Grundläggande hyresrättsförpliktelser enligt hyresvärdslagen

Hyresgästens hyresgästlagar skapades för att fungera som en ritning för både hyresvärders och hyresgästers interaktioner, rättigheter och skyldigheter. Medan varje stats lagar varierar något, finns det några allmänna uppgifter och tjänster som varje hyresvärd måste tillhandahålla. Här är fem grundläggande skyldigheter varje hyresvärd måste följa oavsett det land där han eller hon äger hyresfastigheter. *

En hyresvärds uppdrag enligt hyresvärdslagen är vanligen uppdelad i fem delar:

1. Säkerhetsdeposition
2. Upplysande av ägaren
3. Leveransinnehav av enheten
4. Underhåll
5. Ansvar

1. Skyldighet att hantera deposition eller förbetald hyra

Den första skyldigheten för varje hyresvärd har att göra med hyresgästens deposition. Varje hyresvärd har rätt att betala sina hyresgäster en deposition trots att denna deposition aldrig egentligen tillhör hyresvärden. I stället är denna deposition en form av säkerhet för hyresvärden om hyresgästen inte betalar hyran, skadar egendomen eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.

Hyresvärd har skyldighet att följa de nationella och lokala lagarna gällande depositionen. Till exempel bestämde vissa stater gränser för den maximala säkerheten som en hyresvärd kan debitera hyresgästen för en insättning. Det finns också särskilda regler för att lagra depositionen, returnera depositionen och vad man ska göra med depositionen om du säljer din egendom.

Hyresvärdar är skyldiga att följa dessa lagar eller de kan få juridiska konsekvenser för att misslyckas med att göra det.

Se även: Den fullständiga guiden till säkerheten

2. Skyldighet att avslöja ägare

Den andra skyldigheten varje hyresvärd har, är att ge sina hyresgäster upplysningar om ägaren av fastigheten.

Detta ansvar ligger på den person som har skrivit avtalet med hyresgästen, vare sig det är byggnadens ägare, hyresvärd eller annan person som agerar som hyresvärdens agent.

• Vad ska man avslöja:

Namnen på och adresserna till individen eller individerna som har befogenhet att hantera byggnaden, samla in hyror, reparera, ta upp klagomål eller meddela meddelanden.

• Hur man avslöjar det:

Denna upplysning borde vanligtvis ske skriftligen och borde ske innan den faktiska hyresgästen börjar. Om några förändringar inträffar under hyresgästens hyresavtal måste hyresgästen meddelas om ändringen.

• Varför denna upplysning är viktig:

Syftet med denna skyldighet är att se till att hyresgästen känner till rätt kontaktperson för olika aktiviteter som hyresinsamling och underhållsförfrågningar samt för eventuella juridiska problem som kan uppstå.

Om denna upplysning av ägaren inte görs till hyresgästen blir personen som samlar hyran gå till person för att hantera alla frågor som är relaterade till fastigheten.

3. Förpliktelse att leverera innehav av enhet

Den tredje skyldigheten för hyresvärden enligt hyresvärdslagen är att leverera enheten till hyresgästen. Det innebär att enheten är ledig för hyresgästen på incheckningsdatum som anges i hyresavtalet.

Om hyresgästen inte är tillgänglig för hyresgästen på det angivna flyttdatumet kan hyresgästen kunna väcka talan mot hyresvärden för att inte häva hyresavtalet.

Dessutom kan hyresgästen begära rättsliga åtgärder mot den här personen om det finns en plundring i enheten eller en annan person som inte har rätt att vara där. Hyresvärden kan tilldelas skador.

4. Skyldighet att behålla enheten

En hyresvärd har ansvaret för sina hyresgäster att behålla fastigheten. Detta inkluderar att hålla fastigheten ren, säker och beboelig. Hyresvärden måste följa alla byggkoder, utföra nödvändiga reparationer, upprätthålla gemensamma utrymmen, behålla alla livsviktiga tjänster, såsom VVS, el och värme, fungera bra, måste tillhandahålla lämpliga papperskorgar och måste leverera rinnande vatten.

Se även: Hyresvärdens skyldighet att behålla lokaler

5. Skyldigheter med ansvar för ansvarsbegränsning

En hyresvärd är ansvarig för att följa de förpliktelser som anges i hyresvärdslagen. Detta inkluderar att följa villkoren i hyresavtalet.

I många stater är en hyresvärd befriad från detta ansvar när de säljer egendomen och meddelar hyresgästen skriftligen att egendomen är under nytt ägande eller ledning. Den nya ägaren blir då ansvarig för att följa villkoren i hyresavtalet och för att följa hyresvärdslagen i staten.

Hyresvärden som samlat in depositionen är fortfarande ansvarig för hyresgästens deposition. Hyresvärden har vanligtvis två alternativ:

1. Överför insättningen till den nya ägaren minus eventuella avdrag och meddela hyresgästen skriftligen att den nya ägaren har depositionen. Den ursprungliga hyresvärden kommer då att bli befriad från ytterligare ansvar.
   eller
2. Återlämna insättningen till hyresgästen minus eventuella avdrag.

* Var noga med att kontrollera din statliga och lokala hyresvärdslagarlag för att upptäcka ytterligare eller olika skyldigheter som kan vara tillämpliga i ditt område.