Reparationer Efter en heminspektion

Varje enskild hemköpare i Amerika borde få hemkontroll innan man köper ett hem. Inte bara är en heminspektion ett avgörande element, men som någon fastighetsmäklare kommer att berätta för dig, erbjuder den upplysningar som en agent inte kan ge. För att inte tala om, vill fastighetsmäklare inte stämma för att inte föreslå att en köpare får hemkontroll.

En heminspektion frigör inte en säljare från ansvaret för att avslöja kända fel.

Beroende på olika statslagar, måste de flesta säljare lämna en hemköpare några väsentliga fakta och saker som kan ha fel i hemmet. Om en säljare har kunskap, till exempel, kryper de trädrötterna ofta in i avloppsledningen och måste avlägsnas från tid till annan, så ska säljaren förmodligen avslöja detta för köparen. Det kan innebära att avloppsledningen ska bytas ut, och köparen kanske vill få en kloakinspektion.

Ibland oroar säljare att avslöja eftersom de inte vill göra reparationer. De vill inte hantera en begäran om reparation. De räknar om köparen finner ut om ett problem, då köparen kommer att fråga säljarna att fixa det eller värre att köparen kanske inte slutför försäljningen. De slutar inte att tro att om köparen finner ut om det efter att huset stängt, kan köparen stämma säljaren för att medvetet hålla tillbaka relevant information.

Inte bara vill köpare ofta stämma säljare i den här situationen, men de tenderar också att stämma alla som är involverade i transaktionen, inklusive alla fastighetsmäklare och deras mäklarfirmor.

En fastighetsmäklare hoppas att en heminspektör kommer att avslöja eventuella fel som säljaren inte har meddelat, oavsett om det är ointentligt eller inte. Åtminstone då är köparen beväpnad med upplysningar och kan fatta ett välgrundat beslut.

Är säljaren skyldig att göra reparationer för defekter som anges i heminspektionen?

Att köpa ett hem är ett unikt köp.

Det är inte som att köpa en ny bil eller en ny klänning. Till exempel, när jag handlade hos Macy, brukade min mamma slänga en klänning från hängaren och undersöka den klänningen från topp till botten och letade efter en defekt innan hon köpte den. Om hon kunde hitta en lös knapp eller en hängande tråd skulle hon kräva en rabatt. Men du kan inte riktigt göra det med ett hus om inte hemmet är helt nytt.

Du kanske inte inser det här, men ett helt nytt hem - ett hem som aldrig har ockuperats - kan också avslöja brister. I Kalifornien, till exempel, byggare garanterar utförandet av ett nytt hem i 10 år. Byggare vill leverera hemmet i utmärkt skick till köparen och kommer att lösa de flesta problem. Reparationer krävs inte med återförsäljningshem, ett hem som tidigare varit upptaget.

Varför skulle säljare göra reparationer efter en heminspektion?

Vissa säljare försöker vara proaktiva och kan beställa en hemkontroll innan de sätter hemmet till försäljning. Medan detta förebyggande avslöjande kan vara potentiellt användbart kan det också bli eldstaden.

• Inga två heminspektioner är lika.
• Fel i inspektionen före hemmet kan felaktigt noteras.
• Köparen kommer ändå att få sin egen heminredning ändå.
• Säljaren kan göra reparationer enligt säljarens heminspektion som köparen inte skulle begära.
• Säljaren kan behöva överlämna en felaktig hemkontroll till köparen.

Den främsta anledningen till att jag ser att säljare gör reparationer på uppdrag av köpare är att säljarna vet att om köparna avbryter är vi skyldiga att enligt lagen lämna en kopia av köparens hemkontroll till nästa köpare. Nästa köpare kan kräva mer reparationer eller erbjuda att betala ett lägre pris baserat på hemkontrollen.

I det avseendet är det ibland bättre att hantera köparen till hands. Få säljare vill vara ägare till det hemmet som nu plötsligt åter är på marknaden, vilket ger upphov till omedelbara misstankar om varför. Köpare tenderar att tro att det måste finnas något fel i hemmet som tvingade den första köparen att avbryta. Inte bara måste säljaren kämpa med den frågan, men säljaren måste också ta itu med en ny köpare särdrag.

När den andra köparen inser att den första köparen har avbrutits kan den andra köparen vara för rädd för att gå vidare. Köpare vill inte göra vad de tror skulle vara ett dumt misstag. De oroar sig för att de kanske saknar något avgörande element eftersom de brukar veta så mycket om en heminredning som den första köparen, som ofta är mycket liten.

Även hem som säljs som är föremål för hemkontroll. Men de flesta säljare behöver inte göra reparationer, även på begäran.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.