Ny hemförsäljning: Definition och ekonomisk indikator

Definition: En ny hemförsäljning är när köparen skriver tecknet och ger homebuilderen en insättning. Det beror på att de flesta nya bostäder inte är konstruerade förrän det finns en köpare. Vanligtvis kan köparen anpassa hela eller delar av hemets funktioner. Det inkluderar bänkskivor, golvbeläggningar och armaturer.

Folkräkningsbyrån släpper månatliga uppskattningar av ny bostadsförsäljning. Försäljningsuppgifterna anges som en årlig kurs.

Det betyder att om försäljningen fortsätter i denna takt, så hur många skulle sälja om ett år.

Folkräkningsbyrån innehåller även nya speciella bostäder i sina försäljningsuppgifter, även om det inte finns någon köpare. Dessa är vanligtvis modellhem som homebuilder använder för att stimulera försäljningen i utvecklingen. Spechem räknas som ny hemförsäljning när tillståndet har utfärdats eller byggandet har börjat. Här hittar du informationen om ny hemförsäljning.

De fyra stegen i hembyggnad

Den nya hemförsäljningen är det första steget i en process på nio till tolv månader. Om ny hemförsäljning hämtar, så vet du att stängningarna kommer att stiga om ungefär ett år. Alla de tre återstående tre stegen måste dock slutföras.

Tillstånd - Om 60 - 90 dagar efter det att pappersarbetet har skrivits, beviljar de lokala bostadsregulatorerna tillståndet. Census Bureau tillhandahåller dessa uppgifter varje månad. Stadsbyggnadens myndigheter kan få säkerhetskopiering om det finns ett slag mot ansökningar om nya hemtillstånd.

Det kan sakta ner processen i vissa områden.

Start - En ny hemstart sker när byggaren bryter mot marken. Det händer vanligen ungefär två månader efter att hemmet har ingåtts till försäljning av köparen och tillståndet beviljas. Det inträffar ungefär sex månader före stängning. Av denna anledning är det en bra förutsägbar indikator på var bostadsmarknaden kommer att vara om sex månader till ett år.

National Association of Home Builders rapporterar om denna månad. Statistiken ges av homebuildersna själva. Starten sker vanligtvis tre månader efter en ny hemförsäljning. Därför börjar man bekräfta trender som först dyker upp i ny hemförsäljning.

Det är inte så tidigt som en indikator som ny hemtillstånd eller ny hemförsäljning, men det är mer exakt. Till exempel kan byggare gå i konkurs och bygga aldrig de tillåtna enheterna. De kan ändra antalet enheter som är inbyggda i en flerfamilj. Faktum är att 22 5% av flerfamiljstillstånd inte byggs eller ändras till enfamiljsenheter. Slutligen får utvecklare ofta tillstånd för en stor del av ett komplex som kan ta månader och månad att bygga.

Den nya hemstart sker endast när byggaren är säker nog att bryta marken. Dessutom kräver vissa områden (ca 2,5% av det totala) inte tillstånd innan byggaren börjar.Här är mer från Census Bureau.

Statistik om nya hemstarter är lättillgängliga, eftersom de mäts av USA: s folkräkningskontor. Rapporten släpps varje månad. Början är uppdelad i nationella plus fyra geografiska regioner, och om byggnaden är enfamiljshus eller flerfamiljshus.

Här är den senaste byggnadsstatistik.

Nytt hemstart berättar för dig hur självförtroende byggare handlar om konstruktion. Men kom ihåg att ju högre detta nummer desto större utbud av bostäder. Nya bostäder är i allmänhet mer attraktiva för köpare än återförsäljning. Därför, om alltför många nya hem läggs till, kan det faktiskt sänka priset på återförsäljning. Detta gör ont för enskilda husägare.

Om homebuilders har problem med att få material eller arbete, kan det sakta ner processen. Till exempel var det i 2015 en liten brist på kvalificerade byggnadsarbetare. Det beror på att många lämnade verksamheten under den stora lågkonjunkturen. (Källa: NAHB, Ny hemförsäljning)

Stäng - Detta inträffar ungefär sex till nio månader efter starten. Homebuyer måste få en inteckning innan hemmet kan stängas. Om homebuyer inte kvalificerar, förblir huset i lager.

Om denna statistik är lägre än hemförsäljningsfaktorn, betyder det att den nya hemmamarknaden börjar sakta ner. Det finns för många hem byggda, och inte tillräckligt kvalificerade hemköpare. Det kan också betyda att byggare börjar sänka priserna för att rensa sina lager. Fannie Mae släpper ut rapporten om alla inteckningar här.

Andra nya bostadsekonomiska indikatorer

Förteckning - Det här är summan av bostäder som är tillgängliga för försäljning men osålda. NAHB rapporterar detta varje månad.

Leveransmånader - Det är hur många månader det skulle ta att sälja alla hus i lager. Det baseras på försäljningsgraden och inventeringen. NAHB rapporterar också detta varje månad.

Försäljningspriser - Census Bureau rapporterar om både median och genomsnittligt nytt hemförsäljningspris. Här är den senaste versionen.

Hur man använder nya hemindikatorer.

Var och en av dessa indikatorer berättar lite annorlunda om hushållsindustrins hälsa. Till exempel, säg hemstart är stabila, men bostäder börjar minska. Det kommer att ta en vägtull på hemförsäljningen. Många köpare kanske inte vill vänta längre än ett år. Det betyder också att det finns brist på timmer, betong eller byggnadsarbetare. Dessa brister kan öka kostnaderna och försäljningspriserna. Det skulle ytterligare minska efterfrågan på nya bostäder.

Om hypotekslån minskar kommer hembyggaren att sluta med en inventering av osålda bostäder till salu. Det betyder också att efterfrågan är hög, men husägare kan inte få inteckningar. Stigande hemstart kan verka som en indikator på bostadsstyrka. Men det kan vara ett dåligt tecken. Minskade bostadsavslutningar innebär att bostadsmarknaden är svag.