Den ändrade nettotillgången i kommersiell fastighet

Den modifierade nettotiden är en kompromiss mellan bruttoavtalet och det tredubbla nätet. Hyresvärden och hyresgästen upprättar vanligen del av underhållskostnader, medan hyresgästen instämmer i att betala skatt och försäkring. Verktyg skulle sannolikt också vara förhandlade i det modifierade nettotillståndet.

Denna typ av leasing kan användas i kontorsfastigheter för industri, detaljhandel eller flerhus. Hyresgodkännande mot tredubbla leasingavtal, särskilt i äldre fastigheter, gör det modifierade nettotillståndet mer populärt.

Det möjliggör en kompromissituation som delar kostnaderna för byggnad och underhåll.

Villkoren för en modifierad nettoförsäljning är lika varierade som byggnads- och hyresgästtyper. Flexibiliteten i denna leasingtyp gör det enklare att komma överens mellan hyresgäst och hyresvärd. Många ett leasingavtal har sammanställts på grund av kreativa modifierade netto leasingvillkor.

Varför är den här leasingtypen populär?

För att svara på den frågan, låt oss tänka på de många olika användningsområdena för kommersiellt leasingutrymme. Företag kräver att vinsten fortsätter att existera (till skillnad från regeringen). Företagsägaren spenderar mycket tid och ansträngning vid att analysera sina intäkter och kostnader, liksom deras produkt- eller serviceprissättning för att hantera den nödvändiga vinsten.

• Klädaffär: Denna affärsägare är oroad över belysning och displayer, och den belysningen är en stor elförbrukare. Eventuellt skulle hyresvärden vilja förhandla om verktyg med verksamheten. Även om det finns en säsongskomponent till kläder, är inventeringen just justerad för säsongen. Så, den här affärsägaren kan vilja förhandla om ett leasingavtal som är fastställt i belopp varje månad, men dela i reparationskostnader, eftersom det inte finns mycket i vägen för reparationer i ett klädaffärsutrymme.

• Livsmedelsbutiker eller restauranger: När det finns mycket kylutrustning, särskilt inbyggda inkylskåp, skulle verktygen förmodligen vara något förhandlat mellan hyresvärden och hyresgästen. Reparationer skulle också vara på den förhandlingslistan, eftersom hyresgästen kanske vill dela på den bekostnaden för att få kontroll. Att dela på bekostnad skulle göra det möjligt för hyresgästen att schemalägga förebyggande underhåll för att undvika matförluster när det finns kylfel.
• Ljusframställning eller montering: Ofta hör utrustningen i dessa företag till verksamheten, inte hyresvärden, så reparationer och underhåll skulle falla på hyresgästen. Men beroende på utrustningens el- eller gasförbrukning kan det finnas vissa förhandlingar om verktyg.
• Användningsriskhänsyn: Antag att en byggnad historiskt har använts som ett lager och den nya hyresgästen kommer att göra lite ljusproduktion eller komponentmontering.Om detta ändrar försäkringsriskprofilen för strukturen, skulle försäkringen gå upp och hyresvärden skulle sannolikt vilja ta hand om det med ett förhandlat modifierat nätleasingavtal.
• Användningszonering Ändring: Låt oss använda det tidigare exemplet igen. Ändringen i användningen kräver en zonförändring eller upphävande. För att få det som godkänts ändras fastighetsskattesatsen för strukturen. Om det går upp (oftast troligt med skatter), skulle hyresvärden förmodligen leta efter lite lättnad.
• Sporadisk beläggning eller användning: En hyresgäst hyr ett lager / kontorsbyggnad, men kommer inte att vara där mycket av tiden. Det ska vara en lagringsstruktur utan uppvärmning eller annan betydande användningsanvändning när hyresgästen är borta. Det kan vara i deras bästa intresse att förhandla och betala verktygen som ett kompromiss för lägre hyra.

Det är några exempel, och det finns många fler affärstyper som kan dra nytta av det modifierade nettotillståndet. Både hyresvärden och hyresgästen är i affärer för att göra vinst. En bra hyresgäst är värdefullt, liksom en ansvarig hyresvärd. Ibland kan du ändra hyresavtalets längd för att gå längre och de kan göra eftergifter i andra delar av hyresavtalet i utbyte. Företaget är en serie förhandlingar, med kunder, säljare, hyresvärdar och hyresgäster.