Tjäna pengar på korta försäljningar

Från och med 2005 är köp av kort försäljning ett hett ämne i många fastighetscirklar. Idag vill många investerare veta hur man tjänar pengar genom att vända en kort försäljning. Många ivriga entreprenörer försökte hitta sätt att dra nytta av kort försäljning och, antingen i deras oärlighet eller okunnighet, bryter mot lagen. Några av dessa fastighetsinvesterare vet att de är skurkar och bryr sig inte, medan andra äntligen kommer att försvara sina rättigheter att driva på ett dumt och olagligt sätt.

Du behöver inte tillgripa att bryta lagen för att vända en kort försäljning.

Hur man tjänar pengar Köpa en kort försäljning till flip

Först inse att HAFAs kortförsäljningsprogram förbjuder återförsäljning eller flip av någon egendom du köper som en kort försäljning under en viss tidsperiod. Även i en traditionell kort försäljning kan banken presentera dig med ett restriktivt avtal, vilket du kommer att underteckna och godkänna som förhindrar omedelbar återförsäljning. Därför, om du planerar att vända ett hem, planerar du att hålla det ett tag.

Men förtvivlan inte. Vanligtvis gör du några reparationer till flipper-kort försäljning direkt efter stängning, speciellt eftersom de säljs i enlighet med villkoret. Det kan ta några veckor till en månad eller mer. Än, du kommer nog att betala för att styra hemmet och lägga det på marknaden. När köparen gör ett erbjudande och går in i escrow kan din stängningsperiod ta ytterligare 30 till 45 dagar. Så begränsningen kanske inte spelar någon roll för dig.

• Tänk på en preappoved HAFA-kort försäljning.

  En preapproved HAFA innebär att banken redan har fastställt priset för den korta försäljningen. Många banker prissätter en kort försäljning baserat på yttrandet från en agent som de anställer för att producera en snabb och billig bedömning som heter BPO. Bankerna frågar inte noteringsagenten för en värdering. På grund av denna praxis är det inte ovanligt att en preapproved HAFA-kort försäljning listas under marknadsvärde. Leta efter dessa pärlor när du bläddrar en kort försäljning.

• Leta efter en kort försäljning med långa dagar på marknaden

  Eftersom tanken är att köpa låg och sälja hög, vill du betala så lite som möjligt för en kort försäljning. Priserna för kort försäljning finns överallt i vissa städer. Ibland blir banken trött på att starta den korta försäljnings processen bara för att se köparens promenad bort. Om hemmet har varit på marknaden under en längre tid kan banken vara mer villig att rulla och hantera.

• Målhem i avskärmning nära auktion

  Det kostar pengar för bankerna att avskärma. Om banken är öppen för en kort försäljning betyder det att det kommer att göra mer pengar på att göra den korta försäljningen än att göra en avskärmning. Om datumet för förvaltarens auktion eller standardförsäljning är mycket nära, kommer bankerna ibland att göra sista minuten-erbjudanden och skjuta upp auktionen.De sista minuten-erbjudanden kan vara mycket lönsamma för en investerare som vänder en kort försäljning.

Hur man tjänar pengar utan att släppa den korta försäljningen genom att hyra hemmet

Det finns ett stort antal företag online som har utarbetat alla slags smygiga sätt att bryta lagen. Vissa insisterar på att husägaren gjorde fastigheten till företaget eller ett holdingbolag. Då förhandlar det företaget med banken. Överensstämmer dessa företag med federala och statliga upplysningar?

Förmodligen inte. Jag föreslår inte denna rutt.

Andra försöker göra sig till mitten av mannen genom att dubbelklicka på försäljningen. De förstår inte att det anses vara kortförsäljning inteckning bedrägeri att dölja information från den korta försäljningsbanken. Ändå gör de det ändå. De ordnar att köpa hemmet från säljaren, och de kräver också att hantera alla förhandlingar med säljarens bank. Det är en stor röd flagga för säljare. Ibland erbjuder de sig att hyra hemmet tillbaka till säljaren, men de flesta banker kräver en armlängds affidavit som förhindrar det.

• Köp en Short Sale Fixer Home

  Kort försäljning säljs vanligtvis i ett "som det är" skick. Det innebär att banken inte kommer att göra några reparationer eller tillåta säljaren att göra reparationer. Banken skickar sällan en entreprenör för att inspektera hemmet och förlitar sig istället på BPO-agentens rapport. BPO-agenter är inte allmänna entreprenörer. BPO kan kraftigt överdriva hur mycket pengar det tar att fixa hemmet.

• Skicka in reparationsbud med ditt korta erbjudande.

  Banken vill se vad som är fel hemmet och hur mycket det kostar för att fixa det, även om det inte tillåter reparationer. Nästan varje hem behöver någon typ av reparation. Från detta kommer banken ställa in värde. Banken väljer det lägsta budet, så se till att det lägsta budet är ett bud från vilket du kan tjäna pengar innan du köper den korta försäljningen.

• Visa bostaden uthyres vid kort försäljning godkännande.

  Eftersom säljaren äger hemmet och inte banken kan du få skriftligt tillstånd att visa bostaden för uthyrning efter att banken har utfärdat sitt korta godkännandebrev för försäljning. På så sätt kan en hyresgäst vara redo att flytta in till hemmet den dag det stängs. Kom ihåg att hyra betalas i förskott. Din första hypotekslån kommer inte att betalas i minst 30 dagar eller mer.