Hyra fastighetskostnader och kassaflöde

Jag fick en RSS-nyhetsflöde idag från en diskussion i ett investeringsforum för fastigheter. En ny investerare blev förvirrad av vad som faktiskt ingår i "driftskostnader" för en hyresfastighet. Självklart, som med alla operativa affärer, kommer vi att ha intäkter och kostnader. Man måste vara försiktig med att förstå vad som normalt ingår i driftskostnader för en hyresfastighet.

Faktum är att den del som biter några nya investerare är vad som INTE ingår … inteckning.

Och eftersom en månadsbetalning är nödvändig i icke-kontanta inköp, är "skuldservice" som det kallas en viktig del av kassaflödet, positivt eller negativt. Målet med framgångsrik fastighetsinvestering är ett positivt kassaflöde samtidigt som man realiserar de övriga fördelarna med fastighetsägarskap och investeringar. Dessa inkluderar värdetillskott, skatteavbrott och andra förmåner.

Men när du utvärderar eventuella köp av hyresfastigheter, och du ser en siffra i ekonomin för rörelsekostnader, finns det ingen hypotekslån i det numret. Du behöver inte bara betala dessa utgifter, utan också dina huvud- och räntebetalningar. Så var noga med att analysera investeringens "kassaflöde" med stor omsorg.

Hyresfastighet Driftskostnadsposter

• Marknadsföring och reklam: När du kör annonser för hyresgäster kan du dra av utgiften, som du också kan göra för värd och bekostnad av en webbplats eller blogg som är dedikerad till din hyresfastighetsaffär.
• Fastighetsskatt: Även om de kan vara i hypotekslånet, bryter du dem och drar av dem under det betalda året.
• Fastighetsförsäkring: Även om de förmodligen också är utplacerade och i betalningarna är det årliga försäkringspremierna avdragsgilla som rörelsekostnad.
• Verktyg: Alla verktyg som du betalar, vanligtvis vatten och avlopp, kan du dra av som driftskostnad.
• Trash collection: Detta är vanligtvis en månads kommunal avgift, och det är en giltig driftskostnad.
• Fastighetsförvaltning: Om du anställer professionell förvaltning, kan du dra av kostnaden under det betalda året.
• Underhåll och reparationer: Du kan inte dra av stora avskrivbara föremål som renovering, men du kan dra av vanligt underhåll och reparationer till hemmet.
• Landskapsarkitektur, poolvård, etc.: Dessa är driftskostnader och avdragsgilla också.
• Redovisning och juridisk: Avgifter du betalar en revisor eller advokat som är relaterade till din hyra egendomar är avdragsgilla som driftskostnader.
• Snöborttagning, skadedjurskontroll, etc: Dessa är giltiga driftsavdragsavdrag för en hyresfastighet.

Kostnaden som inte är en kostnad

Vad? Tja, när vi pratar om kassaflöde och pengarna du antingen tar ur fickan eller sätter i fickan från en hyresfastighet, är det väldigt trevligt att avskriva en hyresfastighet.Konsultera en revisor, men det här är det allmänna sättet att det fungerar:

• Med IRS kan du avskriva ett hyreshem över 27 5 år.
• Ta värdet av hemmet (subtrahera markvärdet) och dela upp det med 27,5 för att få det årliga beloppet du kan ta som avdrag.
• Kom ihåg att det här är pengar du verkligen inte har spenderat, bara en beräkning för skattemässiga ändamål.

Detta är en av fördelarna med hyresfastigheter över aktier och obligationer som investerar.

Månadsvis positivt kassaflöde är den främsta orsaken till att de flesta investerare väljer uthyrningsfastigheter som sin fastighetsinvesteringsnisch. Det är bra inkomst vid pensionering, och de bygger också eget kapital i fastigheten. Den månatliga kontrollen multiplicerad med flera uthyrningsfastigheter är att finansiera vissa övertygande pensionslivsstilar där ute. Någon som överväger fastighetsinvesteringar kan bli glada över att flippa hus när de ser guruer på TV. Men det är den stabila inkomsten från hyresfastigheter som är väldigt spännande och långsiktig.

Ta den här länken till ett mycket användbart nedladdningsbart kalkylblad, samt förklaringar av tio eller så av de viktigaste beräkningarna som används i fastighetsinvesteringar. Du kan använda kalkylbladet för att göra det hårda arbetet, bara fylla i dina kostnadsnummer.

Glad investeringar!