Netto hyresberäkning för fastighetsinvesterare

Början av en framgångsrik uthyrningsinvesteringsstrategi är en exakt uppskattning av hyresavkastningen för den framtida fastigheten. Här ser vi hur man beräknar Netto Hyresavkastning, vilket tar fast egendomskostnaderna, men inte hypotekslånen. Då tittar vi på samma egendom med hypotekslån inklusive, och använder den faktiska investerade investeringarna. Detta ger oss en kontant-på-kontant hyra avkastning.

I slutet av det här exemplet finns en länk till två kalkylblad, ett ett prov och det andra ett tomt som är redo att beräkna nettoförsättningsavkastningen och kontantavkastningen från dina ingångar.

Netto uthyrningsavkastning:

Månadshyra Belopp $ 2, 400. 00
Procent av året UnOccupied 5%
Ta ut för lediga jobb för årliga kontanter In på $ 27, 360. 00

Årlig försäkringskostnad $ 1, 200. 00
Årliga skatter $ 1, 400. 00
Årliga reparationsbudgeten $ 600. 00
Procent av hyresavgift på 6%
Dessa kostnader totalt till årlig utbetalning av $ 4842

Intäkter på $ 27, 360 minus kostnaden för $ 4842 = $ 22, 518 hyresintäkter efter utgifter

Fastighetsförvärvskostnad $ 300, 000. 00

$ 22, 518 dividerat med egendomsvärde på $ 300 000 = Hyresavkastning på 7 5%

Utlåning på kontanter:

Månatlig hyreskostnad $ 2, 400. 00
Procent av året UnOccupied 5%
Ta ut för lediga jobb för årliga kontanter In på $ 27, 360. 00

Fastighetsförvärvskostnad $ 300 , 000. 00
Mindre nedbetalning - Kontanter i $ 60, 000. 00
Lånets belopp $ 240, 000. 00

Betalning Månadsavgift / Ränta $ 1, 556. 64
Årlig försäkringskostnad $ 1 , 200. 00
Årliga Skatter $ 1, 400. 00
Årlig Reparation Budget $ 600. 00
Procent av hyresavgift på 6%
Dessa kostnader totalt till årlig utbetalning av $ 23, 521. 28

Intäkter på $ 27, 360 minus kostnaden för $ 23, 521 = $ 3839 kontantavkastning över utbetalning < $ 3839 dividerat med kontantinvestering på $ 60 000 = Utlåning på kontanter på 6,4%

Varför är uthyrningsobjekt bättre än aktier och obligationer

Jag föreslår inte att du eller kunden du jobba med att ta alla pengar ut ur andra tillgångar och ploga det i fastigheter.

Diversifiering är dock alltid smart, och du kan inte bättre än hyrafastigheter.

Risk vs Belöning

När det gäller risk, skulle få argumentera för att på kort sikt aktiemarknaden kan vara ganska riskabel. Med tiden korrigeras blipsen ofta och kommer tillbaka på rätt spår. Men om du inte kan vänta på det kan du lätt förlora pengar. En liten bit av dåliga nyheter eller en dålig resultatrapport kan ta ett lager ner hårt för ett tag.

Ett välutvalt hyreshus kommer att ge månatligt positivt kassaflöde och vara relativt isolerad från dåliga ekonomiska nyheter. Hyresgästen behöver fortfarande en plats att leva, även om aktiemarknaden bara tog ett dyk.På lång sikt borde du också bygga eget kapital genom värdeuppskattning och betala ned inteckning. Detta eget kapital kan utnyttjas för andra investeringar.

Avkastning på investeringar

Obligationer är mindre riskabla, men avvägningen är låg avkastning. Obligationsräntan för säkrare kommunala och statsobligationer är lägre än företagsobligationer, men det är inte heller så bra. När jag skriver detta är den genomsnittliga Moodys Aaa Corporate Bond Yield bara 3 69%. Det är svårt att bli upphetsad om detta, särskilt om du är pensionär och med en fast inkomst.

Det månatliga kassaflödet i ett bra hyreshem kan enkelt ge dubbla avkastningar, särskilt med skattefördelar som du inte får med andra tillgångstyper.

Du kan också använda hävstångseffekter med inteckningar. I stället för att ta $ 150 000 ut av obligationer för att köpa ett hus kontant, kan du bara ta ut cirka $ 30 000 för en förskottsbetalning och vara diversifierad med en bättre avkastning på din investering.

Lär dig beräkningarna för att utvärdera hyresbostäder och gör din due diligence, eftersom det är en väg till bättre pensionering. Kolla in andra fastighetsinvesteringsstrategier på kort sikt.