Hyresgästförpliktelser enligt hyresvärdslagen

Hyresvärdar är inte de enda som måste lyda lagar. Hyresgäster har också vissa skyldigheter som de måste följa enligt hyresvärdslagen. Dessa förpliktelser kan skilja sig något från statligt till staten, så du bör alltid se till att hyresgästen vet vad som förväntas av dem på din plats.

En hyresgästs huvuduppgifter är trefaldiga:

1. Håll fast vid hyresavtalet
2. Håll lokalerna
3. Låt hyresvärden komma in i lokalerna

Anslut leasingavtalet

När en hyresgäst skriver ett leasingavtal för att hyra en lägenhet, accepterar han eller hon att följa villkoren i avtalet. Varje leasing är annorlunda. Vissa kan bara vara en sida lång medan andra kan vara så mycket som tjugo sidor. Så länge som leasingvillkoren är lagliga och inte förbjudna i staten eller kommunen där hyran uppstår, är hyresgästen skyldig att följa dem.

Några exempel på gemensamma leasingvillkor skulle innefatta:

En hyresgästs underlåtenhet att följa villkoren för leasingavtalet som han eller hon undertecknade skulle vara ett brott mot leasingavtalet. Hyresvärden kan ha rätt att samla skadestånd när en hyresgäst bryter mot hyresavtalet.

• Hyrestid
• Användning av egendom
• Regler för depositionen
• Hyreskostnad som ska betalas
• Hanteringsförfaranden
• Villkor för utebliven betalning av hyra eller sen betalning av Hyr
• Utflyttningskrav
• Blyfärdsinformation

Underhåll av lokalerna

Utöver de övriga villkor som anges i hyresavtalet har hyresgästen också skyldighet att behålla lokalerna.

Ansvaret omfattar:

• Följande byggnader och bostadskoder - Hyresgäster måste följa de delar av dessa koder som gäller för hyresgäster. Dessa delar fokuserar ofta på säkerhets- och hälsokrav.
• Håll enheten säker och sanitär - Hyresgäster måste behålla sin faktiska bostad i ett "rimligt" säkert och rent skick. Enheten behöver inte vara obefläckad eller fri från rodnad, den måste bara vara fri från säkerhetsrisker som blockerade brandsläpp eller sanitära faror som hunduttryck.
• Hantering av skräp - Hyresgäster har ansvaret för att inte tillåta sopor, skräp och annat avfall att ackumuleras i sina lägenheter. Sådan avfall ska bortskaffas på ett rent och säkert sätt.
• Underhåll av VVS-armaturer - Hyresgäster måste göra sitt bästa för att behålla alla rörsystemsanordningar som de använder, t.ex. toalett eller dusch, i rent skick.
• Korrekt betjäning av alla VVS- och elinstallationer - Hyresgästerna är skyldiga att använda alla el-, VVS-, värme-, kyl- eller andra anläggningar enligt deras avsedda användning. Om du gör det kommer du att minimera risken för skador eller hygien- eller säkerhetsproblem.
• Hushållsapparater levereras av hyresvärden - Hyresgästerna ansvarar också för att ta hand om brännare, kylskåp, diskmaskiner, tvättmaskiner, torktumlare eller annan utrustning som hyresvärden tillhandahållit.Dessa apparater bör endast användas för avsedda ändamål och ska hållas i ett "rimligt" rent tillstånd.
• Skada inte enheten - Det är hyresgästens ansvar att se till att han eller hon, någon av sina gäster eller någon som tillåter dem på fastigheten, inte skadar enheten eller någon annan del av lokalen De har tillgång till, inklusive det gemensamma området, källaren eller bakgården. Detta inkluderar medvetet skada eller förstöra, skadliga genom försummelse eller borttagning av någon del av fastigheten.
• Respekt för andra granners frid och lugn - Hyresgäster och alla individer som tillåter dem till lokalerna har skyldighet att bedriva sig på ett sätt som inte kommer att störa deras grannar. Det kan innebära att man avstår från att spela högt musik eller från att låta barn springa och skrika runt fastigheten.
• Avskaffande av användningen av olagliga läkemedel eller andra kontrollerade ämnen - Hyresgäster eller deras gäster får inte använda eller distribuera kontrollerade ämnen eller andra olagliga eller farliga läkemedel på platsen. Detta kan inte bara resultera i kränkning av deras hyresavtal, det kan också leda till att rättsliga åtgärder vidtas mot dem av kommunen.
• Ej tampar med rök- eller kolmonoxiddetektorer - Hyresgästerna får aldrig manipulera med rök- eller kolmonoxiddetektorer. Detta inkluderar att ta bort batterier, ta bort detektorn helt eller skada detektorn.
• Ej störande färg i bostäder Byggd före 1978 - Bostäder konstruerade före 1978 kan innehålla blybaserad färg och kan därmed också innehålla blyfärgrisker. Om det är ett villkor som krävs i hyresavtalet måste hyresgäster meddela sina hyresvärdar innan de målar eller utför några åtgärder eller förändringar som kan störa målade ytor.
• Förhindra mögeltillväxt - Hyresgäster måste göra ett försök att förhindra fuktuppsamling i sin enhet som kan leda till tillväxten av mögel. Detta inkluderar inte tillåtande stående vatten. Om hyresgästen märker någon ackumulering av fukt, mjuka fläckar orsakade av vatten i väggar eller tak eller synlig formtillväxt, måste de omedelbart underrätta hyresvärden.

Låt hyresvärden komma in i lokalerna

Eftersom en hyresvärd är ansvarig för lokalerna har han eller hon rätt att komma in i hyresgästens bostad. Det finns vissa regler som gäller både hyresvärden och hyresgästen.