Allvarliga pengar och fastighetsavtalet

Individuella statliga lagar och fastighetsbestämmelser reglerar användningen av allvarliga pengar i fastighetsaffärer. Alla som är inblandade i en fastighetsaffär bör vara bekanta med statens regler om hantering av allvarliga pengar, särskilt i den misslyckade transaktionen med en tvist.

I en tesaurus är en synonym för allvarlig uppriktig. Vid köp av fast egendom erbjuder köparen en summa av deponerade pengar som hålls för att indikera sin uppriktighet och avsikten att gå igenom inköpsprocessen.

Beloppet som erbjuds brukar korreleras något med fastighetsprisets inköpspris, men det kan variera beroende på ort och anpassning. Mängden allvarliga pengar är också normalt ett förhandlingsbart föremål. Säljaren behöver inte acceptera det ursprungliga beloppet som erbjuds av den potentiella köparen. Säljare kan kräva en ökning av allvarliga pengar avsatta av olika anledningar:

• Köparen har begärt längre tid till stängning
• Köparen erbjuder noll eller mycket låg betalning
• Säljaren har ökat räntan eller andra erbjudanden på fastigheten
• Köparen erbjöd sig bara för lite pengar i första hand
• Säljaren är oroad över köparens förmåga att få en inteckning.

I vissa fall kan säljare sätta ett minimum av allvarliga pengar i noteringen. Nya bostadsbyggare kan också ha vissa minimala krav på insättning på insidan.

De flesta stater har mycket strikta regler om hantering av och redovisning av allvarliga pengar.

Pengarna brukar hållas i ett escrow-företagskonto, ett företagsnamnkonto, köparens mäklarekonto eller säljarens mäklareförtroendekonto. Det är alltid köparens pengar i en transaktion som går igenom till stängning. I avräkningssedlingen används det för att kompensera köparens kostnader i transaktionen.

Avsättning av allvarliga pengar i en tvist och misslyckad transaktion anges också i statlig lag och fastighetsbestämmelser. I många fastighetsavtal avtalar köparen och säljaren medling innan han går till domstol och vidtar ytterligare rättsliga åtgärder. Medling resulterar vanligen i parternas överenskommelse om hur man fördelar allvarliga pengar i den misslyckade affären. I många fall kan man bara undvika kostnaden för medling resultera i en överenskommelse mellan parterna. I alla fall bör fastighetsmäklare och mäklare prioritera hanteringen av kundfonder.

Investerare och tjäna pengar

Fastighetsinvesteringar innebär ett antal strategier och de har alla unika egenskaper. Några är bättre om investeraren kan hålla sina pengar med höga pengar till ett minimum. Självklart har det mycket att göra med spelplanen som säljaren har på plats.

När det gäller grossisthandel är det i allmänhet ett mål att investera så lite som möjligt i affären.Den grossist som använder ett uppdragskontrakt kommer att behöva lägga upp några allvarliga pengar, men vill hålla det lågt. Den goda nyheten är att du i allmänhet arbetar med en mycket motiverad säljare. De kan acceptera mycket lågt allvarliga pengar insättningar eftersom de inte har kunnat sälja och verkligen vill ut ur fastigheten.

Visst, du kan skära en affär i andra änden med din köpare för att täcka dina allvarliga pengar, men det kommer bara att hända om båda avtalen slutar stänga. Jag har hört talas om att grossister lägger så lite som $ 100 till en allvarlig insättning för att låsa upp en fastighet.

Konkurrenssituationen

På heta fastighetsmarknader kan köpare hitta sig själva för en egendom. Ignorera argument för eller emot att komma in i den här situationen, om du är och du vill ha fastigheten, kan allvarliga pengar hjälpa. Om du verkligen är säker på att du kan utföra, få din inteckning och stänga på affären, då är allvarliga pengar helt enkelt en insättning på förskott på dina betalningsförskott och stängningskostnader.

Skulle du hamna i en budsituation vill du verkligen ha hemmet, och du vet DEFINITIVT att du kan få hypotekslån och stänga på affären och sedan upp dina allvarliga pengar.

Säljaren kan jämföra flera erbjudanden, och det kan till och med vara en eller flera högre än din. Men om du erbjuder betydligt mer allvarliga pengar kan du få hemmet!