Varför väntar hemförsäljning genom?

När den pågående försäljningen går tillbaka på marknaden som en aktiv notering väcker det misstankar i grannskapet. Alla undrar vad som gick fel? Varför avbröts den pågående försäljningen? Det kan avbryta på grund av säljarens ånger, men det är ett långt skott.

Många husägare tittar på Försäljningsskyltar i sina bostadsområden. På köparens marknader är det mycket vanligt att se ett väntande tecken dyka upp efter två eller tre månader på marknaden, eftersom DOM ofta är mycket längre när det finns färre köpare än säljare.

Precis som vanligt är när det väntande försäljningsskylt kommer ner och tecknet för försäljning står kvar.

Varför väntar på hemförsäljning, gå dåligt

Köparens ånger
Köpare får kalla fötter. I Kalifornien ger standardleverantörer 17 dagar att göra inspektioner. Under denna tid kan köpare avbryta ett kontrakt av någon anledning, men det vanligaste är rädsla för att köpa ett hem. Under denna tidsperiod får köparna sina allvarliga insättningar tillbaka av någon anledning vid avbokning.

En pågående försäljning i Land Park-området i Sacramento föll nyligen på dagen före stängningen. Köparen gav inte sin agent en anledning till att avbryta. Hon vägrade helt enkelt att underteckna lånehandlingar och förlorade hennes insättning. Hennes obeslutna orsak var kalla fötter. Detta var en köpare som år från och med nu kommer troligen att ångra sitt beslut.

Första gången köpare köper stor nytta av att anställa tjänster från en erfaren fastighetsmäklare som kan gå dem genom processen att köpa ett hem.

En agent som märker tecken på kalla fötter kan ge rådgivningstjänster och hjälpa köpare att undvika att göra ett misstag.

Heminspektioner
För det utbildade ögat ser många bostäder på samma sätt: fyra väggar, ett golv och ett tak. Men till en heminspektör kunde varje liten spricka i väggen och varje plats i taket stava problem.

Våt källare, sviktande tak och funktionshindrade VVS-system är tre betydande problem som en genomsnittlig köpare inte rimligen kan inspektera utan professionell hjälp.

När en heminspektör påpekar problem i ett hem, tenderar köpare att panikera. Alla hem har problem, även nya hem. Ibland kräver köpare att säljare ersätter slitna apparater eller fixar existerande villkor som gör en köpare obekväm. Köpare kan också begära en kredit från säljaren som ersättning. Om säljaren vägrar att göra något av dessa alternativ, annullerar den pågående försäljningen och hemmet går tillbaka på marknaden.

Gör inte orimliga reparations- eller kreditförfrågningar. En köpare krävde att säljaren köpte flera burkar av antförgift och sprutar omkretsen av hemmet. En annan krävde en $ 2, 500 kredit för att ersätta en vattenvärmare. Hyr en kvalificerad heminspektör som kan förklara fel och betydelse.

Låga värderingar
De flesta hemköpare tar ut en inteckning.För att skydda långivarens ställning kommer långivaren att be en köpare att betala för en bedömning. Om värderingen kommer till lägre än försäljningspriset, här är alternativen:

1. Betala skillnaden i kontanter.
2. Beställ en annan bedömning från en ny bedömare.
3. Tillhandahåll försäkringsgivaren med jämförbar försäljning som stöder försäljningspriset, i hopp om att ändra det uppskattade värdet.
4. Ge säljaren en ny inteckning för skillnaden.
5. Be säljaren att sänka priset.

Om parterna inte kan komma överens om att utarbeta ett av dessa alternativ kommer den pågående försäljningen att falla ifrån varandra.

Att begära en fastighetsmäklare för att ge dig jämförbar försäljning innan du skriver ett köpavtal kan hjälpa dig att hålla ditt erbjudande i linje med den senaste försäljningen. Hyr en stark förhandlare för att få erbjudandet accepterat till ett lägre pris.

Förkastning av hypotekslån
Till de offentliga dokumenten söks av ett titelbolag eller advokat kan köpare kanske inte ha kännedom om påföljder eller domar som lämnats in mot dem. Om inte dessa pensioner tas bort, kommer en långivare inte låna ut och köparens lån kan nekas.

Köpare som inte vet bättre kan ibland öka sina skuldsatser genom att finansiera stora inköp medan de väntar på att deras hypotekslån stängs.

Att ta ut ett lån till en ny bil eller finansiera köpet av möbler kan göra en köpare inte berättigad till ett hypotekslån. Om lånet avvisas på grund av köparens impulfinansiering kommer den pågående försäljningen att gå tillbaka till aktiv.

Ta inte ut några nya lån medan du väntar på att stänga försäljningen av ditt nya hem. Vänta tills ditt lån registrerar och transaktionen stängs. Gör inga finansiella arrangemang som skiljer sig från de som anges på din ursprungliga låneansökan.

Köparens hemförsäljning
Köpare kan förlora en hemförsäljning om kontraktet är beroende av att sälja köparens hem och det hemmet inte har sålts inom den angivna tiden. Få köpare har råd att äga två bostäder samtidigt genom att göra dubbla inteckningsbetalningar.

Eventuella erbjudanden kan skapa en dominoeffekt. Om köparen faller kommer alla andra transaktioner som är beroende av den ena stängningen att falla sönder, vilket gör att de väntar försäljningen blir dåliga.

Beroende på avtalet om beredskapsavtal kan säljare också behålla rätten att sparka ut en kontingentköpare och säga upp avtalet om en annan köpare vill köpa hemmet utan en händelse.

Har en back-up plan om ditt hem inte säljer omedelbart medan du är under kontrakt för att köpa en annan. Undersök ta ett brolån. Med lite förberedelse sparar vissa köpare pengar genom att etablera ett kreditinstitut för egna kapital innan de sätter sina befintliga bostäder på marknaden.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.