Fastigheter: Definition, Typer, Hur Industrin Verkar

Fastigheter är egendom, mark, byggnader, lufträttigheter ovanför marken och underjordiska rättigheter under landet. Termen fastigheter betyder verklig eller fysisk egendom. "Real" kommer från latinska roten res , eller saker. Andra säger att det här är från det latinska ordet rex, som betyder "kunglig", eftersom kungarna brukade äga allt land i sina kungarier. Förenta staternas konstitution begränsade ursprungligen rösträtten till endast ägare av fastigheter.

Fyra typer av fastigheter

Det finns fyra typer av fastigheter:

1. Bostadsfastigheter omfattar både nybyggnation och återförsäljning. Den vanligaste kategorin är enfamiljshus. Det finns också bostadsrätter, co-ops, radhus, duplexer, trippel-deckers, quadplexes, bostäder med högt värde och fritidshus.
2. Kommersiella fastigheter inkluderar köpcentra och gallerior, medicinska och pedagogiska byggnader, hotell och kontor. Lägenhetsbyggnader betraktas ofta kommersiella, även om de används för bostäder. Det beror på att de är ägda att producera inkomst.
3. Industriell fastighet omfattar tillverkning av byggnader och fastigheter samt lager. Byggnaderna kan användas för forskning, produktion, lagring och distribution av varor. Vissa byggnader som distribuerar varor betraktas som kommersiella fastigheter. Klassificeringen är viktig eftersom zoning, konstruktion och försäljning hanteras annorlunda.

1. Mark omfattar tomt mark, arbetande gårdar och rancher. Underkategorierna inom ledig mark omfattar outvecklad, tidig utveckling eller återanvändning, indelning och platsmontering. Här är mer på Land Broker Transactions.

Hur fastighetsbranschen arbetar

Fastigheter avser även att producera, köpa och sälja fastigheter.

Fastigheter påverkar ekonomin i USA genom att vara en viktig drivkraft för ekonomisk tillväxt.

Byggande av nya byggnader är en del av bruttonationalprodukten. Det omfattar både bostads-, kommersiella och industriella byggnader. Det bidrar med 7 procent eller $ 1. 2 biljoner till ekonomin i USA.

Ny bostadsbyggnad är en kritisk kategori. Det omfattar byggandet av enfamiljshus, radhus och bostadsrätter. National Association of Home Builders tillhandahåller månadsdata om hemförsäljning och genomsnittliga priser. Uppgifterna om ny hemförsäljning är en ledande ekonomisk indikator. Det signalerar hur bostadsmarknaden kommer att göra om nio månader. Det är så lång tid det tar att bygga nya hem. NAHB rapporterar också nya hemstart, det är antalet hembyggnadsprojekt där marken är trasig.

Fastighetsmäklare hjälpa husägare, företag och investerare att köpa och sälja alla fyra typer av fastigheter.Branschen är uppdelad i specialister som fokuserar på en av typerna.

Försäljaragenter hjälpa till att hitta köpare genom antingen Multiple Listing Service eller deras professionella kontakter. De prissätter din egendom, med hjälp av jämförande listor över nyligen sålda fastigheter som kallas "comps". Den kan hjälpa dig att spruce upp din egendom så det kommer att se sitt bästa för kunderna.

De hjälper till med förhandlingar med köparen, vilket hjälper dig att få högsta möjliga pris. Här är mer säljareagenttjänster.

Köparens agenter tillhandahåller liknande tjänster för hemköparen. De känner till den lokala marknaden. Det betyder att de kan hitta en fastighet som uppfyller dina viktigaste kriterier. De jämför också priser, som heter "gör comps". Det låter dem vägleda dig till områden som är överkomliga. Köparens agenter förhandlar för dig och påpekar skälen till varför säljaren skulle acceptera ett lägre pris. De hjälper till med legaliteten i processen, inklusive tittarsökning, inspektion och finansiering. Här är fler b-tjänster.

Fastighetsmäklare som vill öka sin professionalism blir REALTORS®. Nationalförbundet av REALTORS® publicerar ger månadsrapporter om antalet återförsäljningar och deras genomsnittliga pris.

Det är en bättre indikator på hälsan hos den totala bostadsindustrin än ny bostadsbyggnad. Det beror på att nya bostadsbyggare kan vara överenthusiastic om framtida försäljning och överbyggnad. De kan också sänka priserna för att tvinga försäljningen. Enskilda husägare måste följa marknadens utbud och efterfrågan. De har inte klyftan att manipulera marknaden. NAR ger nuvarande bostadsmarknadsstatistik.

Fastighetsinvestering

Alla som köper eller säljer ett hem engagerar sig i fastighetsinvesteringar. Det betyder att du måste överväga flera faktorer. Ska huset stiga i värde medan du bor i det? Om du får en inteckning, hur kommer framtida räntor och skatter att påverka dig?

Många människor gör det bra med att investera i sina hem de vill köpa och sälja bostäder som företag. Det finns många sätt att göra det. Först kan du vända ett hus. Det är där du köper ett hus att förbättra och sälja det. Många människor äger flera hem och hyr ut dem. Andra använder Airbnb som ett bekvämt sätt att hyra hela eller delar av sina hem. Du kan hyra fritidshus med VRBO eller Home Away.

Innan du gör det, se till att du vet vad som är den aktuella konjunkturen. Du vill inte starta potentiellt riskabla investeringar om fastighetsmarknaden kommer att krascha.

Du kan också investera i bostäder utan att köpa ett hem. Du kan köpa aktier av homebuilders. Deras aktiepriser stiger och faller med bostadsmarknaden. Ett annat sätt är med Real Estate Investment Trusts, som kallas REITS. Det här är investeringar i kommersiella fastigheter. Deras aktiepriser släpar efter trender inom bostadsfastigheter med några år.