Allvarliga pengar insättningar på bankägda hem

Det sista som hemköpare vill göra är att förlora sin allvarliga insättning när man köper ett bankägat hem. Bankägda transaktioner, kallad REO, hanteras annorlunda än vanliga fastighetsaffärer.

För att göra saker ännu mer intressanta, finns det liten överensstämmelse mellan REO långivare om hur varje försäljning behandlas. Det finns emellertid en gemensam tråd bland de avskärmningsförsäljningar som jag hanterar i Sacramento, och det är en skärpning av hur allvarliga pengar insättningar hanteras.

Hur äkta pengar insättas hanteras med regelbunden försäljning

De flesta vanliga fastighetsaffärer i Kalifornien hanteras på samma sätt och liknar hela landet. En köpare gör den allvarliga pengar insättning betalas till escrow, titel eller fastighetsmäklare, och det återbetalas till köparen inom inspektionsperioden.

Men inser att allvarliga pengar insättning inte automatiskt returneras till köparen tills avbokningsinstruktioner är undertecknade av båda parter. Ibland uppstår tvister, och det kan försena ersättningen.

Att köpa ett hem på tingshusens steg vid en auktion är annorlunda än att köpa ett bankägat hem antingen via banken eller använda en fastighetsmäklare. Denna artikel gäller inte auktioner.

Tips för att hantera äkta pengar på bankägda bostäder

Bankerna vill inte komma halvvägs genom depået för att upptäcka att köparen inte var allvarlig om att köpa avskärmning.

Därför vill bankerna begränsa utfall / avbokningsräntan och ställer krav på kontraktets förhandlingar. Här är tips för att hantera REO långivare:

• Gör det tjänade pengar som betalas till Title eller Escrow.

  Om du gör din allvarliga pengar insättning betalas till en mäklare, och den kontrollen är deponerad i ett förtroende konto, måste mäklaren vänta på pengarna att rensa innan utfärdar en check till titelbolaget. Banken får inte vänta på godkännande.

  Banken kommer sannolikt att insistera på att checken skickas till titeln, så rädda dig själv sorgen och göra den till "titel eller escrow-företag", vars namn kan fyllas i senare. Detta kommer att förhindra att mäklaren deponerar kontrollen.

• Fonder måste vara i köparens konto för att täcka kontrollen.

  I en transaktion insisterade banken på att köparen levererade checken till escrow och köparen gjorde det. Hon glömde dock att överföra medel från sitt sparkonto för att täcka checken. Det studsade.

  Noteringsagenten och kapitalförvaltaren insisterade köparen omedelbart på fonder. Köparen gick till sin bank på en fredag ​​och kopplade pengarna, men banken suddade upp och skickade inte ut ledningen.Denna köpare förlorade nästan hennes bankägda hem eftersom banken ville avbryta affären. I desperation avstod hon från alla sina kontraktsförutsättningar för att rädda den, och banken mottog tråden följande måndag.

• Förbered dig på att byta ut det tjockaste insättningsbeloppet med en kassörskontroll vid acceptanservicen.

  Vissa banker kommer att kräva att köparen byter ut den ursprungliga allvarliga pengakontrollen med kassörens check. Om dina bankkonton hålls hos utomstående institutioner kanske du inte kan få en kassakontroll omedelbart.

• Var redo att omedelbart overnatta med de äldsta pengarna till bankens utsedda titel eller Escrow Company.

  Ta reda på var den närmaste övernattningsföretaget befinner sig. Ibland kan spärrföretag låta dig använda sitt konto för att skicka pengar, så fråga, men se till att dessa medel skickas över natten för leverans nästa dag. Få kvitto för spårningsändamål om checken inte dyker upp i tid.

• Förhandla bästa inlåning av pengar under det maximala målet för små fordringar.

  Om det värsta händer och du hamnar i domstol, är det i allmänhet snabbare att ta ditt ärende till Small Claims Court. Dock ställer de flesta smådomstolar gränser för det belopp för vilket du kan lämna ett ärende. Om din allvarliga pengar insättning överskrider det maximala beloppet som domstolen fastställt och du fortfarande vill fortsätta handlingen i Small Claims Court, kommer du inte att få hela balansen även om du vinner.

• Överväg att leda fonderna direkt. Detta är föredraget i många fall. Var försiktig med ledningsinstruktioner och ring för att verifiera med titeln eller escrow-företaget att anvisningarna är giltiga. Några skurkar kapell escrows, skicka ut sina egna ledningar instruktioner och ta av med dina pengar.

• Tidsförhandlingar för icke-återbetalningsbara äldre pengar.

  Eftersom vissa banker kommer att göra din allvarliga pengar insättning återbetalas, kan du planera dina heminspektioner vid muntligt godkännande av ditt erbjudande. Du kan ha mindre än 24 timmar för att genomföra dessa inspektioner, så ordna dina inspektörer på förhand och var redo att agera den minut som din agent berättar om erbjudandet kommer att accepteras.

  På så sätt kommer du att ha dina inspektioner genomförda innan du levererar den allvarliga insättningen. Det kommer att spara dig mycket sorg och oro om du vet att du definitivt vill fortsätta med transaktionen innan du överlämnar kontanterna.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.