Fastighetsavtalets lag - Ändring eller tillägg

Två termer som har använts felaktigt av vissa fastighetsmäklare och mäklare är tillägget och ändringen. Även om båda kan ändra innehållet eller villkoren i ett fastighetsavtal eller inköpsavtal, handlar det om när du gör det som dikterar vilket som används.

Tillägget

Du är en fastighetsmäklare som förbereder ett inköpsavtal eller avtal för dina kunder. De köper ett hem med lusten att placera ett hem rättspraxis kontor i bostaden.

Vid tidpunkten för inlämnandet av erbjudandet framgår det inte av handlingar om de lokala förordningarna tillåter detta juridiska kontor i bostaden.

I det här fallet kan du förbereda ett tillägg till kontraktet som anger att köpet är beroende av verifikation till köparens tillfredsställelse att de kan ha rättskontoret i hemmet. Nyckeln till användningen av tillägget är att den ingår i det ursprungliga erbjudandet och om erbjudandet accepteras kommer det att ingå i de överenskomna villkoren.

Kontraktslagen och vanliga boilerplattskontrakt som används av fastighetsmäklare skiljer sig från stat. Men när tillägg är tillåtna, och de nästan alltid är, kan de användas för nästan alla ändamål att klargöra och kräva överenskommelse om varor som inte ingår i huvudkontraktet.

Köparen kan lägga till ett tillägg för att få fastigheten helt undersökt i stället för att acceptera en mindre bolagslösning som en förbättringsplatsrapport.

Detta kan bero på att köparen har planer för fastigheten som kräver en fullständig undersökning och försöker utnyttja sin förhandling för att få en gratis.

Andra tillägg som vanligtvis används är formulär för upplysningar och speciella inspektionsbehov. I NM där jag praktiserade, åtföljde Septic Inspection Addendum varje kontrakt för ett hem med ett septiskt system.

Det fanns också en offentlig upplysning till köparen om septiska system som också ingår separat.

Ibland krävs vissa tillägg men är tillgängliga eller föreslagna. Om det är någon form av konsumentinformation och inte nödvändigt, varför inte använda det, eftersom du ger mer information till din klient som hjälper dem genom processen och kan minska dina risker.

Ändringen

Du har fått köpavtalet godkänt, alla parter har undertecknat, och du går framåt mot stängning. En undersökning visar ett inkräktande staket byggt av en granne. Köparna skulle vilja att staketet flyttades före stängning för att eliminera problemet. Om detta ska ingå i avtalet måste kontraktet vara ändrat . Nyckeln här är att vi redan har ett avtal, undertecknat och förseglat. Detta är en förändring, vilket är ett ändringsförslag.

Dessa typer av situationer, vanliga relaterade till inspektioner, hanteras ofta som invändningsformulär och sedan upplösningsformulär. De får inte ha någon ändring i formuläret, men effekten av att inkludera dem gör dem ändringar, eftersom de kommer att ändra de grundläggande avtalen i kontraktet.

Låt oss säga att septisk inspektion visar att utlakningsfältet är för litet och inte överensstämmer med gällande regler.

Köparen skulle motsätta sig och kräva att säljaren korrigerar detta på egen bekostnad innan de stängs. Om säljaren godkänner, eller om de förhandlar om ett visst betalningsavtal, blir detta ett ändringsförslag till avtalet, även om det inte heter "Ändring".

Ändringar av de ursprungliga villkoren i det tecknade avtalet är mycket vanliga. De kan relatera till titelfrågor, fastighetsförhållanden och korrigering av problem, upptäckt av problem i ansökan om försäkring, och även bedömningar. Låt oss säga att bedömningen kommer i några tusen dollar lägre än det avtalade köpeskillingen.

Vid denna tidpunkt har vi en helt ny förhandling. Köparen vill att säljaren ska släppa priset till det uppskattade värdet, men kanske inte säljaren håller med och vill ha mer betalning från köparen. De kan komma överenskommelse någonstans i mitten för att rädda affären.

Om de gör det, är kontraktet ändrat och transaktionen fortsätter.

Försök bara att inte se oprofessionellt och få titelföretaget eller en advokat påpeka att du använde ett ändringsformulär när det borde ha varit ett tillägg eller omvänd. Känn terminologin i vår verksamhet, särskilt de juridiska sakerna.