ÅTerkommande och engångsavslutande kostnader

I en fastighetsaffär kommer alla pengar som du betalar för att slutföra affären, summa utöver köpeskillingen, under paraplyet "stängningskostnader". Slutpunkten är när titeln på fastigheten överförs från säljaren till köparen. Endera av dem kan medföra stängningskostnader.

För en säljare är stängningskostnaderna alla avgifter, förutom belopp eller belopp som dras av från köpeskillingen.

För en köpare beror den totala summan av stängningskostnader på varifrån fastigheten säljs och värdet av fastigheten överförs. Hemköpare betalar vanligtvis mellan 2 och 5% av köpeskillingen. Så, om ditt hem kostar $ 150 000, kan du betala mellan $ 3 000 och $ 7 500 i stängningskostnader. I genomsnitt betalar köpare ungefär $ 3 700 i stängningsavgifter, enligt en ny undersökning.

Avgifter som långivare anser att "återkommande" är de som betalas om och om igen, såsom fastighetsskatt eller egendomsförsäkring. Engångsavgifter är de som betalas en gång.

Med stängningskostnader är en ersättning i nästan alla fastighetsaffärer. För denna artikel kommer vi att fokusera på ett hemköp för illustrativa ändamål.

Exempel på engångsavslutningskostnader för köpare

Vanligtvis kommer din fastighetsmäklare att ge dig en uppskattning av stängningskostnader när kontraktet förbereds.

Långivare är skyldiga enligt lag för att ge dig en detaljerad låneuppskattning inom 3 dagar efter mottagandet av din låneansökan, som täcker deras slutkostnader.

Kom ihåg att båda dessa är uppskattningar och de faktiska avgifterna kan ändras. Minst 3 dagar före stängningen måste långivaren tillhandahålla ett uttalande om avslutande upplysningar som kommer att ha de faktiska och slutliga avgifterna som ska betalas. Om det finns en avvikelse från uppskattningen, borde långivaren förklara varför. Vissa kan vara förhandlingsbara, till exempel administrativa, post- eller budkostnader.

Stängningskostnaderna kan variera beroende på vilken egendom du köper och var den ligger. Avgifterna sträcker sig från de som betalas till titel, escrow eller advokater. dokumentär överföringsskatt stad / länsöverföring eller fastighetsskatt kreditrapporter värdering; inspelning eller notarieavgifter fastighetsprovisioner inspektioner; låneavgifter som poäng och förbetalda räntor.

Här är en lista över potentiella stängningskostnader förknippade med ett hemköp:

• Betalningsavgift.
• Lånavgift, vilka långivare betalar för att hantera lånpapper för dig
• Advokatkostnader
• Heminspektionsavgifter
• Rabattpoäng (avgifter du betalar i utbyte mot lägre ränta)
• Utvärderingsavgift
• Undersökningsavgift (för att verifiera egendomslinjer)
• Titelförsäkring (för att skydda långivaren)
• Avgift för titelsökning
• Escrow deposition (e.g. , en månads fastighetsskatt och privat hypotekslån)
• Skadedjurskontrollavgift
• Registreringsavgift
• Underkundsavgift.

Lånekostnader utan lånefordringar

En inte-avslutande kostnadslån är just det - inga förskottsavgifter och inga stängningskostnader på hypotekslånet. Långivare som erbjuder obetalda lånelån kan emellertid debitera en högre ränta på lånet eller bunta stängningskostnaderna i den totala hypotekslånet. I båda fallen kan du sluta betala mer i längden - till exempel om stängningskostnaderna läggs till i hypotekslånet betalar du räntor på dem.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}