Borde ett hem vara uppe eller ledigt när hemförsäljning?

Inte alla kommer överens om att låten "Ska jag stanna eller ska jag gå?" av The Clash är en av de fångstaste texterna någonsin skrivit, men det slår säkert in i min hjärna när jag tänker på att sälja ett hem och om ledig vs upptagen är bättre. Hemförsäljare frågar ofta den frågan: ska de stanna eller ska de gå? De kan se skäl för att sälja hemmet ledigt och skälen till att stanna i hemmet medan det är på marknaden för försäljning.

Men de anser ofta inte alla för-och nackdelar.

Fördelar med att sälja ett hem medan det är ledigt

Inget.

OK, jag tar tillbaka det, det finns några.

• Till en början avbryts inte en husägare vid oupphörliga tider för att visa hemmet. En säljare behöver inte gå ut på gården eller gå runt kvarteret medan köpare tittar på sitt hem.
• Chansen att en fastighetsmäklare kommer att visa ditt hem ökar. Det beror på att agenter ofta tar vägen för minst motstånd. Om de har 20 bostäder att visa och 5 är upptagna kan de frestas att visa de lediga bostäderna, eftersom det är lättare. De behöver inte ringa och göra ett möte. De kan helt enkelt gå över och använda lockboxen.
• Säljaren är inte under ständigt tryck för att hålla sitt hem i obefläckat visande skick och fläckfritt hela tiden. Med små barn kan det vara nästan omöjligt att göra, även om en av föräldrarna inte har ett jobb utanför hemmet.

Nackdelar med att sälja en ledig bostad över ett ockuperat hus

• En säljare kan behöva leda huset och medföra en extra kostnad för hemstart. Det beror på att köpare oftast inte kan tänka sig ett utrymme utan möbler. Ett tomrum är egentligen bara fyra väggar och ett tak. Det finns inget attraktivt om det.
• Hemmet kan bli vandaliserat. Lediga hem kan locka till brott. På toppen av den skada som kan hända när en dug bryter in i ett ledigt hus, kan en säljare sluta betala sig för att göra reparationer eftersom hennes husägares försäkring inte kan försäkra sig om ett ledigt hem. En separat ledig hemförsäkring är dyr.
• Lediga bostäder lånar mindre emotionell överklagande. Köpare som faller över huvudet i kärlek till ett hem kommer ofta att betala mer för det hemmet. Ett ledigt hus kan känna sig mycket tomt och ensamt.

Skäl att stanna i hemmet vid försäljning

• Hemmet visar bättre när det är upptaget. Köparna behöver inte försöka att gissa om en säng kommer att passa mot en vägg eller om det finns plats i matsalen för ett bord. De kan direkt identifiera syftet med varje rum i hemmet eftersom det för närvarande används för det ändamålet.
• Tjuvar är osannolikt att bryta sig in i ett hem som är upptaget. De vill inte ha konfrontation.Tjuvar vill bara ta bort huset och stjäla din luftkonditionering och kopparvattenberedning utan någon fysisk interaktion eller invändning.
• En husägare är närvarande för att hantera nödsituationer. Speciellt under vintermånaderna, när rören plötsligt kan frysa från en oväntad kylfront och sedan brista, kan en säljare som är bosatt omedelbart hantera krisen. Jag kan inte räkna hur många tvättstugor har översvämmade eftersom kranen till tvättmaskinen började läcka efter att brickan flyttats.
• Att kolla köparen. Om säljaren är hemma när köparens agent anländer till köparna, kan säljaren ha möjlighet att träffa personligen de potentiella nya hemköparna. Det betyder inte att säljaren kan diskriminera, och säljaren måste följa Fair Housing Laws samma som hennes fastighetsmäklare, men säljarna föredrar ibland att sälja till människor som de själva. Det kan vara något litet, som att köparen har en Yorkshire Terrier, precis som säljaren.
• Säljaren betalar verktygen. Säljare behöver vanligtvis lämna hemföretagen, om hemmet är ledigt eller upptaget. Genom att bo i hemmet medan den visas för försäljning behöver en säljare inte betala dubbla räkningar. Köparens agenter behöver verktygen inte bara för att visa men för heminredning och en bedömning. Det är mycket svårt att sälja ett hem utan verktyg.

Huvudskälet att välja att sälja ett ledigt hem över ett ockuperat hus

Säljarens hem är helt enkelt för rörigt att visa medan säljare bor där. Skälen till röriga hem varierar. Vissa säljare är packrats. De kan drabbas av en tvångssyndrom och deras hem återspeglar det beteendet eftersom lådor är staplade överallt, och rum är fyllda till kullarna med personliga tillhörigheter. Ibland har de personliga tillhörigheterna formen av papperskorgar eller pappersstackar.

Det är också möjligt att en säljare kanske har dött i huset och arvingarna lämnas för att städa ut huset. Det är inte ovanligt att hitta döda råttor eller större sönderfallna djur i hembygden, och det kan lukta mycket dåligt. Den där saken måste gå.

Säljarena kan vara ovilliga att hålla hemmet i nyckelfärdigt skick för att visa syften. I alla dessa typer av omständigheter är det bättre för säljaren att flytta ut innan han sätter hemmet på marknaden.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.