Bekymrade korta försäljningar och utestängningar

Inte alla hem som går till standard går hela vägen genom avskärmning. Många säljer innan aviseringen är slutförd. Hemköpare och investerare lockas till kort försäljning och avskärmning eftersom de vill köpa ett hem för mindre än marknadsvärdet. De förväntar sig ofta en "deal". Ibland kan säljare i standard och köpare som vill köpa en kort försäljning eller avskärmning se ögat mot öga och ingå en lönsam transaktion för båda parter.

Men det är inte alltid en lätt väg att navigera. Bekymrad hemförsäljning är ofta komplicerad och ägarna har lagliga rättigheter när de avskärmer sig. Både säljare och köpare bör söka juridisk rådgivning innan de träffar ett sådant kontrakt. I vissa stater måste du ge säljaren rätt att avbryta och om du inte gör det kan de upphäva kontraktsåren senare.

->

Hemförsäljare i avskärmning

Det är alltför vanligt att säljare i avskärmning vill ignorera problemet och hoppas att det kommer att gå iväg. Några håller sina huvuden i sanden. Men hjälp är tillgänglig. Säljare av avskärmning har alternativ förutom att låta banken gripa sitt hem.

Hur man stoppar avskärmning erbjuder hjälp till ägare som vill behålla ett hem genom återinrättning, uthållighet, hypotekslån eller återbetalningsplaner.

• Kort försäljning till säljare klargör hur man överlåter titeln till en köpare innan inlösenperioden slutar genom att övertala långivaren att acceptera mindre än obetald hypotekslån. Inte alla långivare accepterar en kort försäljning, men de flesta vill. Detta täcker vad långivare vill ha från säljare. Förhandling och pris är nyckeln.

• Avskärmning och korta försäljningsskatter diskuterar hur I. R. S. kommer att behandla en avskärmning eller kort försäljning i skattemässiga syfte. Det kallas skuldförlåtelse, och enligt vissa skatteutgöranden skulle säljare kunna skulda regeringens skatter trots att säljarna förlorade pengar på försäljningen.

Tips för att köpa avskärmning och kort försäljning

Inte alla utestängningar och korta försäljningar är lönsamma. För att dra hem ut ur avskärmning måste köpare göra tillbaka betalningar till långivaren, betala alla ålagda avgifter och antingen betala av lånet eller göra arrangemang för att sälja fastigheten. Få långivare kommer att låta en köpare anta en befintlig skyldighet, inte som i gamla dagar.

Att köpa Distressed Homes innebär tre sätt att köpa: från säljaren i avskärmning, förhandla om en kort försäljning eller köpa från långivaren efter en offentlig auktion. Läs detta noga eftersom investerare i vissa stater inte kan representeras av en fastighetsmäklare.

• Köp korta försäljningsdetaljer varför processen är komplicerad och kan ta mycket längre tid att stänga än en vanlig transaktion. Inte all kort försäljning är lönsam, och den här artikeln förklarar varför.

• Köp avskärmning handlar om att köpa en orolig försäljning innan hemmet går till en offentlig auktion, och det handlar om att förhandla direkt med säljaren. Köpare har också möjlighet att bjuda på en avskärmning på den offentliga auktionen, men känner till förfarandena först.

• Nackdelar med utestängningar talar om de återverkningar och inneboende problem som ofta finns när man köper en avskärmning. Köpare som bjuder på offentliga auktioner kommer att dra nytta av att få så mycket information som möjligt innan.

• Standardvärden Hit Home Values. Närliggande hem kommer att känna effekten, vilket kan dra marknadsvärdet av en nyinköpad kort försäljning eller avskärmning ännu lägre. Denna artikel går in i detalj om hur bedömarna bestämmer värdet i bostadsområden med obehaglig hemförsäljning.

Fixing Up Foreclosures och Short Sale Homes

Ett sätt att tjäna pengar i fastigheter är att "köpa låga och sälja höga". Koppla den principen med att fixa hemmet eller förbättra det, och vinstmängden kan vara ännu större. Dessutom faller många bekymrade hem i förödelse och kräver reparationer.

Reparationer Före återförsäljning kan öka vinst på grund av vinst. Men inte alla reparationer eller förbättringar återvänder 100% av en investering. Läs varför.

• Top Gör det själv misstag. Den här artikeln omfattar 10 vanliga fel som hushållsägare gör när man försöker vända ett hus. Tänk inte på att köpa en avskärmning tills du läser detta.

• Fix-Up och Sell är en femdelad serie med länkar i slutet av varje artikel till nästa. Det är en förstahandsbeskrivning med enkla och komplexa ombyggnadsprojekt som slutfördes på fem flipperhem.

• Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.