Definition av ett Fastighetsavtal

När ett köpavtal för fastigheter eller kontrakt utförs, och villkoren accepteras av båda parter, är det ett komplett och bindande dokument. Skulle det bli nödvändigt att ändra någon aspekt av de tidigare avtalade villkoren, utarbetas ett ändringsförslag. Det är ett dokument som ändrar det ratificerade kontraktet.

Fastighetsmäklare måste vara säkra på att inte förvirra detta med ett tillägg.

Exempel: En köpare och säljare är överens om köp av en fastighet och kontraktet är undertecknat av alla parter.

Senare måste slutdatumet flyttas för att möjliggöra en fördröjd undersökning. Det skulle kräva att sista datumet i det ursprungliga avtalet ändras.

Ändringar av fastighetsavtal

Alla är vanligtvis ganska nöjda när köparen och säljaren tecknar det köpavtalet. Priset är förseglat, och det är på väg till stängning. Agenten tänker på kommissionen. Köparna visualiserar sina möbler i hemmet. Säljaren räknar med sina pengar. Men det är inte en färdig affär förrän stängningen är klar och den finansieras.

På vägen till stängning kan det finnas stötar på vägen. Vissa kan vara relativt mindre, men andra kan vara möjliga deal-killers.

Bedömning: Värderaren kommer med ett värde under det överenskomna försäljningspriset. Det kan vara en stor. Det kan vara ett litet belopp, lätt överens om att säljaren ska släppa priset eller för köparen att få upp betalningen för att få lånebeloppet i linje.

Om det är en betydande mängd, sker en annan förhandling. Om det är löst, och ändringen måste utföras och undertecknas, anpassar kontraktsvillkoren i enlighet med detta.

Låntyp: Antag att köparen hade planerat att köpa hemmet med en vanlig hypotekslån med 20% lägre. Nu finner de att de kan få ett FHA-lån med lägre utbetalning, eller åtminstone är de ganska säker på att de kan.

Det kommer också att ta längre tid. Ändringen, i det här fallet, kan täcka de två punkterna, förändringen i låntyp och förlängning av stängningsdatum i tid.

Få det varma badet: Den bärbara badtunnan var inte inkluderad i försäljningen. Men i processen att förhandla reparationer är köparna villiga att förbise att ersätta några sönderfattade fönsterskärmar och några brutna fönsterrutor, men de vill nu ha bubbelbadet. Du gissade det; ett ändringsförslag.

Hypoteket är inte godkänt som: Antag att köparen hade förväntat sig få hemmet med 10% ned, men långivaren kontrollerade alla kredit- och inkomst- och kostnadsnummer och bestämde att de inte kunde kvalificera sig köparen för det lånet. Köparna behöver komma med mer för en förskottsbetalning.De kan ha det eller kan få det, men det tar tid. Ett annat fall för en ändring som förlänger stängningen.

Övergivna staket överträder: Det här är en riktig, eftersom jag såg det här som en köpare i ett landsbygdsområde. Undersökningen visade upp ett gammalt staket som var ganska nedbrutet, men det nämndes och blev därigenom ett undantag för täckning i titelförsäkringsbindemedlet. Det var inte en stor sak, eftersom jag kunde ta bort det senare, och då skulle det inte dyka upp när jag sålde någon gång.

Jag ville emellertid inte ha något påstående på den här delen av landet för att dyka upp senare heller. Så, vi gjorde ett ändringsförslag, och säljaren hade tagit bort den innan den stängdes, och den togs bort från bindemedelsundantagen.

Poängen här är att det inte är en affär förrän det stängs och pengar. Det kan finnas ett antal saker som uppstår i transaktionsprocessen som kräver att man ändrar villkoren i avtalet mellan köpare och säljare. Vanligtvis hanteras det, men kom ihåg dessa ändringar.