Hyresgästerna i New Mexico

Hyresvärdslagen i New Mexico skyddar sina hyresgästers rättigheter. Dessa rättigheter inkluderar rätten till deposition, rätten att hyra utlämnande och rätten till uppsägning innan uthyraren kommer in. Lär dig sex rättigheter av hyresgäster i New Mexico.

New Mexico Hyresgästs Rätt till Säkerhetsdepositionen

47-8-18

New Mexico hyresvärdslagen innehåller vissa regler för depositionen. Dessa regler hjälper både hyresvärden och hyresgästen att förstå vad som förväntas av dem.

Depositionsbelopp:

För leasingavtal som är mindre än ett år kan den hyresvärd som hämtas samlas en månads hyran. Om hyresavtalet är ett år eller mer har hyresvärden möjlighet att samla mer än en månads hyran, men om han eller hon gör det måste insättningen placeras på ett konto som tjänar ränta.

Depåbevakningar :

Hyresvärdar kan göra avdrag från depositionen för skador ovanför vanligt slitage, obetalda verktyg, obetald hyra och andra brott mot hyresavtalet.

Återbetalning:

En hyresvärd måste returnera hyresgästens insättning inom 30 dagar efter uppsägning av hyresavtalet. Om hyresvärden behåller några pengar måste hyresvärden också innehålla en skriftlig redogörelse som anger vilka avdrag som har gjorts och beloppet för varje avdrag.

: New Mexico hyresvärd är inte lagligt skyldig att göra en genomgångskontroll av enheten med hyresgästen innan hyresgästen flyttar ut.

Hyresvärden och hyresgästen får dock göra denna inspektion om båda sidor vill ha och godkänna det.

Se också:

New Mexicos säkerhetslagstiftning New Mexico Hyresgästs rätt till rättvis bostad

Hyresgäster i New Mexico är skyddade av Federal Fair Housing Act. Denna handling skyddar sju klasser av människor från att diskrimineras i någon verksamhet som är relaterad till bostäder.

Dessa sju klasser är:

Färg

• Handikapp
• Familjestatus
• Nationell ursprung
• Ras
• Religion
• Kön
• New Mexico har också sin egen Mänskliga rättigheter Act . Denna handling skyddar fyra ytterligare klasser av människor. Dessa klasser är:

Ancestry

• Kön Identitet
• Sexuell Orientering
• Spousal Affiliation
• New Mexico Hyresgästers Rätt att hyra upplysning

47-8-15

Hyresvärden hyresgäst lag i New Mexico kräver att hyresvärdar informerar sina hyresgäster om vissa regler och förfaranden avseende deras hyra. Detta inkluderar:

Hyresbelopp:

Hyresbeloppet för varje vecka, månad eller år borde tydligt skrivas i hyresavtalet. Om det inte är det antas att hyresgästen betalar rättvis marknadslägenhet för att bo i enheten.

Var att betala hyra:

Den plats där hyra ska betalas ska skrivas i hyresavtalet.Om det inte är det antas att hyran kommer att hämtas på hyresgästens enhet.

När du ska betala hyror

: När hyran är förfallen bör också anges i hyresavtalet. Om det inte är det antas att hyra beror i början av varje månad.

Leasingperiod:

Om inte hyresavtalet säger något annat, anses hyresgäster som betalar hyra varje vecka betraktas som en hyresgäst per vecka. Varje hyresgäst som betalar hyra varje månad anses vara en månad till månad hyresgäst.

Sena avgifter

: Sena avgifter är tillåtna om det ingår en klausul i hyresavtalet. Hyresvärdar får ta ut högst tio procent av den periodiska hyran som en sen avgift. Så, om den månatliga hyran är $ 1 000, då hyresvärden kan ta ut en sen avgift på $ 100. Hyresvärden har fram till nästa hyresperiod efter den sena hyran samlades för att meddela hyresgästen att de är skyldiga till en sen avgift.

Avgift för gäster:

New Mexico hyresvärdar kan inte försöka ladda sina hyresgäster för att ha gäster på fastigheten. De kan inte ta ut en avgift om det finns ett rimligt antal gäster eller om dessa gäster bor i en rimlig tid.

Hyresvärden får emellertid få ta ut hyresgästen om hyresgästens gäster använder andra faciliteter i hyresfastigheten än de som finns i hyresgästens egen enhet.

Hyr ökning

: För hyresgäster i månaden till månaden måste en hyresvärd ge hyresgästen minst 30 dagars varsel före utgången av leasingperioden som hyresvärden avser att öka hyresgästens hyror.

För hyresgäster ska hyresvärden ge hyresgästen skriftligt meddelande om en planerad hyresökning minst en vecka före hyresdagen.

Hyr som säkerhet:

Hyran kan inte användas som en deposition eller att betala för skador eller andra avdrag från depositionen om inte hyresvärden och hyresgästen skriftligen håller med om att detta är acceptabelt.

New Mexico Hyresgäters rätt till meddelande innan hyresvärdens inträde

47-8-24

Anledningar till att hyresvärden kan ange hyresgästens enhet i New Mexico:

Att inspektera enheten

• För att göra nödvändig eller begära Reparationer
• För att göra nödvändiga eller begärda förbättringar
• För att göra nödvändiga eller begärda ändringar
• För att tillhandahålla nödvändiga eller begärade tjänster
• Att visa enheten för framtida hyresgäster
• Att visa enheten för potentiella eller faktiska köpare , Entreprenörer eller hypotekslån.
• Obligatoriskt meddelande:

New Mexico hyresvärdar måste ge hyresgästen minst 24 timmars varsel innan hyresvärden kan komma in i hyresgästens lägenhet. Detta tillkännagivande måste

Skriftligt meddelande

• Inkludera syftet med att skriva in enheten
• Inkludera datum för den begärda inmatningen
• Inkludera en rimlig tidsram med önskad post
• Hyresgästens rätt att begära alternativ tid:

En hyresgäst i New Mexico har rätt att begära att hyresvärden anger ett annat datum än den hyresvärd som begärs. Om denna förfrågan inte är opraktisk och inte skadar hyresvärden ekonomiskt, ska hyresvärden göra en försök att tillgodose denna begäran.

Undantag för meddelande:

Kravet på 24-timmars varning krävs inte i

två följande situationer 1. Inom sju dagar efter hyresgästen begär att hyresvärden utföra en reparation eller tillhandahålla en tjänst.

2. När hyresvärden åtföljs av en offentlig arbetstagare som utför en inspektion eller av en representant för en kabel, gas, el eller telefonföretag.

Emergency Entry:

En hyresvärd får komma in i en hyresgästs lägenhet under nödsituationer utan att behöva lämna det normala 24 timmars varselet. Ett exempel på en nödsituation kan vara en kolmonoxiddetektor som går ut och hyresgästen svarar inte på hyresvärdens förfrågningar för att undersöka situationen.

Ytterligare undantag till meddelande

En hyresvärd i New Mexico kan komma in i en hyresgästs enhet vid rimliga tider utan att behöva ge 24 timmars varsel i följande två situationer:

Om hyresgästen har övergivit eller överlämnat enheten < Om hyresgästen har varit borta från fastigheten i mer än sju dagar.

• Hyresgästen vägrar åtkomst:
• Om hyresgästen vägrar att tillåta hyresvärdenen laglig tillgång till sin enhet, kan hyresvärden få en order från domstolen för att få tillgång eller kan säga upp hyresavtalet. Hyresvärden kan också ha rätt till skadestånd.

Hyresvärdens olagliga inträde:

Om hyresvärden olagligen går in i en hyresgästs lägenhet, försök att komma in vid orimliga tider eller gör upprepade krav på tillträde som gör att hyresgästens tysta njutning av enheten ska avbrytas, kan hyresgästen få förbudsförbud från domstolen för hyresvärden att stoppa beteendet eller hyresgästen kan säga upp hyresavtalet. Hyresgästen kan också få skador.

New Mexico Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens återförening

47-8-39; 47-8-48

Återkallande åtgärder förbjudna:

En hyresvärd är förbjuden att utföra någon av följande åtgärder som en form av vedergällning mot en hyresgäst:

Ökning av hyresgästens hyra.

Minska tjänster till hyresgästen.

• För att någon av de ovanstående åtgärderna av en hyresvärd ska betraktas som vedergällning måste åtgärden ha skett inom sex månader av en hyresgäst som utövar en laglig rättighet.
• Hyresgästsåtgärder som kan utlösa hyresvärdens vedergällning:
• Följande åtgärder betraktas allmänt som hyresgäståtgärder som kan leda till att hyresvärden motsätter sig hyresgästen. De inkluderar:

En hyresgäst ansöker om ett klagomål hos en lokal myndighet om en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten.

En hyresgäst som organiserar eller går med i en hyresgästs fackförening eller en liknande grupp.

En hyresgäst har klagat direkt till hyresvärden om hyresvärdens misslyckande att följa hyresvärdens underhållsansvar enligt New Mexicos hyresvärdslägerlag. Hyresgästen har begärt att hyresvärden gör reparationer på fastigheten.

Inlämning av ett klagomål hos HUD eller annan lokal rättvis bostadsbyrå mot hyresvärden för diskriminering av bostäder.

• Vunnit en rättegång mot hyresvärden.
• Har en rättegång i väntan på hyresvärden.
• Testad på uppdrag av en annan hyresgäst.
• Hämtade hyran tills en större hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten var fastställd.
• Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens vedergällning
• Om hyresvärd har befunnits ha väckt vedergällning, kommer hyresgästen att ha rätt att stanna kvar i enheten och kan tilldelas rimliga domstolskostnader och advokatkostnader. Hyresvärden kan också vara tvungen att betala ett civilt straff på två gånger den månatliga hyran.
• Hyresvärden Åtgärder som inte anses vara vedergällande
• Hyresvärdigheter i New Mexico är lagligen tillåtna att genomföra följande åtgärder med korrekt meddelande utan att bli anklagad för vedergällning.

Öka hyran vid utgången av leasingavtalets löptid.

Ändra tjänster vid slutet av leasingavtalets löptid.

Hyresvärden måste kunna visa att dessa förändringar eller ökningar görs lika för alla hyresgäster och är inte bara riktad mot en enda hyresgäst.

New Mexico Hyresgästers rättigheter efter inhemsk våld

• 47-8-33
• Frihet från utvisning

En hyresvärd får inte sätta ut en hyresgäst som enbart bygger på att han eller hon är offer för inhemska våld.

Hushållets våld som försvar för hyreskader.

Om en hyresvärd försöker skjuta upp hyresgäst eftersom han eller hon väsentligt kränkt hyresavtalet kan hyresgästen använda ett hushållsolycka som ett försvar. Hyresgästen måste ha ansökt om och fått en tillfällig fasthållningsorder på grund av händelsen som orsakade den väsentliga hyresavtalet eller för en tidigare händelse. I det här fallet kommer utslagningen inte att hålla upp. I en annan situation, där en hyresgäst försöker hävda våld i hemmet som ett försvar, kan domstolen besluta att skjuta upp hyresgästen som är direkt ansvarig för hyresavtalet och låta övriga hyresgäster vara kvar i enheten och leva ut resten av deras hyra.