Tillgång och efterfrågan på fastighetsinvesterare

På alla marknader, vare sig produkter eller finansiella, utbud och efterfrågan alltid kommer att bestämma prisrörelsen. Nu när jag har sagt det, ändrar jag det med påståendet att regeringen eller andra externa marknadsstimulansinsatser alltid kommer att påverka marknaderna artificiellt. Och jag tror inte att det är bättre än vanligt gamla utbud och efterfrågan.

Kollar på fastighets- och inteckningskraschen som började 2006 och decimerade marknaderna och skapade en lågkonjunktur, utbud och efterfrågan var på andra plats bakom artificiell stimulans.

Skyllet har blivit kastat runt för kraschen, och mycket avgick det på regeringens stimulans och lättillgänglig finansiering utan tillräckliga skyddsåtgärder.

Så, för att säga det annorlunda, det var för lätt att köpa och finansiera, så alla ville vara "i spelet". Flipping var ett stort företag, och priserna steg så snabbt att du kunde tjäna pengar utan någon verklig investeringskunskap. Så översvämmade folk marknaden för kortfristiga vinster, och så småningom kom allt hem till roost.

Under den perioden som ledde fram till 2006 var efterfrågan enorm och utbudet varierade av hur många som vändes mot fasta köpare och fastighetsinvesterare. Det var inte en marknad där sanna utbud / efterfrågan faktorer kunde påverka priserna på ett rimligt sätt. Det var en högtidstid och alla ville ha det. När det kraschade kraschade det stort.

Nu ser vi i början av 2016 att artiklarna dyker upp och ställer frågan "Gör stigande priser en ny prisbubbla i fastigheter?" Liksom alla investerare på marknaden har jag min åsikt.

Mitt svar på frågan är NEJ. Vi går inte in i en annan stor prisbubbla. Anledningarna till min åsikt har att göra med enkla utbud och efterfrågan på marknaden. Låt oss titta på några anledningar till att jag håller denna åsikt:

• Låg inventering: På de nuvarande fastighetsmarknaderna beror mycket av det uppåtgående prispresset på låga lagernivåer. Köpare tvingas tävla om färre egenskaper och priserna bidrar.
  • Babyboomers säljer inte på tidigare nivåer.
    • De ser inte affärer som lockar dom att dumpa sina nuvarande hem och köpa en ersättare.
    • De väntar på prishöjningar för att öka sin egenkapitalposition.
  • Första gången köperna inte köper på historiska nivåer, men när de gör det är de villiga att lägga upp priser för att få vad de vill ha.
• Tuffare hypotekslån: Köpare kan inte få de inga inkomster eller inga inkomster verifieringslån som var vanliga i boomcykeln. Långivarens krav är styvare, och statliga garantier är också.

De prisökningar vi ser nu är nästan helt ansträngda av låga lager, högre efterfrågan än utbud.Även om efterfrågan inte är på historisk nivå, är utbudet ännu lägre historiskt. Så köparna erbjuder idag priser på önskade bostäder. Låt oss nu se på sannolika nära framtida marknadskrafter för att se vad som är sannolikt när det gäller utbud och efterfrågan:

• Inte mycket mer efterfrågan när som helst snart: Efterfrågan borde hålla sig stadigt, eftersom ekonomin och arbetssituationen är " t uppmuntrande. Så, ingen ökad efterfrågan kunde öka priserna mer, men jag tänker inte länge.
• Försörjningen kan ta ett hopp: Låt oss säga att priserna fortsätter att stiga en stund. Vid någon tidpunkt kunde säljare som väntar i vingarna bestämma att deras eget kapital är tillräckligt bra och lista sina hem till salu. De är också oroade över stigande hypotekslån skadliga efterfrågan, så någon gång kommer de att lista för att slå upp stigande räntor.

Så, vad händer om efterfrågan stannar stadigt och utbudet tar ett hopp? Logiskt sett kan prisökningar ställa eller till och med vända lite.

Självklart kommer lägre priser eller erkänt värde troligen att locka fler köpare, men jag tror inte i ett direkt förhållande med mer utbud. Jag tror att utbudet ökar snabbare än efterfrågan, och priserna blir stabila eller nere på grund av det.

OK, investerare är i titeln, så vad betyder detta för oss? Kortfristiga flippers kan drabbas, eftersom de är mest utsatta när det gäller kortvariga prisriktningsändringar. Långsiktiga hyresinvesterare kommer att finna liten skillnad i sina utsikter. Hyrorna stiger fortfarande snabbare än hemmapriserna, så att hitta en hyresmöjlighet som kassaflöden väl är en bra investering. Fortsätt bara hitta bra erbjudanden.