Hyresgäster i gemensamt för fastighetsägande

Hyresgäster i gemensamt är ett av sätten att hålla titeln i fastigheter till egendom av två eller flera personer. Du kan inte vara en gemensam hyresgäst själv. Ibland kallas denna typ av titel som gemensam hyra. Det finns ingen gräns för antalet personer som kan hålla titeln på egendom eller fastigheter. En fastighet som hyresgäster gemensamt kan ägas av två ägare eller 100 + ägare.

Av intresse att notera att hypotekslån hyresgäster i gemensam egendom, med andra ord att ta ut ett lån, skulle de flesta långivare kräva undertecknanden av alla parter i titeln.

Annars, om en långivare gjorde ett lån till endast en part, skulle endast den personens andel av ägandet vara säkerhet för lånet, och långivare vill kunna ta fast hela fastigheten i händelse standard, inte bara en del av det.

Å andra sidan, om tre personer höll titeln som hyresgäster gemensamt och en person slutade bidra till hypotekslånet, skulle de resterande två sannolikt fortfarande vara ansvariga för lånet för att förhindra default. Detta är en anledning till att det är viktigt att välja dina hyresgäster gemensamt klokt.

Hur är hyresgäster i gemensamma och gemensamma hyresgäster liknande?

De är inte riktigt. Hyresgäster gemensamt håller en enhet eller krav som liknar gemensam hyra. Den enheten är rätten till innehav. En vanlig missuppfattning är att hyresgäster är som människor som hyr. Termen hyresgäster är det här fallet är inte relaterat till hyresfastigheter.

• Hyresgäster gemensamt kan vara mellan två eller flera personer som är relaterade eller som inte är relaterade till varandra. Förhållandet mellan parterna, om någon, gör ingen skillnad. Människor och fruar kan hålla titeln som hyresgäster gemensamt. John Smith, Mary Johnson och Tallulah Bankhead kan hålla titeln tillsammans som hyresgäster gemensamt.

• Ägarandel kan hållas i lika stora aktier eller ojämlika aktier. Till exempel kan John rymma 50% ägande, Mary 25% och Tallulah 25%.
• Hyresgäster har rätt att äga fastigheten av en hyresgäst eller av alla hyresgäster. Tallulah kan bo i egenskapen själv eller dela fastigheten med John och Mary. Varken hyresgäst kan utesluta den andra.
• Vid dödsfallet kommer den avlidne medlöternas intresse att överföras till medhyresgästens arvingar. Om Tallulah dog, skulle John fortfarande hålla 50%, Mary skulle äga 25%, men Tallulahs 25% skulle övergå till vem hon utsåg i sin vilja.

Hur kan gemensamma hyresgäster bli hyresgäster gemensamt?

Gemensam hyra kräver fyra enheter. Detta är känt som TTIP. Till skillnad från hyresgäster gemensamt innebär gemensam hyra rätt att överleva, vilket innebär att varje hyresgästs intresse kommer att övergå till den andra vid döden. De fyra enheter som krävs för att skapa gemensam hyra är:

• Tid. Varje ägare måste ta emot titel samtidigt.
• Titel. Varje ägare måste få titeln på samma handling eller bevisbevis.
• intresse. Varje ägare får samma proportionella och lika stora andel av ägandet.
• Halv. Varje ägare har samma äganderätt.

Om en av de gemensamma hyresgästerna säljer eller förmedlar räntan som skapas i en gemensam hyra för en annan person, är den gemensamma hyresgästen bruten och en gemensam hyra skapas. Gemensamma hyresgäster kan inte stoppa en annan hyresgäst från att bryta den gemensamma hyra.

Upplösning av hyresgäster gemensamt

• För att lösa upp bostaden gemensamt kan en eller flera medhyresgäster alltid köpa ut de andra.
• Fastigheten kan säljas och vinsten fördelas rättvist bland ägarna.
• En partitionsåtgärd kan arkiveras. Det handlar om att gå till domstolen och be om att sälja egendomen enligt domstolsbeslut och att fördela intäkterna bland ägarna. När en medboende dör, kan du se en partitionshandling som lämnas in när en arving kanske vill sälja och de andra medboende inte gör det.

Övriga användningar för hyresgäster i allmänhet

I allt större utsträckning säljs många fastigheter under en "hyresgäster i gemensamt arrangemang" i stället för ett begränsat eller allmänt partnerskap. En byggare kan till exempel sälja delar av ett nytt projekt till ett antal investerare, som alla delar ett odelat intresse för fastigheten. Om du överväger ett sådant slag av verksamhet, är det klokt att söka juridisk rådgivning för att förstå dina rättigheter och skulder.

Vissa bostadshus och kommersiella komplex säljs till investerare som äger titeln som hyresgäster gemensamt.

Om det här är en syndikering och det finns ingen SEC-arkivering, bör du be en advokat att granska.

Det är klokt att söka råd från en fastighetsadvokat när du köper egendom. Rådgivningen i denna artikel är inte avsett att tolkas som juridisk rådgivning och kan inte åberopas som sådant.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.