Obligationer mot fastigheter för investeringar

När man jämför investeringsmöjligheter är tidsramen för att hålla investeringarna och avkastningen under den tiden de primära övervägandena. Risk är också en oro. Låt oss se hur fastigheter kan betydligt överträffa obligationer, företag eller regering:

Risk vs Return:

Obligationer är relativt säkra, men ju säkrare obligationsinvesteringen desto lägre räntor. Statsobligationer, cosidered nästan riskfria, har mycket låga utbyten.

De har ofta avkastning under inflationen. De är enklare att köpa och sälja än fastigheter, men om du tjänar 2% och inflationen är mild 1% har din avkastning minskat i hälften.

Hyresfastigheter investerar konsekvent ger i de höga enkla siffrorna i dubbelcifret avkastning. Du får uppskattningen över tiden i kombination med månatligt kassaflöde med hyror som kommer in på högre nivåer än hypotekslån och kostnader.

Obligationer och inkomstskatter:

Många statsobligationer beskattas inte på federal nivå, men vi har redan diskuterat de låga avkastningarna på dessa. Om du väljer att flytta till företagsobligationer med högre avkastning får du högre räntor. Du kommer dock också ha större risk för standard. Du betalar också vanliga inkomstskatter eller kapitalvinstskatter beroende på hur länge du håller investeringen.

Fastigheter får några bra skatteavbrott, avskrivningsavdrag är en av de bästa.

Du får dra av en inkomstandel av värdet av fastigheten varje år. Du spenderade faktiskt inte pengar, men du får ett skatteavdrag.

Kombinera till och med en nominell inflationsnivå med en inkomstskatt, och du tar verkligen ett slag med obligationer.

Inflationsuppgång:

Obligationer betalar en fast räntesats under investeringens löptid, varför köpeskillingen med dessa räntefall sjunker med inflationen över tiden.

Inflationen kan avkoda din avkastning på de säkraste obligationsinvesteringarna.

Hyresfastigheter kan generera högre hyror i inflationsperioder. Högre material- och arbetskostnader övergår i allmänhet till högre bostadskostnader och därmed högre hyror. Köpkraften eroderar inte i detta scenario. Inflationen driver normalt upp fastighetspriser över hela linjen. Du skördar dina kassaflödesbelöningar, men byggar också uppskattning över tid som faktiskt kan hjälpas av inflationen.

Obligationsvärdet är statiskt, medan fastigheter kan öka i värde genom uppskattning.

När det tas hänsyn till de andra sätten att hyrafastigheter kan generera avkastning verkar det som om fastighetsinvesteringar är överlägset i många avseenden att investera i obligationer. Ta inte mitt ord för det.Gör bara en del Webbforskning för avkastning för obligationer jämfört med uthyrning fastigheter. Om du tycker att några av fastighetsmaten är hyped, klippa det bara med hälften och jag tror att du fortfarande kommer att bli imponerad.