ÖVersikt över Hyresgästerna i Maine

Hyresvärdar och hyresgäster i Maine skyddas av Maine uthyrare hyresgäst lag. För hyresgäster skyddas rättigheter som säkerhetsregler, hyresinformation och hyresvärdsinträde. Lär dig fyra rättigheter för hyresgäster i Maine.

Maine Hyresgästs Rätt till Deposition

Det finns vissa regler som både hyresvärdar och hyresgäster måste följa i Maine om depositionen. Dessa regler inkluderar hur mycket en hyresvärd kan samla, hur depositionen måste sparas och hur länge efter hyresgästen flyttar ut hyresvärd måste återlämna insättningen.

I Maine kan en hyresvärd samla en maximal deposition som motsvarar två månaders hyra. Till exempel, om den månatliga hyran är $ 1 000, kan den hyresvärd som en deposition begär, vara $ 2 000.

En hyresvärd måste placera en hyresgästs deposition på ett konto i en bank eller annan finansiell institution. Det här kontot kan innehålla flera hyresgästers depositioner, men det kan inte innehålla några andra typer av medel, till exempel månadsuthyrning som samlats in. Om en hyresgäst begär, måste en hyresvärd ge hyresgästen namn på banken eller annan finansiell institution samt det kontonummer där deras insättning hålls.

En hyresvärd i Maine behöver bara ge hyresgästen ett kvitto för sin deposition om hyresgästen har betalat depositionen kontant.

Anledningar till att hyresvärden kan hålla hyresgästens deposition i Maine:
Maine hyresvärdar har rätt att hålla hyresgästens deposition av följande skäl:

• Obetalda räntekostnader
• Obetalda hyror
• Skada i Överskott av normal slitage
• Att täcka kostnaderna för att lagra eller bli av med innehavare av hyresgästen i fastigheten

Återbetalning av depositionen

30 dagar:
I de flesta fall måste en hyresgäst returnera hyresgästens deposition inom 30 dagar efter att en hyresgäst flyttat ut ur hyresenheten.

21 dagar:
För hyresgäster som vill, måste hyresgästen returnera hyresgästens deposition inom 21 dagar från hyresgästen som flyttar ut från enheten. En hyresgäst som är villig är en hyresgäst som inte har ett leasingavtal. Deras hyror kan när som helst avslutas av hyresvärden eller hyresgästen.

Avdrag:
Om hyresvärden har gjort några avdrag från hyresgästens deposition måste hyresvärden innehålla ett skriftligt specificerat uttalande vid återlämnande av hyresgästens deposition. I detta uttalande anges vilka avdrag som har gjorts från insättningen och beloppet för varje avdrag. Hyresvärden måste inkludera vilket belopp som är skyldigt tillbaka till hyresgästen, minus dessa avdrag.

Hur man returnerar insättning:
Deponeringen och den skriftliga redogörelsen, om nödvändigt, ska skickas till hyresgästens senast kända adress.

Om en hyresvärd inte returnerar den del av den deposition som är skyldig tillbaka till hyresgästen inom den nödvändiga tidsramen, eller om hyresvärden inte inkluderar ett skriftligt specificerat uttalande för avdrag, förlorar hyresgästen sin rätt att behåll någon av hyresgästens deposition.

Om hyresvärden inte har följt reglerna för återbetalning av hyresgästens deposition kan hyresgästen väcka talan mot hyresvärden.

Hyresgästen måste meddela hyresvärden om hans eller hennes avsikt att väcka talan senast sju dagar innan den faktiskt lämnar in rättegången. Om hyresvärden inte har returnerat insättningen till hyresgästen inom dessa sju dagar kan hyresgästen gå vidare med stämningen.

Om det konstateras att hyresvärden har hävdat en hyresgästs deposition felaktigt, kan hyresgästen tilldelas upp till två gånger av det belopp som felaktigt hölls. Hyresgästen kommer också att tilldelas rimliga domstolskostnader och advokatkostnader. När en kostym har lämnats in mot hyresvärden kommer belastningen att vara på hyresvärden för att bevisa att han eller hon inte felaktigt har hävdat insättningen från hyresgästen.

Om en hyresvärd i Maine säljer sin hyresfastighet har hyresvärden två alternativ för depositionen:

1. Överför inlåningen till den nya ägaren: Hyresvärden kan överföra eventuell återstående del, efter tillåten avdrag, av varje hyresgästs deposition till den nya ägaren.

Hyresvärden måste ge en uppdelning av hur mycket deposition som överförs för varje hyresgäst. Hyresvärden måste då meddela varje hyresgäst att deras insättning överförs till den nya ägaren, inklusive beloppet för den insättning som överförs och den nya ägarens namn och adress. Eventuella inlåning måste överföras före eller innan sista dagen för försäljningen av fastigheten.

2. Återlämna inlåningen till hyresgästen: Om hyresvärden inte vill överföra insättningarna till den nya ägaren kan hyresvärden återlämna säkerheterna, minus eventuella avdrag, till hyresgästerna.

Ägare ockuperade byggnader med fem enheter eller färre behöver inte följa dessa regler för depositionen.

I Maine får hyresgäster köpa säkerhetskrav som deras deposition. För reglerna om insamling och återlämnande av borgarobligationer, vänligen se Maine Revised Statutes Annotated, Title 14, § 6039.

Maine Hyresgästers Rätt att hyra utlämning

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

För att öka hyresgästens hyror, måste hyresvärden ge hyresgästen minst 45 dagars skriftligt meddelande. Om en hyresvärd inte följer dessa villkor måste hyresvärden returnera eventuell ökad hyran samlad plus eventuella rättegångskostnader och rimliga advokatavgifter. Om enheten har några större hälso- eller säkerhetsbrott som skulle göra det osäkert att leva i, är hyresvärden inte skyldig att höja hyran.

Hyresvärdar i Maine är skyldiga att ge sina hyresgäster ett kvitto om hyresgästen betalar hela sin hyran eller någon del av hyran i kontanter.Kvittot måste innehålla följande information:

• Hyran betalas
• Hyran betalades
• Namn på hyresgästen betalar hyra
• Vilken tidsperiod som hyran täcker
• Att betalningen var för Hyr
• Signaturen och det tryckta namnet på personen som mottar hyran

Sen betalning

Om hyresgästen inte betalar hyran inom 15 dagar efter hyresdagen, anses den vara sen. Det högsta belopp som en hyresvärd kan debitera som en sen avgift är fyra procent av den månatliga hyran. Till exempel, om den månatliga hyran är $ 1 000, den mest en hyresvärd kan ta ut eftersom en sen avgift är $ 40.

En hyresvärd kan endast ta ut en sen avgift om hyresvärden gav hyresgästen skriftligt meddelande, antingen som en klausul i hyresavtalet, ett tillägg till hyresavtalet eller något annat skriftligt papper som en sen avgift skulle kunna tas ut. Uttalandet måste innehålla beloppet för sen avgift och när hyran anses vara sen.

Tillkännagivande för Maine Hyresgästens Rätt till Inbjudan

Tillåtna skäl till hyresvärdens inträde:

• Att inspektera egendomen
• För att behöva eller godkänna Reparationer, Förbättringar, Ändringar
• Att tillhandahålla nödvändig eller överenskommelse om Service
• Att visa egendomen till potentiella hyresgäster
• Att visa egendomen till potentiella eller faktiska köpare, entreprenörer eller långivare

En hyresvärd i Maine måste ge hyresgästen minst 24 timmars varsel innan han går in i en hyresgäst hyra enhet.

En hyresgäst kan inte försöka förneka en hyresvärdsinträde i sin enhet genom att byta lås. Om en hyresgäst ändrar låsen på sin enhet, måste de ge hyresvärden en kopia av nyckeln inom 48 timmar efter att låset har ändrats.

Offren för våld i hemmet har rätt att få låserna på deras enhet ändras på egen bekostnad. De måste ge hyresvärden en kopia av nyckeln inom 72 timmar efter att ha bytt lås.

Om en hyresgäst har bytt lås och inte har givit hyresvärden en kopia av nyckeln, kan hyresvärden komma in i hyresgruppen "med alla rimliga medel som är nödvändiga" i en nödsituation. Om det är skada kan hyresvärden ladda hyresgästen för skadan.

Om en hyresgäst byter lås och vägrar att ge hyresvärden en nyckel, kan hyresvärden säga upp hyran. Hyresvärden måste skicka hyresgästen ett uppsägningstid på sju dagar för att säga upp hyresavtalet.

Maine Hyresgästers rättigheter efter Bedbug Infestation

Om hyresgästen har en misstänkt bedbug infestation, har en hyresvärd följande ansvar.

1. Kontrollera enheten inom fem dagar efter hyresgästen och informera hyresvärden om en eventuell infestation.

2. Om en bedbug infestation finns, måste hyresvärden kontakta ett skadegörare företag inom 10 dagar.

3. Skadedrivningsföretaget måste ha ansvarsförsäkring. Hyresvärden måste följa bolagets råd för att behandla bedbugproblemet.

4. En hyresvärd måste låta alla potentiella hyresgäster veta om några intilliggande enheter för närvarande har en bedbug-infestation.

5. En hyresvärd kan inte hyra ut en enhet med en känd bed bug infestation.

6. Om en hyresgäst inte har råd att betala sin del i vad som är nödvändigt för att eliminera bedbugsna kan hyresvärden upprätta en betalningsplan med hyresgästen.Denna återbetalningsplan bör inte överstiga sex månader om inte hyresvärden och hyresgästen samtycker till en längre plan.

7. Om en hyresvärd misslyckas med att följa dessa regler kan han eller hon möta en bötesbelopp på 250 dollar eller faktiska skador, beroende på vilket som är störst, plus rimliga advokatavgifter.

Maine's Hyresvärdslägerrätt

För den ursprungliga texten till Maine: s hyresvärdslagen, se Maine Reviderade stadgar Antecknade, Avdelning 14 §§ 6000-6046