Rum Tillägg - Hem Köptips

Fråga: Lägger det till värde för att göra ett rumstillägg?

En läsare frågar: "Min man och jag älskar vårt lilla hus. Det är ett 2-rums hus, ganska litet. Vi vill inte flytta, men vi rinner ur rummet. vägen, hon är på grund av hösten. Min mans idé är att omvandla vårt garage till en plantskola. Det verkar vara kallt och fuktigt där ute för mig. Är det en bra idé att konvertera ett garage? Eller ska vi lägga till på huset , kanske flytta ut en vägg i bakgården? Lägger det till värde för att göra ett rumstillägg? Vi vet självklart inte vart vi ska börja eller ens om vi ska börja. Vänligen hjälp. Cindy. "

Svar: Det första jag föreslår, Cindy, går runt ditt grannskap. Titta på andra bostäder i ditt område. Har dessa hem tillägg? Titta på dem på Google så att du kan se back yards. Du vill inte förbättra ditt hem. Om de flesta bostäderna i ditt närområde är 900 kvadratmeter vill du inte göra din mycket större eftersom du inte kommer att få pengarna tillbaka. Du vill inte göra ditt hem till ett unikt hus.

Om du hittar några bostäder där ägarna hade konverterat garaget, ta en bild av konvertering. Ladda upp den till din dator och studera den. Ser det bra ut för dig eller ser det konstigt ut? De flesta av dem ser konstigt ut. Om du kan berätta att garaget konverterades, ser det konstigt ut. Om du konverterar garaget har du inte längre ett garage. Vilket kan vara en stor sak för dig, men nästa köpare kanske inte gillar det, och kanske inte köper ditt hem eftersom det inte finns något garage.

Nackdelar med att konvertera ett garage

Att byta ett garage är inte samma sak som ett rumstillägg eftersom garaget är redan där. Du måste bestämma hur du stänger dörren, och ibland är den tidigare dörren svår att dölja. Det beror på att det finns en microbeam overhead och studs på sidorna som kan ha varit stationära i åratal.

Rörelse kan orsaka sprickor. Du kan behöva plåta hela väggen.

• Plattan kan inte vara jämn eller kan innehålla sprickor. Du kanske måste hälla en ny platta för att jämföra den. När jag byggde ett garage var kostnaden för plattan cirka 30% av byggkostnaderna.
• Om din vattenvärmare eller ugn är garaget, måste dessa apparater flyttas någon annanstans. Vissa människor sätter väggar runt dem men du behöver tillgång, och det tar upp utrymme. Vill du verkligen ha en varmvattenberedare i ditt vardagsrum? Dessutom måste du räkna ut hur man kyler och värmer utrymmet.
• Du borde verkligen få tillstånd. Beroende på dina stadskodskrav kan du behöva installera speciella fotfönster och fönster av en viss storlek, vilket ökar komplexiteten och kostnaden.
• Inte varje garage har el. Vissa städer kräver att du gräver 2-fots diket för att springa elektriskt till ett garage.
• VVS och dränering kan vara mer av ett problem om du behöver sätta i ett bad. Kolla med din stadsplaneringsavdelning innan du köper alla dina byggmaterial.

När allt är sagt och gjort, kanske du faktiskt har förlorat värde istället för att lägga till värde för ditt hem. Du kanske vill kolla med en fastighetsmäklare och få en professionell åsikt först.

Lägga till ett rumstillägg

Det finns en liten kinesisk restaurang som jag brukar ha i Sacramento som avslutade en intressant ombyggnad. Byggnaden satt rätt i mitten av mycket. Istället för att lägga till på ena sidan, lade ägarna mer kvadratmeter till hela omkretsen. På detta sätt stängdes endast en del av restaurangen i taget vid renoveringen. Det går också att visa att det inte är dyrt att slå ner en vägg och flytta ut det. Mom-and-Pop restauranger är inte kända för dyra splurges.

Vissa människor konverterar en täckt uteplats till ett slutet område. Många hem som jag ser med ombyggda uteplatser blir så småningom omvända. Golvens sluttning, de är ofta dragiga och de tar bort ditt utomhusutrymme.

Det första att göra när du lägger till ett rumstillägg är att anställa en kvalificerad entreprenör och sedan få ett bygglov. I grund och botten är det här stegen att följa för ett rumstillägg:

1. Om du inte har konstruktionskunskap, anlita du en allmän entreprenör.
2. Se till att entreprenören tar ut ett bygglov och slutar det. Om du inte gör det, är det möjligt att arbetet inte kommer att slutföras för att kodas och när du säljer ner vägen kanske inte det kvadratiska materialet beaktas för bedömningen.
3. Det är generellt en bra idé att hålla golvet på samma nivå som golvet i hela ditt hem. Detta innebär att om du har en upphöjd grund bör rumstillägget ha en upphöjd grund.
4. Utöka taket och överväga att höja eller sänka taklinjen för ett bättre utseende.
5. Kör verktygen till utrymmet.
6. Rama ut utrymmet med dubbar, topp- och sillplattor.
7. Lägg till isolering.
8. Häng gipsmur och finish.

Att lägga till kvadratmeterbilder genom att bygga ett rumstillägg, till exempel ett familjerum eller ett annat sovrum, kommer att öka värdet av ditt hem så länge det inte är en vit elefant i grannskapet. Omvandling av ett utrymme som används för ett ändamål till ett utrymme för ett annat syfte är inte den bästa typen av rumstillägg, och kan faktiskt få ditt hem att förlora värde.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}