Säkerhetslarm och hemförsäljning

Fråga: Ska jag använda mitt säkerhetsalarm när jag säljer mitt hus?

En läsare frågar: "Jag accepterade ett erbjudande om jobb som krävde att flytta och köpa i en annan stad. Så jag slog bara mitt hus på marknaden. För att det är ledigt föredrar jag att slå på min säkerhetslarm. Agent säger att den ska hållas av. Jag vill att andra agenter ska ringa henne för att få alarmkoden, men hon är emot tanken. Vad tycker du? Ska jag använda mitt säkerhetsalarm medan mitt hus är till salu? "

Svar: När du säljer ett hem, speciellt om du inte bor där, kan du bli frestad att sätta ett säkerhetslarm för att skydda huset. Innan du gör det, fråga dig som är sannolikt att bli ett större problem: Inbrottstjuvar eller inbrottslarmet?

Larmet ger viss skydd medan huset är ledigt. Det ger också timmar av nöje eller förvärring när människor är i huset, till exempel köparens agenter som inte kan få larmet att fungera, kan inte hitta det, kan inte läsa riktningar, eller brukar inte hantera stress med stress.

Som fastighetsmäklare får jag vanligtvis veta om den senare situationen när min mobil ringer. "Hej, är du agenten på sådant och sådant?" dessa konversationer startar.

Uppgivningen är inte vad de säger, men det nervösa sättet de säger det. Åh, och den ständiga BEEP! PIP! PIP! Det blar bort i bakgrunden; det är också en ledtråd.

"Fick du inte anteckningen på listan som sa att jag skulle ringa till alarmkoden innan du tog med kunderna?" Jag frågar vanligtvis.

Detta resulterar vanligtvis i ett ögonblick av tystnad (annat än BEEPing) innan agenten säger: "Uh … nej." Ofta har de kört runt och en klient upptäckte tecknet för försäljning och spänningen att hoppa ut och titta på ett eventuellt nytt hem trummar sådana småaktiga bekymmer.

Till följd av detta stannar jag nu ofta en skyltförare på mina lediga tecknade inlägg som läser: Endast efter utnämning, i hopp om att skapa intrycket att hemmet är upptaget.

Men ibland kan inte agenter heller läsa det.

En sådan slapstick-komedi är inte begränsad till agenter som inte läser, förresten. Jag gick en gång in i ett hem med kunder och larmet hyllade. Jag hade även alarmkoden för att stänga av den. Tyvärr var rutan där jag var tvungen att ange koden i köket. Som ockuperades av två enorma hundar, penned in bakom en säkerhetsport som jag inte kunde räkna ut hur man öppnade. (Lyckligtvis kunde jag klumpigt hoppa i porten - känner mina höga klackar - och lärde mig genom direktupplevelse att de inte var agent-äta attackhundar.)

Så ska du ställa ett alarm när du säljer ditt hus?

Varför ställa in ett larm kan vara en bra idé

• Du känner till huset och grannskapet.Om du har anledning att tro att hemmet behöver skydd, kanske det gör det. (Men ger ett säkerhetsskylt på gården nästan lika mycket skydd?)
• Om du tycker att det kommer att vara särskilt uppenbart att huset är ledigt, kan ett larm vara försiktigt, speciellt är området problematiskt med inbrott eller squatters.
• Om du är den nervösa typen som inte sover för att oroa dig för säkerhet, kan ett larm hjälpa dig att få vila.

Men vad händer om du tänker på att larmet bara är uteslutet av försiktighet?

Goda skäl att hoppa över larmet

• Murphys lag; Namnlösa: Om något kan gå fel, det kommer det. Så småningom kommer någon agent att stänga av larmet och kommer inte att ha koden. Är det en stor sak? Det beror på. Det kan bara betyda en irritation för agenten som säljer fastigheten. Å andra sidan, om ditt larmföretag eller staden tar ut för alltför många falska larm, kan det vara dyrt.
• Din hemliga alarmkod är inte så hemlig längre. Om du inkluderar koden i din MLS-lista kan alla som kan läsa de konfidentiella ombuden lära sig det och besöka hemmet (inklusive kanske en fastighetsmäklare systers snygga nya pojkvän, hej, saker händer i den verkliga världen). Om du håller in en kopia av koden i låsboxen, kan en agent som sitter på mobiltelefonen medan han lägger nyckeln tillbaka efter en visning kanske inte märka att det föll ut för grannskapet barnen eller brevmannen att hitta.
• Ditt hemliga lösenord är inte heller en hemlighet. Varför? Tja, när en av de slumpmässiga knokarna sätter igång larmet, kommer larmbolaget att ringa till huset. Den som är där kommer att behöva känna till lösenordet, annars kommer vakter på väg. Och vem ska knuckleheadsna ringa? Din agent. Bättre hopp om att hon vet lösenordet och hon är via sin telefon.
• Om du bestämmer dig för att inte göra någon av dessa hemliga koder offentligt, kan du alltid bara insistera på att din agent finns där för varje visning. Det är säkert. Det är också ett bra sätt att utesluta potentiella köpare. Om en köparens agent tvingas göra en tid och arrangera en turné runt den tidpunkten, kan de hoppa över ditt hus. Vissa av dem kommer att göra det, men vissa kommer att leta efter andra bostäder som inte är så mycket krångel.

Gör den beräkning: krångel och färre potentiella köpare mot sinnesfrid, innan du bestämmer om ett säkerhetslarm är din vän eller fiende.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.