Ska du köpa ett hem med popcorntak?

Fråga: Ska du köpa ett hem med popcorntak?

En läsare frågar: "Efter att ha tittat på vad som verkar som hundratals hem som vi inte har råd med, hittade min man och jag äntligen vårt drömhem. Hemmet ligger inom vår budget och ligger i en bra skola distriktet, vilket är mycket viktigt för mig. Allt om det här huset är perfekt förutom en sak. Det har popcorntak. Min man säger att popcorntak inte är så stor, men vad skulle han veta? Han röker som en skorsten och visar nej Tecken på att stoppa. Han säger att ett popcorntak inte kommer att döda honom något snabbare. Vad tycker du? Vi har tvillingflickor som inte är tre än. Ska vi köpa ett hem med popcorntak? "

Svar: Jag hatar att säga det här, men när det gäller popcorntak är din man delvis korrekt. Oavsett om du kallar dem popcorntak, akustiska tak eller strukturerade tak, är det samma typ av stuga ostlikt tak. Det stöttiga grejer fast vid taket. Om du är riktigt otur har vissa popcorntak de 1970 glitter.

Det här påminner mig om min granne som inte kunde sälja sitt hem. Hon frågade mig vad hon kunde göra för att förbättra hennes oddsen för att sälja. Jag föreslog att hon skulle ta bort popcorntaket. Det var något som inte hade hänt henne. Efter att arbetarna skrapade bort röran, avslöjade det ett vackert gipsloft helt intakt. Min granne gillade det så mycket att hon bestämde sig för att inte sälja trots allt. Projektet uppmuntrade henne att ta itu med andra hemförbättringsprojekt.

Många bostäder byggdes i slutet av 1930-talet genom 1990-talet har popcorntak eller någon typ av textur som appliceras på taken.

Detta var innan regeringen upptäckte att asbest var en dålig sak. Enligt EPA förbjöds användningen av asbest i texturerad takfärg 1977. Inhalerad i stora mängder kan asbestfibrer orsaka lungsjukdom, lungörrning och lungcancer. Men inte alla popcorntak innehåller asbest.

Vidare, om den lämnas ostörd eller innehas, är asbest inte farligt men många vill fortfarande inte ha det som finns i deras hem.

Du kanske undrar varför skulle någon spruta ett tak för att börja med? Jag misstänker delvis att det beror på att de inte ville klara taket eller inte kunde dölja brister. Ibland täcker ett popcorntopp upp en dålig gips och mudding jobb. Det beror på att mudding (applicera gemensam förening) ett tak är en konst. Inte varje entreprenör eller husägare vände helgen krigare är en konstnär.

Du kan lämna popcorntaket och innehålla det genom att måla det, eller du kan ta bort det. Det är inte så dyrt att ta bort, så jag skulle inte vägra att köpa ett hem bara för att det har popcorntak.Du kan fixa det problemet relativt enkelt.

Testning av ett popcorntak för asbest

Problemet är att du inte kan berätta om ett tak innehåller asbest om du inte testar det. Du kan inte säga det genom att titta på det med ditt blotta öga. Identifiering kräver ett mikroskop och ett utbildat öga. Detta innebär att du måste få ett prov av taket och skicka det provet till ett laboratorium som specialiserat sig på att identifiera asbest. Det kan kosta dig $ 50 eller så för att få provet testat.

• Använd en HEPA (högeffektiv partikelformig luftmask) för skydd
• Don plasthandskar för att undvika kontakt med provet.
• Fyll en sprayflaska med en tesked tvål och 16 uns vatten.
• Spraya ett litet område för att dämpa taket.
• Använd en skarp knivblad, skär ut ett prov och täta det i behållaren.
• Skicka ditt prov till labbet och vänta ungefär en vecka för resultaten.

Det kan inte vara viktigt för din man om produkten är farlig. Inhalation är dock nästan alla typer av byggmaterial inte helt hälsosamma. Om du både väljer att kringgå testet men fortfarande tar bort popcorntaket, skulle det vara klokt att anställa en professionell för att göra jobbet. Vissa människor föredrar att göra jobbet själv. Om så är fallet bör du vidta försiktighetsåtgärder.

Grundläggande steg för att ta bort ett popcorntak

• För att vara säker rekommenderar proffsen att du bär andningsskydd. Utsätt inte kroppsdelar för texturen i taket. Ha en lång tröja och byxor. Täck dina fötter, dina händer och ditt huvud. För hur oavsett hur försiktig du är kommer sakerna att falla på dig. Det beror på att du befinner dig under fallande material.
• Om du har husdjur, flytta dem till ett annat rum. Djur och hemreparationer går inte alltid hand i hand. Särskilt katter. De är nyfikna varelser och hamnar i spår och spårar över hela huset. Du vill inte ge din katt ett bad. Näe.
• Täck golvet. Om du använder plastplåt kan du glida och förlora foten. Jag rekommenderar de stora bruna rullarna av förpackningspapper. Kasta dropptorkar och täck dem med brunt papper. På det sättet, när röra faller på papperet, kan du rulla upp det för att kassera det.
• Du kan använda en trädgårdsslang till ett dammalternativ för att dämpa taket. Arbeta i små områden i taget.
• Använd en tryckpinne med ett blad för att skrapa taket. Detta är lättare från golvet än att gå upp och ner en stege för att skrapa för hand. Stå inte direkt under fallande gips.
• Efter att taket torkar, fyll i krossar eller hål med sammansatt förening och sand. Det kan kräva flera lager av sammansatt förening för att uppnå en jämn yta. Om du är missnöjd med dina förmågor för att klara taket, kan du vid denna tidpunkt alltid anställa en gipsplattkompetent för att avsluta den sista muddraken.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.