Ett tillägg till ett fastighetsavtal

Definition: Ett tillägg till ett fastighetsavtal eller inköpsavtal är ett dokument bifogat och gjort en del av det ursprungliga kontraktet vid det tillfälle som det utarbetas och skickas till cheferna. Det kan vara förklarande, informativt eller ange andra krav från parterna som inte tydligt anges i kontraktet.

Nyckeln är att den exekveras med, och en del av, det ursprungliga kontraktet.

Ibland förväxlar agenter tillägg med ett ändringsförslag, vilket senare ändras till villkoren i ett redan godkänt avtal. Det har förvånat mig hur ofta erfarna agenter använder fel term för ett dokument. Jag kan vara alltför känslig, men jag tror att professionalism kräver bättre av oss.

Exempel: I ett område där vattenrättigheter är mycket viktiga kan en köpare göra det mycket tydligt att deras erbjudande på en fastighet är beroende av kontrollen av lagliga vattenrättigheter för deras föreslagna användning av fastigheten. Detta kan läggas till som ett tillägg till inköpsavtalet.

Exempel på Addenda

Jag har övat i Texas, Colorado och New Mexico, och en del av dessa användes i alla.

• Inspektion - ibland är inspektionsförutsättningarna täckta i ett tillägg i stället för i köpet. Tidsfristerna för slutförande av inspektionen av fastigheten, leverans av inspektionsrapporten och eventuella förhandlingsbeslut avseende inspektionen kommer att täckas.
• Septik - i landsbygden septiska system är vanliga. Det septiska tillägget anger de villkor och tidsfrister som gäller inspektion av septiksystemet, vem som betalar för korrigeringar eller att det kommer att förhandlas fram.
• Vattenbrunn - om det finns en brunn som levererar vatten till fastigheten, anger detta tillägg inspektionsförutsättningar, förfallodagar och korrigerande åtgärder.
• Försäljning av en annan fastighet - om köparen måste sälja en annan fastighet för att kunna stänga den som omfattas av kontraktet, skulle detta tillägg sätta upp tidsfrister för den försäljningen och vad som kommer att hända om det inte händer av deadline.
• Fastighetsförutsättning Upplysande - Säljaren kommer vid behov att fylla i en blankett om tillståndet för fastigheten och avslöja alla kända fel samt några större reparationer i det förflutna i vissa fall.
• Olika obligatoriska upplysningar - vissa av dessa kanske inte krävs, men det är en bra policy att ge dem till köpare att täcka ansvar för dem utan att veta något de borde ha vetat innan de förseglar affären. Dessa kan inkludera mögel, asbest, radon, blybasfärg och andra. De är lärorika, förklarar de frågor som omfattas och köparens rättigheter.
• HOA - Homeowner Association-tillägget skulle innehålla information om HOA som egendomen är föremål för, regler, finansiell information etc. Mer sannolikt kommer det bara att identifiera HOA och ange en leveransfrist för de finansiella och reglerna Begränsningar dokument som ska levereras till köparen (erna).
• Fastighetsskattuppsägning - I NM köpte köpare över överraskningar på fastighetsskatt så att detta dokument kom till existens. Det är obligatoriskt, och länet fyller i aktuella skatter för fastigheten och köparen / köparna får det som en upplysningsartikel.
• Tilläggsavtal om fastighetsavtal - om det här är en säljarefinansierad affär, läggs till detta tillägg för att fastställa villkoren för säljarens hypotekslån till köparen.
• Elektroniskt signaturtillägg - den här beskriver de delar av de olika kontraktsdokumenten som möjliggör digitala eller elektroniska signaturer.
• Risktillägg - det här kan handla om kända farliga ämnen på egendomen eller eventuellt farliga situationer. Ett exempel skulle vara en begravd bensin eller oljetank som inte längre används men kan vara ett förorenande ämne.
• Blank Addendum - i NM, den här är den som kan få dig i trubbel för att öva lag utan licens. Att skriva upp juridiska dokument är inte jobbet hos fastighetsmäklaren, varför de flesta av våra dokument har språket redan där och vi fyller bara i adress och personuppgifter. Men ibland har jag använt det tomma tillägget för att stava ut någonting enkelt att köparen vill göra en händelse i affären.

Det finns andra, men dessa är vanliga och visar det breda ämnet som omfattas av addenda. Ofta är dessa mandatformer som helt enkelt är knutna till det ursprungliga kontraktet. I vissa stater finns det många standardtillägg tillgängliga för agenter. I vissa fall, även om ett tillägg kan gälla ett kontrakt, behöver det inte användas. Detta är vanligt med upplysningarna. Men det verkar som om det är mycket att träffa din klient med, skyddet skyddar dig såväl som dem. Det finns något att säga för att täcka alla dina baser, speciellt när det är relativt lätt att dra ut och fästa formerna.