Vilka hemreparationer är viktiga innan du säljer hem?

Snabba lösningar innan du säljer ett hem betalar alltid, men vilka hemreparationer ger den största avkastningen? Många säljare, som försöker göra det rätta, gör ofta reparationer som inte krävs. De tenderar att göra de reparationer de vill ha, vilket inte nödvändigtvis är vad en köpare förväntar sig. Specifika svar på den här ofta ifrågasatta frågan beror i stor utsträckning på en rad olika faktorer som:

• Tid på året
• Bostadsort

• Marknadstemperatur
• Konkurrerande inventering

Det finns ingen hård och snabb regel. Men det finns allmänna riktlinjer som gäller för de flesta hem. Till exempel publicerar National Association of Realtors årligen Cost vs Value Report med Remodeling Magazine , som innehåller olika kostnader för hemprojekt och returnerar i fyra regioner, inklusive ett nationellt genomsnitt.

I allmänhet finns det ingen förbättring som du kan göra som returnerar 100% av din investering, förutom kanske isolering, och jag har min tvivel om det påståendet. Men du kan förbättra värdet av ditt hem med uppdateringar, inte underhållsproblem. Förvirra inte de två eftersom de är väldigt olika.

Golvfixar

I mitt grannskap byggdes de flesta hemmen i slutet av 1940-talet, vilket innebär att golven är original, lövträ ek. Trägolv är ett hett föremål idag, men preferenser genom åren har förändrats. Mattor blev populär - som med massor av konsumentprodukter - efter att någon bestämde sig för hur man fick regeringen att betala för det.

När veterinärerna kom hem från andra världskriget var bostäder bristfällig. Bostäder såldes med nyinstallerade mattor eftersom kostnaden för mattor kunde rullas in i statligt försäkrade (VA) lån.

Sedan blev mattor på mode på 1960-talet. Vissa hem idag, tyvärr, fortfarande sport den tiden av shag mattor.

Den slutliga rörelsen bort från lövträd hände när installationen av trägolv blev för dyrt. Plywood var lättare att få och snabbare att installera. Plus val i mattor var gott. Det är fortfarande relativt billigt att installera mattor.

• Trägolv
  Om ditt hem har trägolv, det är det som köparna vill ha, och det skulle betala för att ta bort mattor och golvrena.
• Mattor
  Om ditt undergolv är plywood, ersätt sedan mattor med ljusbrun. Neutral mattor är din bästa satsning för återförsäljning.
• Keramik
  Byt ut flisade eller sprickade plattor. Rengör eller byt in mothållet. Men installera inte keramik (det är för dyrt) såvida det inte är av estetiska skäl på ett sätt att komma in.

Jag rekommenderar att säljare tar bort mattor från underhållningsområden: vardagsrum, matsal och vardagsrum. Köpare föredrar idag alternativa golv i dessa områden, och det finns gott om stilar att välja mellan.De mest populära är trägolv som kan installeras mycket billigt och i vissa fall kan du själv göra det.

Målarlofter och väggar

Köpare spenderar mer tid än du skulle tro att stirra i tak. De letar efter tecken på ett läckert tak, men vad du inte vill att de ska se är fläckar från fett eller rök och tak sprickor.

Ditto för väggar. Ingenting säger friskhet som ny färg, och det är den mest kostnadseffektiva förbättringen. Använd glasfibertejp vid stora sprickor, täcka med sammansatt och sand. Måla en neutral färg som ljusbrun - tänk på kaffe med grädde. Jämför priser

• Bakgrund
  Det är inte så att alla köpare hatar tapeter. De hatar din tapet - eftersom det är ditt personliga val, inte deras. Och de hatar alla daterade tapeter. Släng det. Det enklaste sättet är att ånga ut det med hjälp av en billig tapeterare. Jämför priser
• Träpanel
  Även om din träpanel inte är äkta trä men komposit kan du måla den. Daterad paneling måste gå. Äldre träpaneler som valnöt, mahogny, cederträ och tall, det är allt borta i stil. Måla den en neutral och mjuk färg efter att den har blivit grundad.
• Strukturerade tak
  Äldre popcorntak med "gnistar" innehåller ofta asbest och om de störs är hälsorisker. Säg adjö till det. Men även nyligen sprutade tak stänger av köpare. Det är inte dyrt men det är tidskrävande att ta bort. Lägg ner dropptorkar och skrapa bort det. Du kommer att behöva repaint.

Köksförbättringar

Vitvaror och skåp är typiskt de dyraste objekten som ska bytas ut i ett kök. Om du inte behöver byta ut dem sparar du massor av pengar. Men om dina skåp är daterade och slår upp, kanske ditt hus kanske inte säljer om skåpen inte byts ut.

Köksmodeller återgår nästan 100%. Enligt Remodeling Magazine , kommer de avancerade köken inte att återvända lika mycket som mellanklassen eller mindre köksredskap. De flesta köpare betalar inte extra för ett inbyggt Sub Zero-kylskåp, professionell 8-brännare, undermonterad diskbänk eller travertingolv. Om du bor i Mellanvästern kommer din avkastning att vara mindre än för dem som bor i andra delar av landet.

• Skåp : Resurfacing är ett billigt alternativ. Det innebär att du monterar en tunn finér på skåpens yta och ersätter dörrarna och maskinvaran Jämför priser. Om dina skåp helt enkelt är daterade, som ek, överväg att måla träet en trendigare färg och lägga till ny maskinvara.
• Bänkskivor, handfat och kranar
  Graniträknare är inte alltid nödvändiga, men fråga din agent. Enkel laminat, nyare kranar, speciellt förspolningskranar är populära, och gnistrande sänkor kommer också att sälja. Köpare vill inte upptäcka läckande kranar eller fläckar. Var noga med att caulk så att den ser ännu mer inbjudande ut.

Badrum

Det nationella genomsnittet av återköpta kostnader är i allmänhet nära 100% för badrum. Nya golv, armaturer och belysningsavgift.Mattor är en enorm avstängning i badet.

Om du inte kan få duschdörrarna eller glasfixturerna rena, överväga att byta ut dörren. Limeavlagringar kan etsera glas och kan inte alltid enkelt avlägsnas. Om badkaret är färgat, överväga att reparera badkaret.

Måla en ljusfärg om utrymmet är litet. Ljusare färger gör det verkar större än det är. Väggfärgen i badet behöver inte matcha andra rum i huset.

Tak och Utomhus

Om ditt hem behöver ett nytt tak, bita kula och göra det. Trots att de flesta takbearbetningsarbeten tar en till två dagar, är köpare blyga från att köpa ett hem om taket behöver bytas ut. Ett nytt tak ökar förmodligen inte ditt försäljningspris, eftersom det är ett underhållsproblem, men det öppnar poolen av köpare som kommer att köpa ditt hem.

• Plåtscementspår i trottoarer
• Plattblommor
• Plåtblommor och dörrar
• Byt dörrknappar och lås
• Fixera eller måla staket (ersättning är vanligtvis inte nödvändigt)
• Slutsats

Sammanfattningsvis vill köpare köpa ett hem som inte har några synliga uppskjutna underhåll, nyare apparater, uppdaterad VVS, el och uppvärmning (inklusive luftkonditionering), moderna bekvämligheter och är redo att uppta.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.