och en halv månad hyra Årliga hyresgäster:
Två månaders hyror Pet Deposit:
Hyresvärdar kan också ladda hyresgäster ett rimligt husdjur deposition. Skäl för avdrag:

North Carolinas hyresvärdslägerlagstiftning innehåller åtta skäl till att en hyresvärd kan ta avdrag från hyresgästens deposition. Några av dessa skäl är:

Skador som överstiger normalt slitage

Obetalda räkningar
Ta bort hyresgästens ägodelar efter en utvisning
Oavlönade hyror
Förvaring av insättning:

Hyresvärden har två alternativ för hur de kan spara en hyresgästs insättning under hyresperioden. Hyresvärden kan antingen:

Placera pengarna på ett förtroendekonto

Skicka en obligation för hyresgästens depositionens belopp
Återbetalning av depositionen:

North Carolina hyresgäster har vanligtvis rätten att återvända till deras deposition inom 30 dagar av flytten. Om hyresvärden inte kan beräkna de avdrag som behöver tas från depositionen, kan hyresvärden ha upp till 60 dagar att återlämna hyresgästens insättning.

Hyresvärden måste innehålla en skriftlig specificerad lista över eventuella avdrag som har tagits från insättningen.

Se även:

North Carolina säkerhetslagstiftning North Carolina Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens återförening

§§ 42-37. 1 999 Juridiska hyresgästsåtgärder som kan utlösa hyresvärdens hämnd:

Det finns vissa handlingar som en hyresgäst kan utföra som kan irritera hyresvärden och göra att hyresvärden försöker återvända. Dessa handlingar omfattar:

Klagomål till hyresvärden eller hyresvärdens agent om en nödvändig reparation eller ett hälso- eller säkerhetsläge vid fastigheten.

Klagomål till en myndighet om en hälso- eller säkerhetsbrott vid egendomen eller någon annan kränkning av hyresfastighetskoden.
En myndighet som utfärdar ett formellt klagomål till en hyresvärd om en enhet hyrd av en hyresgäst.
En hyresgäst som utövar en rättighet som beviljas enligt leasingavtalet eller beviljas av North Carolinas hyresvärdslägerlag.
Organisera eller ansluta sig till en hyresgästs fackförenings eller andra hyresgästers rättigheter.

Exempel på hyresvärdens vedergällning:

Följande kan betraktas som hyresvärdens vedergällning:

Ökning av hyresgästens hyror

Minskning av tjänster till hyresgäst

Underlåtenhet att göra nödvändiga reparationer
Nekar att utföra nödvändigt underhåll
Skada hyresgästen
Inlämning för att häva hyresgästen- En vedergällande vräkning
Tidslinje för vedergällning:
I hyresgäst kan en hyresgäst bara försöka hävda en hyresvärd som agerat i vedergällning om hyresvärdens åtgärd inträffade inom 12 månader efter att hyresgästen begått sin lagligt tillåtna åtgärd.

Tider när hyresvärdsåtgärd inte anses vara vedergällande:

Även om en hyresvärd har lämnat in för att skjuta upp en hyresgäst inom denna 12-månadersperiod anses denna vräkning inte alltid vara en vedergällningshandling i North Carolina.I de följande situationerna har en hyresvärd en laglig rätt att lämna in för att skjuta upp sin hyresgäst.

Dessa situationer inkluderar:

Hyresgästen misslyckades med att betala hyran.

Hyresgästen har väsentligt brutit mot hyresavtalet.
Hyresgästen vägrade flytta efter att deras hyresavtal har löpt ut.
Hälso- eller säkerhetsbrottet eller den nödvändiga reparationen orsakades av hyresgästens beteende eller försummelse, en medlem av hyresgästens hushåll eller en hyresgästs gäst.
Överensstämmelse med hälso- eller säkerhetsbrottet innebär att strukturen ändras på ett sätt som skulle leda till att hyresgästen måste lämna enheten under en längre tid.
Hyresvärden lämnade in för att skjuta upp hyresgästen innan hyresgästen klagade över en hälso- eller säkerhetsbrott eller begå någon av de andra lagligt tillåtna åtgärderna.
Hyresvärden vill återställa enheten, så att han eller hon kan flytta in i enheten.
Hyresvärden önskar ta ut enheten från marknaden som en hyra i minst sex månader.
Hyresvärden önskar göra stora förändringar i enheten som inte säkert kan slutföras med hyresgäster som upptar enheten.

North Carolina Hyresgästers rättigheter efter inhemsk våld

§§ 42-42. 2, 42-42. 3 till 42-45. 1

Frihet från diskriminering:

Hyresvärdar i North Carolina kan inte diskriminera en hyresgäst eller en potentiell hyresgäst eftersom han eller hon har utsatts för våld i hemmet, sexuella övergrepp eller stalking. En hyresvärd kan inte:

Vägrar att hyra till en potentiell hyresgäst.

Vägrar att hyra till en potentiell hyresgäst eftersom han eller hon tidigare har sagt upp ett leasingavtal på grund av våld i hemmet.
Fil att säga upp hyresgästens hyresavtal.
Neka att förnya hyresgästens njuravtal.
Retalisera mot hyresgästen på ett annat sätt.

Rätt att säga upp leasing:

Hyresgäster som har blivit utsatta för våld i hemmet har rätt att säga upp sina leasingavtal tidigt utan straff. Hyresgästen måste ge hyresvärden skriftligt meddelande om sin önskan att säga upp. Det önskade datumet för hyresavtalet måste vara minst 30 dagar efter det att hyresvärden mottar meddelandet. Hyresgästen måste också innehålla bevis på deras anspråk på våld i hemmet.

För att säga upp ett hyresavtal tidigt måste hyresgästen tillhandahålla en av följande bevis:

1. En kopia av en domstolsordning för skydd.

2. En kopia av en bestraffningsorder.

3. Ett Adressskyddskort

Hyresgästen måste också tillhandahålla en kopia av en säkerhetsplan som har utfärdats till hyresgästen genom ett våld i hemmet eller sexuella övergrepp. Planen måste rekommendera flytt för hyresgästen.

Skyldighet att betala hyror:

En hyresgäst som upphör tidigt på grund av våld i hemmet är endast ansvarig för att betala hyran fram till uppsägningsdagen. Alla andra hyresgäster som är kvar i bostaden efter offret upphör leasingavtalet är fortfarande ansvariga för att göra normala hyresbetalningar.Om en potentiell hyresgäst avslutar hyresavtalet minst 14 dagar före inflyttning är han eller hon inte ansvarig för att hyran betalas.

Bevis på inhemskt våld:

En hyresvärd i North Carolina har rätt att begära bevis från en hyresgäst som verifierar sitt anspråk på våld i hemmet. Detta bevis kan vara något av följande:

1. En skyddsbeställning eller annan handling från polisen, domstolen eller annan federal byrå.

2. Ett undertecknat dokument från ett våldsprogram för hemmet eller sexuella övergrepp som verifierar fordran.

3. Ett undertecknat dokument från en religiös, medicinsk eller annan professionell som verifierar fordran.

Rätt att få låser ändras:

Om gärningsmannen inte bor i enheten

För hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet, där förövaren inte bor i samma enhet, hyresgästen eller annan medlem av hyresgästens hushåll kan begära att låsningarna på hyresenheten ändras. Denna begäran kan antingen göras skriftligen eller muntligt. Inom 48 timmar efter mottagandet av förfrågan måste hyresvärden antingen byta lås eller ge hyresgästen tillåtelse att byta lås själva.

Om gärningsmannen bor i enheten

Om förövaren av våldet i hemmet lever i samma enhet som offeret, för att låsen ska ändras, måste offret begära muntligt eller skriftligt för att låsen ska byta och sedan måste ge hyresvärden en kopia av en domstolsordning som anger att gärningsmannen inte längre är tillåten i hyresfastigheten.

Gärningsmannen är fortfarande ansvarig för att betala hyror som är skyldiga enligt det ursprungliga hyresavtalet. Hyresvärden har 72 timmar från hyresgästens begäran att ändra hyresgästens lås.

Hyresgästens bekostnad:

Låsningen kommer att ändras på bekostnad av hyresgästen.

Om hyresgästen ändrar lås:

Om hyresvärden ger hyresgästen tillstånd att byta lås eller om hyresvärd misslyckas med att byta lås inom 48 timmars eller 72 timmars fönstret, kan hyresgästen byta lås. Om hyresgästen byter lås, måste hyresgästen ge hyresvärden en nyckel till de nya låsningarna inom 48 timmar efter att låsningen har ändrats.

North Carolina Hyresvärdslagen

Om du vill se den ursprungliga texten till North Carolina's Hyresvärdslagen, se Nordamerikas allmänna stadgar